2023長租公寓行業發展趨勢及市場現狀分析

• 曾燕 2023年3月13日 來源：互聯網 468 24
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長租公寓行業發展趨勢及市場現狀如何?2022年長租公寓市場整體承受了來自疫情反復、防疫管控、租賃放緩等多方面壓力。預計 2023 年的長租公寓市場必將迸發出新生機。

2023長租公寓行業發展趨勢及市場現狀分析

長租公寓行業發展趨勢及市場現狀如何?2022年長租公寓市場整體承受了來自疫情反復、防疫管控、租賃放緩等多方面壓力。預計 2023 年的長租公寓市場必將迸發出新生機。

2020年以來，全國長租公寓大宗投資加速增長。根據世邦魏理仕統計，2020年至2022年6月底，長租公寓大宗投資累計金額100億元，大幅超過此前五年的交易總額。而世邦魏理仕今年2月發布的《2023中國投資者意向調查》顯示，今年租賃住宅受投資者關注度較去年大幅上升，在主流物業類型中的排名超過寫字樓和零售物業升至第二位。

這些積極的市場投資者，除了緊貼政策導向而為之，更重要的是，他們也想抓住這片巨大的市場早早開展布局，畢竟呈現在眼前的是一片“藍海”。

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》統計分析顯示：

長租公寓(房地產市場新興的行業)一般指單身公寓(獨身白領居住的過渡型住宅)

單身公寓的誕生最早是從租賃市場中出現的，有業主將空置的整幢商品房，經過簡單裝修后推向房產租賃市場，面向中層收入的白領出租。單身公寓又稱白領公寓、青年公寓，是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛，沒有客廳;或者有客廳，沒有廚房，同一房一廳戶型比起來較小些。 單身公寓走俏大中城市的原因一方面取決于市場的需求。年輕白領逐漸增多，這部分人群收入較高，但由于處在創業階段，還沒有足夠的經濟實力購買大套住宅，單身公寓面積小、總價位低，交通較為便利，而且由開發商統一裝修，對上班族來說非常方便。

作為“十四五”時期住房建設的重要任務，保障性租賃住房建設成為各城市現階段住房保障的重中之重。在政策傾斜、資金支持等一系列政策利好下，不少長租公寓項目也紛紛納入保障性租賃住房體系。

世邦魏理仕《中國長租公寓投資報告》顯示，2030年，中國機構化長租公寓需求規模將超過1200萬套，受益于可持續的租賃需求增長、資產流動性和可規模化的巨大提升空間，長租公寓將成為未來十年中國最具成長性和商業地產類別之一。

預計2023年市場將迎來更多優質長租公寓項目的加快入市，長租公寓市場將呈現出規模化、社區化和品質化的特點。仲量聯行預計2023年上海在運營長租公寓總存量將達到18.9萬套，較2022年增長75%。

隨著R4租賃住宅地塊上的項目加速建設和入市，預計2023年至2025年間，上海將迎來17.3萬套新增租賃住房入市，其主要來源為R4項目。

7年以后940萬套需求缺口，究竟能不能填上。盡管有現行數據的支撐，但是商業世界的未來不會完全按照數據的走向發展。不過，需要肯定的是，如此巨大需求缺口的存在，于住房租賃企業和品牌而言，無疑是一次不容錯過的市場機遇。7年以后，集中式長租公寓市場究竟會呈現出怎樣的發展態勢，答案只有時間知道。

隨著租賃住房產品的普及和租賃住房消費方式逐漸為大眾接受，加上產品力的進一步提升，長租公寓對青年白領客群的粘性有望增強，并將吸引更多家庭租戶、企業中高層人才等客群。

“長租公寓”，又名“白領公寓”、“單身合租公寓”，是房地產市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

我國住房租賃市場進入機構化時代已有7年，長租公寓作為商業地產的重要應市產品，期間經歷了快速起飛、收購兼并、上市熱潮、疫情沖擊、整合洗牌的起伏，運營質量和行業規模正邁向良好發展態勢。

長租公寓被視為未來數年最具成長性的商業地產投資類別，市場預測，2030年長租公寓市場規模將超過1200萬套，但從不足100萬套到1200萬套，僅以8年時間或許太過樂觀。

國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。

長租公寓的經營模式主要有三種：輕資產托管模式、中資產包租模式和重資產持有運營模式。

仲量聯行最新數據顯示，中國長租公寓市場已邁入 " 快速成長期 " 的嶄新階段，市場迎來更多參與者并呈現多元化的產品和租賃客群特點。截至 2022 年上半年，全國頭部長租公寓品牌總房源數量已達到 84.7 萬套，而 2020 年全年的數據為 69.9 萬套。與此同時，隨著越來越多的資本涌入長租公寓投資市場，投資交易量也迅速增加。上海作為領先全國的長租公寓投資市場， 在 2022 年完成的 74 單大宗商業地產交易中，有 15 單為長租公寓，成交單數占比超過 20%，僅次于辦公業態。

受人口結構變化、住房消費觀念和政策支持的共同推動，中國住房租賃市場正加速進入機構化的時代。其預計，2030年中國集中式長租公寓需求規模將超過1200萬套。

近年來長租公寓成為國內商業地產投資的新熱點之一。2020年以來，全國長租公寓大宗投資加速增長，共錄得13宗交易，累計金額達100億元，超過此前五年的交易總額。其中上海和北京是國內長租公寓投資最活躍的城市，在疫情后的相關大宗交易中的占比超過90%。

作為歐美成熟商業地產投資市場中交易最為活躍的物業類型，2021年主要歐美市場長租公寓占總投資額的比例均高于15%。相比之下，2021年中國長租公寓投資占比僅為1.2%。隨著租賃市場的逐步成熟以及機構化程度的不斷提高，未來長租公寓的交易流動性將得到明顯提升。

隨著今年首批保障性租賃住房公募REITs的落地，通過REITs方式退出也在為保障性租賃住房的投資模式提供發展路徑。報告指出，盡管在戶型、租金方面存在政策約束，保障性租賃住房投資退出閉環的構建完成、政府對“非改居”的支持和保障性租賃住房認定標準以及流程的明晰都將進一步提升長租公寓在大宗物業投資市場上的資產流動性。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國長租公寓行業的供需狀況、長租公寓發展現狀、長租公寓子行業發展變化等進行了分析，重點分析了長租公寓行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、長租公寓行業的發展建議、長租公寓行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。長租公寓報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

長租公寓行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析長租公寓未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘長租公寓行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

在形式上，長租公寓報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業相關的數據、長租公寓政策法規目錄、主要企業信息及長租公寓行業的大事記等，為投資者和業界人士提供了一幅生動的長租公寓行業全景圖。

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