鄉鎮商業綜合體市場現狀及供需格局預測2023

• 吳澳燕 2023年3月14日 來源：中研報告 浙江發布 光明網 725 43
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不同于目前國內集中在一二線城市的商業綜合體建設，鄉鎮商業綜合體既有區域級商業功能，也有完善集鎮配套的功能，符合統籌城鄉發展的政策導向，可有效提高鄉鎮和社區群眾生活質量。

近年來，農民收入水平的穩步提升，帶動了農村消費規模“水漲船高”。2021年，我國農村居民人均消費支出15916元，扣除價格因素，實際增長15.3%，同期城鎮居民人均消費支出實際增長11.1%。2022年年1月份至4月份，受疫情影響消費增速回落，鄉村消費品零售額18213億元，同比增長0.4%，仍保持了正增長，表現出較強的韌性。同時，農村消費升級趨勢明顯，農村居民人均教育文化娛樂、交通通信、醫療保障消費支出近年來增幅較大。

隨著我國發展轉型的加快，經濟引擎下移已是不爭事實，資本市場開始從市縣進入許多有發展前景的鄉鎮。資本關注的是新型城鎮化帶來的鄉鎮商業價值的提升，而商業綜合體是提升鄉鎮商業價值的有效途徑，也是提升新型城鎮化內在承載力的好辦法。

不同于目前國內集中在一二線城市的商業綜合體建設，鄉鎮商業綜合體既有區域級商業功能，也有完善集鎮配套的功能，符合統籌城鄉發展的政策導向，可有效提高鄉鎮和社區群眾生活質量。

根據中研普華產業研究院發布的《2021-2026年中國鄉鎮商業綜合體市場現狀調查及供需格局分析預測報告》顯示：

縣域是鏈接城市和農村市場的重要紐帶，是統籌農村商業發展的重要切入點。加強縣域商業體系、鄉鎮商業體系建設，對促進農村消費、構建新發展格局具有重要意義。

鄉鎮商業綜合體是新的開發模式，不同于城市綜合體，不同于MALL，不是專業市場，更非社區商業。新市鎮商業綜合體，是為了改變新市鎮原有商業散、亂、差的低端形象，滿足新市鎮居民生活與文化需要，集餐飲、娛樂、休閑、演藝、購物、賓館等多種功能于一體的新型商業平臺。

鄉鎮商業綜合體市場現狀及供需格局預測2023

新型城鎮化是以城鄉統籌、城鄉一體、產城互動、節約集約、生態宜居、和諧發展為基本特征的城鎮化。新型城鎮化不片面追求城鎮規模擴大、空間擴張，強調走集約、節能、生態的新路子，著力提高內在承載力。

隨著我國發展轉型的加快，經濟引擎下移已是不爭事實，資本市場開始從市縣進入許多有發展前景的鄉鎮。小城鎮需要擁有多個建筑體組成的建筑群，包括從單一的商業零售發展到不同業態的組合，把商務、辦公、休閑、演藝、購物、酒店、居住等功能融為一體，滿足城鎮居民購物、休閑和娛樂的一站式需求。

根據近日商務部發布的信息，2022年，全國支持建設改造縣級物流配送中心506個，鄉鎮快遞物流站點650個;全國農村網絡零售額達2.17萬億元，同比增長3.6%。

此外，2022年全國支持升級改造878家農產品零售市場，建設12家公益性農產品批發市場，新增冷庫庫容96萬噸;全國農產品網絡零售額5313.8億元，同比增長9.2%。“骨干批發市場+零售市場+農產品電商”的多層次農產品流通格局不斷完善。

2021年6月以來，我國積極推進縣域商業建設。當年新建或改造縣級綜合商貿服務中心834個，鄉鎮商貿中心1858個，村級便民商店3.69萬個。全國80%以上的行政村實現了快遞直達。2022年4月份，有關部門又印發了《關于支持實施縣域商業建設行動的通知》，在之前的基礎上，提出通過支持完善縣鄉村商業網絡、物流配送等基礎設施，為實現市場主體的供應鏈、物流配送、商品服務下沉和農產品上行創造條件，推動縣域商業高質量發展，助力鄉村振興。下一步，加強縣域商業體系建設，還需要從多方入手。

鄉鎮商業綜合體前景展望

目前，我國有2.1萬個鎮，當前農民消費主要集中在鎮。鄉鎮和村兩級消費市場占我國消費市場總體的38%，具有巨大消費潛力。

“十四五”期間，把縣域作為農村商業的切入點，不僅包括傳統意義的鄉和村，也包括鎮。要適應當前農村流通、農村消費的實際情況，在商貿服務和物流兩個方面，強化縣城的中心能力，發揮鎮的重要節點作用，突出下沉和上行兩個重點。

“十四五”期間，我國還將通過推進信息化、標準化、集約化、規范化，統籌軟硬件建設，健全農村現代流通體系，補齊農村商業短板。

到2025年，浙江每個鄉鎮都有商貿綜合體

浙江省商務廳等17部門印發《浙江省加強縣域商業體系建設促進農村消費實施方案(2021—2025年)》。

《方案》明確，到2025年：建成一批國家級和區域級的流通節點縣級城市，全省鄉鎮商貿綜合體(服務中心)覆蓋率100%，區域性倉儲物流集散中心覆蓋率100%，縣域公益性農產品批發市場覆蓋率100%。

培育50家左右農產品供應鏈核心鏈主企業，生鮮農產品冷鏈流通率超過35%，快遞村村通覆蓋率100%，縣鄉(鎮)村商貿物流骨干基地—物流園區—分撥中心—配送網點四級流通功能布局體系基本建成。

全省縣鄉(鎮)村三級商業流通基礎設施建設更加完善，城鄉互通更加順暢，商品流通更加高效，業態更加豐富，基本形成以縣城為中心、鄉鎮為重點、村為基礎的農村商業體系發展格局。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2021-2026年中國鄉鎮商業綜合體市場現狀調查及供需格局分析預測報告》。本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家海關總署、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中國行業研究網、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對中國鄉鎮商業綜合體市場進行了分析研究。

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