物管股午后回暖 物業管理行業市場前瞻與未來投資

• 吳亞楠 2023年8月3日 來源：互聯網 482 25
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物管股午后回暖，珠江股份觸及漲停，榮盛發展、華鑫股份漲約7%，桂發祥、沙河股份等跟漲。房地產板塊午后持續走高，榮盛發展14天9板，財信發展、珠江股份、京投發展等紛紛漲停。

物管股午后回暖

8月3日下午，物管股午后回暖，珠江股份觸及漲停，榮盛發展、華鑫股份漲約7%，桂發祥、沙河股份等跟漲。房地產板塊午后持續走高，榮盛發展14天9板，財信發展、珠江股份、京投發展等紛紛漲停。消息面上，湘財證券表示，北京、廣州、深圳和上海四大一線城市住建部門在7月29-31日期間先后表示將支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。因此，一線城市需求端調控政策有望在近期迎來調整和優化。

物業管理行業已有超過150年的發展歷史，但在中國依然屬于新興行業。經過30余年的探索和快速發展，我國的物業管理行業規模不斷擴大，行業集中度逐漸提高，管理水平顯著提升，行業由粗放發展階段逐漸步入相對成熟和規范的新階段。

物業服務價格水平

一線城市物業服務價格水平居前列，其中深圳均價最高，為3.87元/平方米/月;北京次之，為3.39元/平方米/月;杭州、上海、天津、廣州、寧波、武漢均價分別為2.84元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.72元/平方米/月、2.69元/平方米/月、2.59元/平方米/月和2.55元/平方米/月;青島、成都等6個城市均價在2.0-2.5元/平方米/月之間，其中青島均價相對較高，為2.32元/平方米/月;南京、濟南等6個城市均價在1.0-2.0元/平方米/月之間，其中常州物業服務均價水平仍相對較低，為1.26元/平方米/月。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國物業管理行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》顯示：

物業管理行業市場前瞻與未來投資

十九屆五中全會指出：“要堅持擴大內需這個戰略基點，加快培育完整內需體系，把實施擴大內需戰略同深化供給側改革有機結合起來，以創新驅動、高質量供給引領和創造新需求”。國家發改委等部門印發《近期擴內需促消費的工作方案》，指出要推動物業服務線上線下融合發展，搭建智慧物業平臺，推動物業服務企業對接各類商業服務，構建線上線下生活服務圈，滿足居民多樣化生活服務需求。”這是國家層面第一次把物業管理納入擴內需的核心領域，也是政策層面第一次明確鼓勵物業管理公司依托科技賦能，開展社區增值服務。

目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。

物業管理品牌樣本中的上市企業，在經營和規模表現上均優于上市物企均值。根據2021年底上市物企披露年報數據，2021年底披露數據的49家上市物企營業收入均值為33.7億元，品牌樣本中29家上市企業為50.8億元，高于整體50.8%。

百億市值以上的物業管理企業有9家，數量較2022年年初減少2家，百億市值以上企業分別為華潤萬象生活、碧桂園服務、萬物云、中海物業、保利物業、招商積余、綠城服務、雅生活服務和融創服務。

2022年，56家上市物業管理企業共吸納就業人數107.4萬人，同比增長19.3%;平均每家企業吸納就業人數約19174人，同比增長12.9%。物業管理企業員工總數超過萬人的企業有22家，占總人數的比重為86.4%。2022年56家上市物業管理企業平均營業成本率78.6%，同比提升4.2個百分點。凈資產收益率均值同比下降13.4個百分點，小型物企降幅明顯，由48.2%降至14.3%。

推動物業服務高質量發展

物業管理行業品牌影響力正在快速提升。更多物企開始重視品牌戰略，物業行業逐漸取得共識：服務產品化、產品品牌化、品牌價值化。即使是小微企業，也開始建立品牌戰略思維。通過做好服務，與業主建立良性溝通。將品牌建設看作企業形象的塑造，將服務過程中的好故事、好案例加以宣傳。迭

積極探索互聯網+物業管理的融合應用，依靠科技進步，促進企業轉型升級發展。加強標準建設，引導行業協會出臺符合當地實際的物業服務標準。深入學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想，加強黨對物業行業的領導，以推進黨建引領下的物業管理體系和管理能力現代化為目標。

在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業服務行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年物業管理行業規模有望突破3.2萬億。

物業管理行業報告對中國物業管理行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了物業管理市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，物業管理行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2023-2028年中國物業管理行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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