全球民宿行業分析

• 曾理偉 2023年10月17日 來源：互聯網 1485 98
• 繁體

從企業來看，全球范圍內，民宿核心廠商主要包括愛彼迎、途家、木鳥民宿、小豬民宿和美團民宿等。2021年，全球第一梯隊廠商主要有愛彼迎、途家、木鳥民宿和小豬民宿，第一梯隊占有大約40%的市場份額；第二梯隊廠商有美團民宿、9flats、Home Away和Marriott Internatio

民宿（Minshuku），源自日本的「民宿」，是指利用當地閑置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的個性化住宿場所。根據所處地域的不同可分為城鎮民宿和鄉村民宿。

1.按發展類別分類

（1）傳統民宿。這種民宿符合其民，大多是用民間百姓的民居為改造而成。這種民宿在外觀上基本保留原貌，通常民宿主會對其內部進行重新裝修。有一些歷史悠久的傳統民居，保存了當地的建筑風格和文化遺存，具有一定的歷史文化價值和研究價值，是民宿當中的主流。

（2）現代民宿。以新建為主，根據所在地區的特色或者根據民宿的定位建設而成，也可移植域外名宅、名村，形成反差效應，從而增強吸引力。

2.按地理位置分類

（1）鄉村民宿，此類民宿分布在廣大農村，具有比較濃厚的傳統農村氣息。也可以在城市里面建設具有農村氣息的民宿。

（2）城市民宿坐落在城區。它可以是城中的古民居，也可以是城市居民利用自家空余房以家庭副業的形式對外接待客人的民房。

3.按服務功能分類

（1）單一服務型是指只提供住宿服務。此類民宿一般緊靠景區、旅游區和城市里面，通常是周邊設備齊全，主要提供住宿即可。

（2）綜合服務型是指除住宿外，還能滿足其他的服務需要，如餐飲、娛樂等。有的民宿自身就是旅游吸引物，除解決吃住外，本身還有觀光休閑養生等功能。

4.按規模分類

（1）居家散落型。這類民宿的主要功能是居家，就是屋主還住在里面，只是把空余的房間整理出來做接待客人用。

（2）單獨打造型。此類民宿多為有目的的建設，這種民宿除了提供住宿外，通常還提供休閑娛樂活動。多見于交通要道旁，多以提供特色餐飲為主，兼作住宿。往往功能比較齊全，除食宿外，還注意環境和景觀的打造。

（3）小簇集群型。把一個村莊、一條街道或者其中的一部分進行整體規劃，連片打造成民宿。這類民宿主要依托的是古村古鎮、民族地區。其特點是有規模，有特色，且管理比較完善。

（4）連片新建型。即完全在一塊新的土地上，有計劃地建設一整片的民宿。這類民宿有的移植國內外某一名村名鎮異地打造，如深圳東部華僑城的茵特拉根小鎮。有的是恢復已經消失了的歷史名村名鎮。有的是根據某一文化主線或某一特色資源打造的特色小鎮。

5.按層級分類

（1）一般民宿。主要是為了滿足人的住宿需求

（2）精品民宿。精品民宿主要體現在一個“精”字上。與一般民宿不同，主要體現在具有高度的美感度、舒適度、享受度甚至勝過星級賓館

（3）潮流民宿。一般將根據異國異地、名村名鎮建設的、恢復重建的古村古鎮和主題主線清晰的民宿歸類為潮流民宿。這類民宿，最受追逐潮流的年輕人青睞

6.按產權分類

（1）私有民宿。是指產權在每家每戶，屬個體私人所有，其主體是大量的民居型民宿。它們產權歸個人所有，自主管理，自主經營，自負盈虧。

（2）集體所有民宿。也分幾種，一種是產權為宗族、家族集體所有，如南方地區的客家圍屋。這種圍屋規模大，房間多，功能全，歷史較為悠久，由于牽扯的家庭多，一直沒有進行產權分割。用這種民居改造成的民宿，其所有權為家族集體所有。一般由家族組成理事會進行管理和經營。另一種是我國不少農村還保留了集體所有制的民居，用這種民居做成的民宿其產權仍歸集體所有。

（3）國有民宿。是近些年來新出現的民宿類型。主要是各級政府的國有企業收購的民居或新建的成片民居。

（4）社會民宿。主要是指由社會資本，如私營企業、企業集團等投資建設和經營的民宿。

從企業來看，全球范圍內，民宿核心廠商主要包括愛彼迎、途家、木鳥民宿、小豬民宿和美團民宿等。2021年，全球第一梯隊廠商主要有愛彼迎、途家、木鳥民宿和小豬民宿，第一梯隊占有大約40%的市場份額；第二梯隊廠商有美團民宿、9flats、Home Away和Marriott International等，共占有18%份額。

全球市場主要民宿參與者包括愛彼迎、途家、木鳥民宿、小豬民宿和美團民宿等，2022年全球前3大生產商占有大約38%的市場份額。

過去幾年，高凈值人群和高消費人群迫于國際疫情，以及國內護照暫停辦理的影響，在恢復護照辦理以及國際旅游市場恢復之際，國內的純高價民宿，尤其是性價比不高的純高價民宿，在高消費人群中口碑盡失。服務，風情，設計，景觀，逼格都和國外尤其是東南亞差距較大的情況下，異域風情的蠱惑，國家都鼓勵出行，旅游目的國家甚至是敞開歡迎中國游客；同時，經歷過疫情之后，更多人想到外面世界看看這個世界的不同。尤其是世界杯之后，更多人想知道其他國家的人是如何生活的，還有很多想要伴隨著產業轉移的，直接希望到東南亞投資的，也會借機出國旅行而放棄國內所謂的高價民宿。

海外市場，無論是澳大利亞，新西蘭，還是美加，或者歐洲，阿拉伯，從航空便利性和中國人的熟悉程度上來講，第一輪沖擊最大的肯定是東南亞地區。直飛東南亞各國首都的機票只要等于或者低于國內旅游目的地動車票機票，壓力將會更大。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年養老型酒店行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告

  養老型酒店行業研究報告主要分析了養老型酒店行業的市場規模、養老型酒店市場供需求狀況、養老型酒店市場競爭狀況和養老型酒店主要企業經營情況，同時對養老型酒店行業的未來發展做出科學的預測...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡