6月70城房價出爐：長春環比漲0.5%領跑 房地產市場投資規劃研究

• 方蔓桃 2023年7月15日 來源：百度 842 51
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關于房地產業對于中國經濟的意義，時任國務院副總 理劉鶴曾在今年年初表示，從未來看，中國仍處于城市化較快發展階段，巨大的需求潛力將為房地產業發展提供有力支撐。房地產業的產業鏈較長、與其它產業關聯度較高。與房地產業密切聯系的行業有建材工業、建筑業、園林綠

房地產投資行業市場到底多大?此前公布2023年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，2023年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或略降、二手住宅環比下降;各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅同比下降。

數據顯示，6月，70大中城市中有31城新建商品住宅價格環比上漲，5月為46城。長春漲幅0.5%領跑，北上廣深分別漲0.1%、漲0.4%、跌0.1%、跌0.3%。

根據中研普華研究院撰寫的《2023年版房地產投資產業規劃專項研究報告》顯示：

房地產市場投資規劃研究

關于房地產業對于中國經濟的意義，時任國務院副總 理劉鶴曾在今年年初表示，從未來看，中國仍處于城市化較快發展階段，巨大的需求潛力將為房地產業發展提供有力支撐。房地產業的產業鏈較長、與其它產業關聯度較高。與房地產業密切聯系的行業有建材工業、建筑業、園林綠化、家電業、家具業，以及商業、文化、教育等配套設施和其他服務業等。這種高度關聯性，使房地產業的發展起到帶動其他產業和整個國民經濟增長的重大作用。

房地產業是一個從事房地產投資、開發、經營、管理和服務的行業,屬于第三產業,是一個基礎性、先導性、驅動性和風險性的行業。

房地產業是中國經濟增長的支柱產業之一，在國民經濟發展中起著重要作用。房地產業是指以土地和建筑為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理、維護、裝飾和服務的綜合性產業。它是一個具有先導性、基礎性、驅動性和風險的行業。主要包括：土地開發、房屋建設、維護、管理、土地使用權有償分配、轉讓、房屋所有權銷售、租賃、房地產抵押貸款和由此形成的房地產市場。

2023年一季度，隨著房地產放松政策進一步落地、購房者信心有所恢復、積壓的需求集中釋放，樓市迎來局部小陽春，銷售環比轉正、同比顯著改善。進入4月，銷售環比轉負，回落幅度高于2019-2022年同期水平，同比漲幅較3月收窄，復蘇進程放緩。

從新建商品住宅看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平，其中北京、上海環比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環比分別下降0.1%和0.3%;二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平;三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。從二手住宅看，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.3個百分點;二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

6月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有31個和7個，比上月分別減少15個和8個。

2023年上半年，中央高度重視房地產市場的穩定和發展，出臺了一系列政策措施，既堅持“房住不炒”的原則，又因城施策，滿足不同城市和群體的住房需求，同時防范市場風險，保障樓市平穩運行。

從房價走勢來看，上半年，全國百城新房價格保持橫盤態勢，二手房價格持續下跌。根據中原地產發布的數據，百城新建住宅均價環比由漲轉跌，二手房受掛牌量持續走高影響，環比跌幅逐步擴大。二手房價已連續14個月下跌。

今年6月26日下午，住房和城鄉建設部部長倪虹在會見中國銀行董事長葛海蛟時，表示希望中國銀行能在“保交樓”配套融資層面進一步加大工作力度，為促進房地產市場平穩健康發展、維護社會大局穩定作出更多貢獻。

7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布通知稱，《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(以下簡稱“金融16條”)有關政策有適用期限的，將適用期限統一延長至2024年12月31日。這兩項延期的政策涉及支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期，以及鼓勵金融機構提供配套融資支持等兩方面內容，也是“金融16條”中比較重要的兩條政策。

6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.3%，漲幅比上月回落0.4個百分點;二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅與上月相同;三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點。6月份，一線城市二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.4%轉為下降0.4%;二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降2.4%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。

6月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有27個，比上月增加1個;二手住宅同比上漲城市有6個，比上月減少3個。

人民銀行方面表示，綜合考慮當前房地產形勢，延期上述兩項政策可以引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持。“這將為房企提供更加適宜的融資環境。”在業內人士看來，此舉可以保持房地產融資的穩定，緩解房企資金鏈緊張，減弱房企償債壓力。

房地產行業市場前景分析

今年房企為抓 Q1 銷售窗口期推貨前置，因此雖然上半年重點30城累計供應量與去年同期持平，百強房企上半年銷售額也能與去年持平，但6月單月供應量創近 5 年同期新低，對 6 月銷售規模造成了直接影響。

1 月 5 日，央行和銀保監會發布《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》，在階段性調整差別化住房信貸政策的基礎上，建立新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制。同日，住建部部長倪虹在接受央視專訪時表示，對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。

除了政策以外，居民端的情緒在外部環境影響下也發生了變化。中國人民銀行2023 年二季度在全國 50 個城市針對 2 萬戶城鎮儲戶開展的問卷調查的結果顯示，居民收入信心和就業預期均不足，預期房價繼續上漲的占比也在下降。

房地產行業報告對中國房地產行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了房地產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房地產行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2023年版房地產投資產業規劃專項研究報告》。

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