2023建材業創新服務模式促進家居消費

• 黃江 2023年10月9日 來源：東方財富 947 59
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從基材到面材、從產品到服務、從城市到縣鄉”四個轉變服務模式，促進家居消費。同時加大綠色家居產品研發力度，加強綠色家居產品質量提升和品牌建設，大力發展綠色家裝、裝配式裝修技術。

2023建材業創新服務模式促進家居消費

當前，我國居民的家居消費偏好已經從數量型、粗放型逐漸轉向綠色型、智能型和個性化，消費品質明顯提升。在此背景下，建材業積極響應國家號召推進以縣城為重要載體的城鎮化建設，創新“從工裝到家裝、從基材到面材、從產品到服務、從城市到縣鄉”四個轉變服務模式，促進家居消費。同時加大綠色家居產品研發力度，加強綠色家居產品質量提升和品牌建設，大力發展綠色家裝、裝配式裝修技術。

當前，基于家裝行業新的市場需求和行業痛點，部分建材企業通過產品定制個性化、部品部件工廠化、安裝施工裝配化，打造綠色健康、即裝即住家居產品。記者走訪建材市場發現，石膏板已被研發成為自帶裝飾面的墻面材料，直接應用在家中吊頂、墻壁上，替代了傳統壁紙壁布。建材產品配套裝配化裝修方案，綠色環保，施工便捷，真正實現了從基材到面材，向消費類建材轉變。

BHI全稱為全國建材家居景氣指數，反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向。該數據顯示，4月份BHI為142.16，環比上漲13.37點，同比上漲26.57點，為過去16個月以來的最高值。

2023建材家居消費需求景氣度及市場走向

同時，全國規模以上建材家居賣場4月銷售額為1625.23億元，環比上漲25.72%，同比上漲60.66%;1-4月累計銷售額為4832.18億元，同比上漲23.3%。

中國建材流通協會行業研究部分析認為，相較于4月份全國新房和二手房成交數據，建材家居市場表現出一定差異。整體的消費需求仍在持續釋放，在一季度基礎上進一步回暖。尤為明顯的是建材家居賣場銷售額環比和同比銷售額增長。

報告認為，一方面由于BHI指數要稍滯后于房地產銷售表現，另一方由于當前存量房再裝修份額加大，家庭裝修已不僅僅依靠新增房產，存量房裝修增長將成為行業未來發展的一個常態。

中國建材流通協會行業研究部介紹，4月建材家居消費需求仍然持續釋放，市場在一季度基礎上進一步回暖。4月全國規模以上建材家居賣場銷售額為1625.23億元，環比上漲25.72%，同比上漲60.66%。據介紹，這一方面是由于BHI指數要稍滯后于房地產銷售情況，另一方面是當前存量房產再裝修的份額在增大，家庭裝修這一塊兒，已不僅僅依靠新增房產了，這將成為今后發展的一個常態。

從BHI各分指數情況來看，中國建材流通協會稱，經歷了過去三年，各大建材家居賣場采用的必是遠勝于以往的營銷活動聚攏人氣，以期把握住今年“金三銀四”建材家居消費釋放的紅利。然而4月消費者進店量較上月已經走低，“人氣指數”值為173.73，環比下跌22.95，同比上漲4.46。這既說明了前期疫情長期影響線下銷售的情況下，建材家居消費行為線上轉移已成事實;也說明建材家居消費潛力仍有不足。

根據中研普華研究院《2023-2028年中國建材市場深度調查研究報告》顯示：

家居建材行業也跟著出現回暖勢頭。多位業內人士反饋，家居建材行業終端訂單量環比回升明顯。其中，有定制家居企業銷量增長兩至三成。定制家居、陶瓷、建筑裝飾領域這幾大行業最近暖風頻吹，產品價格相對穩定。

目前發布2022年度業績預告的10家定制家居企業中，有7家預計均實現盈利和凈利潤增長。其中，歐派家居、索菲亞、好萊客預計實現凈利潤規模居前，分別預計實現凈利潤26.66億元至27.99億元、9.5億元至11億元、4.05億元至4.7億元，同比增長幅度為0%至5%、675%至797%、520%至620%。此外，皮阿諾、我樂家居、美之高、頂固集創等近期均披露業績預喜公告，2022年度凈利潤增幅超過100%，其中皮阿諾、我樂家居、頂固集創3家實現扭虧為盈。

2023全國房地產開發投資完成情況

1—4月份，全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%(按可比口徑計算，詳見附注6);其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

1—4月份，房地產開發企業房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。

1—4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。

1—4月份，房地產開發企業到位資金45155億元，同比下降6.4%。其中，國內貸款6144億元，下降10.0%;利用外資12億元，下降69.6%;自籌資金12965億元，下降19.4%;定金及預收款15925億元，增長4.0%;個人按揭貸款8222億元，增長2.5%。

下階段房地產市場有望逐步企穩

今年以來，房地產市場的需求出現了較快釋放的情況，商品房銷售有所恢復，住宅銷售價格環比出現上漲，房地產開發企業的資金狀況也有所改善。

從銷售來看，隨著政策效應的逐步顯現以及前期疫情積累需求的釋放，1-4月份全國商品房銷售面積雖然同比下降了0.4%，但降幅比1-4月份收窄了1.4個百分點，銷售額增長了8.8%，增速比1-3月份加快4.7個百分點。其中1-4月份全國住宅銷售面積增長2.7%，住宅銷售額增長了11.8%，均有所加快。分區域看，京津冀、長三角、大灣區等房地產熱點市場的銷售情況總體向好。

從價格來看，3月份已經發布的70個大中城市住宅銷售價格環比整體呈現上漲態勢，其中一線城市受購買力較強、需求相對穩定等因素影響，房價的走勢整體強于二三線城市，新建商品住宅的銷售價格走勢整體上強于二手住宅。進入4月份以來，隨著前期積壓的住房需求釋放，部分城市的市場熱度有所下降，市場預期有所下調。從房企的資金情況來看，受到市場銷售改善的影響，房地產開發企業的資金緊張狀況有所緩解，1-4月份房地產開發企業到位資金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄了2.6個百分點。

對于下階段房地產市場走勢，付凌暉分析認為，盡管房地產市場需求出現了恢復的跡象，但房地產投資開發建設仍在下降，房地產市場整體還處于調整期，穩定房地產市場，保障和改善民生仍需要繼續努力。下階段隨著經濟的恢復向好，穩定房地產市場的政策顯效，市場預期的好轉，房地產市場有望逐步企穩。

受五一假期影響，需求短暫下滑，行業庫存略有抬頭，從節前的4080 萬重量箱提升至4204 萬重量箱，但價格繼續上行，從節前的2179.94 元/噸，提升至2251.44 元/噸。

未來看，需求端疫后地產商交付將保持正常化，加之今年以來地產銷售持續回暖，房企現金流轉好，竣工得到實際性的支撐，竣工由逐步從保交樓轉為新房支撐。而供給端，經過上一輪的產線冷修，目前行業供給已到合理的水平，在產產線數量為240 條，較去年產能高峰已下降20 條以上。成本端，今年能源類煤、天然氣等在地緣政治環節和全球經濟承壓下，價格有望高位回落;而純堿下半年在國內阿拉善地區產能投放下也有望迎來新的價格拐點，進一步釋放利潤。建議關注成本優勢突出的旗濱集團。

《2023-2028年中國建材市場深度調查研究報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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