一線城市商品住宅銷售價格同比上漲 今年商品房值得買嗎?

• 吳亞楠 2023年7月17日 來源：互聯網 1442 95
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家統計局發布數據顯示，6月份，我國一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲，環比持平，二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降。

一線城市商品住宅銷售價格同比上漲

國家統計局發布數據顯示，6月份，我國一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲，環比持平，二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降。

從同比看，6月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有27個，比上月增加1個，二手住宅同比上漲城市有6個，比上月減少3個。 從環比看，6月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價格環比均由上月上漲轉為持平，三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降。6月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降，降幅比上月擴大。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》顯示：

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

商品房包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

中央多次強調 " 允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求 "，進一步明確了支持房地產市場穩定發展的信號。當前房地產市場情緒仍較為低迷，政策端仍需發力穩定預期。短期來看，各地因城施策的力度有望進一步加大，" 保交樓 " 相關舉措繼續落地見效，疊加信貸環境的優化改善，政策效果有望逐漸顯現，特別是熱點一二線城市，購房者預期和置業信心有望逐漸回升，但對于大多數城市來說，市場情緒的修復仍需要時間。

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。

商品房預售許可證是由市、縣房地產行政主管部門核發的，同意開發商進行商品房預售的惟一合法憑證。其主要內容有：預售許可證號、銷售單位名稱、項目名稱、預售建筑面積、房屋坐落位置(含幢號)、房屋使用性質、發證機關及發證日期等。

全國房地產開發投資147602億元，同比增長4.4%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%;辦公樓投資5974億元，比上年下降8.0%;商業營業用房12445億元，比上年下降4.8%。從地區分布來看，2021年房地產開發投資主要集中在東部地區，投資額為77695億元，占全國比重的52.64%，比上年增長4.2%;其次為西部地區，投資額為33368億元，占比22.61%;中部地區緊跟其后，投資額為31161億元，占比21.11%;開發投資最少的東北地區，投資額僅為5378億元，占比3.64%。

東部地區商品房銷售面積73248萬平方米，比上年增長2.7%;中部地區商品房銷售面積51748萬平方米，增長5.4%;西部地區商品房銷售面積47819萬平方米，下降1.7%;東北地區商品房銷售面積6618萬平方米，下降6.4%。

商品房建筑面積由建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，共有建筑面積部分為共有產權。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積和套內陽臺面積;部分組成。按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

今年商品房值得買嗎?

考慮到我國房地產市場供求關系已經發生深刻變化,過去在市場長期過熱階段陸續出臺的政策存在邊際優化空間,金融部門將積極配合有關部門加強政策研究,因城施策提高政策精準度,更好地支持剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

隨著經濟的快速發展，樓市價格也一路狂飆。由于各種因素的影響，包括房地產調控政策和貨幣政策等，價格幾乎已觸及天花板。但是，最近的樓市發展趨勢令人驚訝。數據顯示，多數城市的樓市價格略有下跌，這給了許多人一種錯覺，認為樓市價格已經達到了峰值。然而，市場開始走向反彈，并迅速接近新的高峰。這種趨勢可能會持續下去，給人們帶來一定的投資機會。

商品房行業報告對中國商品房行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了商品房市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，商品房行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2023-2028年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》。

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