房屋租賃行業(yè)相關政策 2023房屋租賃行業(yè)投資趨勢分析

• 周迅 2023年5月12日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1081 69
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一是這些企業(yè)在此前的城市建設與運營、公租房建設、人才公寓建設等項目積累了豐厚的資源優(yōu)勢和開發(fā)經(jīng)驗，這是發(fā)展保障性租賃住房的基礎;二是保障性租賃住房能夠為其積累的存量土地或資產(chǎn)提供新的盤活途徑，有利于提升資產(chǎn)質(zhì)量;三是保障性租賃住房項目作為底層資產(chǎn)，通

中國房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經(jīng)追趕世界水平，進入健康發(fā)展新階段。

房屋租賃行業(yè)相關政策 2023房屋租賃行業(yè)投資趨勢分析

增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉向了合作共贏的伙伴關系，收益價值也從“即時價值”轉向“長遠價值”。“無空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響。“收益有保底、年度有分成”讓在業(yè)主與自如的合作周期內(nèi)，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務的省心”。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》顯示：

如今我國的房價已經(jīng)迎來了“萬元時代”，因此，隨著我國流動人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也隨之增加，租房人群也越來越多，城市房屋租賃人口數(shù)量整體增加。

房屋租賃行業(yè)讓銀行等機構目前很難介入。平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續(xù)房屋租賃成長空間較大，房屋租賃預計增速將高于此水平。根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅房屋租賃指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年房屋租賃增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。深圳農(nóng)民房、小產(chǎn)權、廠房等在房屋租賃市場扮演了重要角色。約50%-60%的租客租賃城中村房屋。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。經(jīng)過多年發(fā)展，我國房屋租賃行業(yè)產(chǎn)品已經(jīng)開始細分，按照產(chǎn)權特征劃分，我國房屋租賃市場主要分為三類：一類是散租市場的自然人房東的個人住房供給的分散式公寓;一類是房企、中介、酒店等運營商供給的集中式公寓;還有一類是地方政府參與的保障性租賃住房和廉租房，這類是近年來政策主要扶持的方向。按租客類型劃分為高端公寓、青年公寓、宿舍型公寓和租賃式社區(qū)。

近年來，我國國家層面對于住房租賃市場也給予了很大的政策支持。2021年，國內(nèi)保障性租賃住房政策成為最大的亮點，旨在通過政策扶持，構建和完善租賃住房特別是保障性租賃住房“投、融、建、管、退”的商業(yè)閉環(huán)，引導和鼓勵多元化市場主體參與行業(yè)建設和發(fā)展,充分調(diào)動市場的積極性。隨著土地、資金、金融和稅收等多渠道保障租賃住房的發(fā)展，住房租賃市場供應的大幅增加，行業(yè)日漸活躍，市場規(guī)模明顯增長。

隨著人口增加、政策完善、信息技術的發(fā)展和資本市場的發(fā)展，中國住房租賃市場的總規(guī)模將迅速增長，未來幾年將有望保持持續(xù)增長的趨勢。

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結構性錯配。發(fā)展專業(yè)化長租機構，存量房由專業(yè)長租機構運營，承擔起實現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質(zhì)量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長租機構應具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務、專業(yè)團隊塑造等5方面能力，以實現(xiàn)對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動行業(yè)轉型和全新產(chǎn)品落地。

截至2022年底，已創(chuàng)立品牌的地方國企已開業(yè)租賃住房規(guī)模約為6.7萬套，占市場供給總量的7.2%。地方城投、人才安居等國資企業(yè)開拓住房租賃業(yè)務具備必要性和可行性，主要表現(xiàn)在4個方面：

一是這些企業(yè)在此前的城市建設與運營、公租房建設、人才公寓建設等項目積累了豐厚的資源優(yōu)勢和開發(fā)經(jīng)驗，這是發(fā)展保障性租賃住房的基礎;二是保障性租賃住房能夠為其積累的存量土地或資產(chǎn)提供新的盤活途徑，有利于提升資產(chǎn)質(zhì)量;三是保障性租賃住房項目作為底層資產(chǎn)，通過公募REITs實現(xiàn)投資退出，可以進一步豐富企業(yè)融資渠道;四是在保障性租賃住房業(yè)務運營過程中積累的運營管理經(jīng)驗，可以形成品牌優(yōu)勢并對外輸出，進一步延伸業(yè)務。

此外，一些外資品牌也開啟了在中國住房租賃市場加速模式，如博楓資產(chǎn)推出“博鄰公寓”，領盛聯(lián)手景瑞不動產(chǎn)收購上海虹橋良華購物廣場(西區(qū))項目等。

發(fā)展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發(fā)展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。同時，租房市場機構占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購不同權導致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應逐步解決的問題。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、工信部、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對中國房屋租賃市場進行了分析研究。

報告在總結中國房屋租賃發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國房屋租賃的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告》。

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  2023-2028年房屋租賃行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境與投資趨勢分析報告

  內(nèi)隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之8...

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