舊城改造行業市場前景分析及投資戰略

• 吳澳燕 2023年3月14日 來源：互聯網 855 52
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住建部統計數據顯示，截至2020年，全國共有老舊小區約有17萬個，涉及居民超過4200萬戶，建筑面積約為40億平方米，初步估算的投資額將高達4萬億，集中分布于上海、北京、廣州、深圳為首的一線城市以及西安、武漢、天津等二線城市。

隨著一線城市新增用地供應的逐年減少，新房市場開發逐漸進入徘徊階段，北上廣深等大型城市更是率先進入存量房時代。 同時，城市結構的調整也帶來了產業結構的重塑和人口結構的改變，舊改、存量升級為核心的城市更新開發模式漸成主流。近年來，全國各大房企也將存量資產改造看做業績新的增長極，其中萬科、綠地、首開、中糧、新世界、富力等房企，在城市更新模式方面正在不斷創新拓展，一些知名城市改造項目也正在不斷涌現。隨著開發商將一座座城市更新項目改造升級的完成，原來老舊的廠房、商業、寫字樓、酒店又開始煥發生機，甚至成為網紅打卡的勝地。

2019年全國商品房銷售金額超過16萬億元，TOP30企業集中度達50%。隨著房地產行業由增量時代逐步向存量時代過渡，增量空間將不斷縮小，城市更新市場規模將不斷增加。

中國房地產總市值已超過300萬億元，按每年2%的城市更新速率計算，城市更新迎來6萬億元級市場。隨著總市值的不斷增加以及存量轉化率的持續提升，最終市場將迎來10萬億元的大賽道。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年舊城改造產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》顯示：

舊城改造是對城區道路、路網、水電、通訊，局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，并根本改善其消防、出行、生產、勞動、生活、服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程;又表示物質成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發展方向和速度。

住建部統計數據顯示，截至2020年，全國共有老舊小區約有17萬個，涉及居民超過4200萬戶，建筑面積約為40億平方米，初步估算的投資額將高達4萬億，集中分布于上海、北京、廣州、深圳為首的一線城市以及西安、武漢、天津等二線城市。

目前約有30個省市公布了2020年城市更新計劃，其中北上廣深四大一線城市今年計劃推出舊城改造計劃。北京大力推進老舊小區綜合整治，實現新開工80個項目，完成50個老舊小區綜合整治項目，投資超12.8億元。上海堅持留改拆并舉，統籌推進歷史風貌保護、城市更新、舊區改造與大居建設、住房保障，完成55萬平方米、2.8萬戶中心城區成片二級舊里以下房屋改造，新增供應各類保障房6萬套。

舊城改造行業市場前景分析及投資戰略

在城市化進程中，老舊小區改造一直是城市更新環節的重要板塊，也是和百姓民生息息相關的產業。近年來，我國圍繞老舊小區改造不斷落實相關政策，在政策和市場雙輪驅動下，越來越多的城市和家庭享受到老舊小區改造帶來的福利。進入2023年，老舊小區改造力度依然在持續強化。近日，住建部部長倪虹在接受采訪時就明確了新時期老舊小區改造的三大重點，涵蓋了樓道革命、環境革命、管理革命三大領域。

按照住房和城鄉建設部標準定額司公布的相關數據顯示，目前我國很多老舊小區年齡都在20年以上，存在設計標準低、后期管理維護不到位等一系列問題，全國老舊小區數量近17萬個，建筑面積約40億平方米，這個龐大的存量市場也成為城市更新的癥結。經過多年高速發展，我國已經將城市更新作為實現新型城鎮化高質量發展的重要途徑。尤其是在可持續發展理念引領下，老舊小區改造成為新一輪城市競爭力打造的關鍵所在。

“十四五”期間將基本完成2000年底前建成的21.9萬個城鎮老舊小區改造，住建部初步估算老舊小區改造投資高達4萬億元，按改造期五年計算，每年投資額新增超8000億元，其中信息化建設約占18%，超1440億元。

自2018年以來，隨著各地老舊小區改造步伐加快，對相關行業的拉動作用也越來越明顯。僅僅是建材、建筑裝修、物業管理、通信設備等行業，市場規模就持續擴容。行業評估顯示，與老舊小區改造產業鏈相關的行業，其不同品類的產量拉動比例從2.2%到83%不等。其中，保溫材料行業產值拉動最高可達1250億元。專家評估分析指出，目前我國老舊小區建筑面積約40億平方米，即便不考慮加裝電梯，老舊小區改造的最低標準依然高達4934億元。如果涉及加裝電梯等單項附加費用，全國老舊小區改造的投資總額將在萬億元以上。

從長遠來看，我國的城鎮化率水平目前為64.7%，對標發達國家依然有一定的差距。按照規劃目標，“十四五”期間我國的城鎮化率水平將邁入65%-70%區間，城市更健康、更安全、更宜居，為了達到這個目標，以老舊小區改造為核心的城市更新將發揮重要作用。

按照政府規劃，2023年我國計劃改造5萬個以上老舊小區，力爭讓2000萬居民獲益。毫無疑問，在國家政策強力賦能下，老舊小區改造將帶動多個細分產業領域持續釋放需求，市場體量與商機不斷擴容，產業鏈發展將迎來新高峰。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2022-2027年舊城改造產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。舊城改造行業研究報告中的舊城改造行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對舊城改造行業進行細化分析，重點企業狀況等。

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