目前我國(guó)約8成的城市市場(chǎng)需求及購(gòu)買力明顯透支? 我國(guó)土地開發(fā)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前景分析

• 黃婷 2023年12月21日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 861 53
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土地開發(fā)從廣義上來(lái)講指因人類生產(chǎn)建設(shè)和生活不斷發(fā)展的需要，采用一定的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的經(jīng)濟(jì)手段，擴(kuò)大對(duì)土地的有效利用范圍或提高對(duì)土地的利用深度所進(jìn)行的活動(dòng)。包括對(duì)尚未利用的土地進(jìn)行開墾和利用，以擴(kuò)大土地利用范圍，也包括對(duì)已利用的土地進(jìn)行整治，以提高土地利

土地開發(fā)行業(yè)

土地開發(fā)從廣義上來(lái)講指因人類生產(chǎn)建設(shè)和生活不斷發(fā)展的需要，采用一定的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的經(jīng)濟(jì)手段，擴(kuò)大對(duì)土地的有效利用范圍或提高對(duì)土地的利用深度所進(jìn)行的活動(dòng)。包括對(duì)尚未利用的土地進(jìn)行開墾和利用，以擴(kuò)大土地利用范圍，也包括對(duì)已利用的土地進(jìn)行整治，以提高土地利用率和集約經(jīng)營(yíng)程度。從狹義的角度理解，土地開發(fā)主要是對(duì)未利用土地的開發(fā)利用，要實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡，未利用土地開發(fā)是補(bǔ)充耕地的一種有效途徑。

土地開發(fā)行業(yè)伴隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化和工業(yè)化而不斷發(fā)展。土地開發(fā)行業(yè)是城鎮(zhèn)化的重要基礎(chǔ)，是城市建設(shè)、發(fā)展的重要前提。

土地開發(fā)行業(yè)的發(fā)展，為城鎮(zhèn)化和工業(yè)化提供了土地，保證了城市發(fā)展所需土地的供給。更重要的 是，土地開發(fā)產(chǎn)生的收益成為我國(guó)城鎮(zhèn)化過(guò)程中城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要資金 來(lái)源。通過(guò)土地開發(fā)，不僅促進(jìn)了土地的合理配置，而且有效提高政府收入、實(shí)現(xiàn)了社會(huì)資金向城市發(fā)展流動(dòng)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年土地開發(fā)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》分析：

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積7.66億平方米，同比下降36.29%;成交規(guī)劃建筑面積6.2億平方米，同比下降31.09%，全年供應(yīng)與成交規(guī)模均處近十年同期最低水平。除供求規(guī)模外，2022年全國(guó)主要城市住宅用地出讓金、溢價(jià)率等數(shù)據(jù)也出現(xiàn)明顯收窄。得益于土地供應(yīng)質(zhì)量提升，2022年全國(guó)主要城市住宅用地成交樓面均價(jià)則出現(xiàn)小幅上漲。2022年，全國(guó)300城住宅用地成交平均溢價(jià)率為3.12%，較上一年下降7.8個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金為33730.34億元，同比下降31.03%;成交樓面均價(jià)則為5440元/平方米，同比上漲0.08%。

多方數(shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)主要城市住宅用地供應(yīng)與成交規(guī)模較上一年均有明顯下降，均創(chuàng)下近十年同期最低水平;同時(shí)各能級(jí)城市土地市場(chǎng)熱度持續(xù)分化，各能級(jí)城市中，二線城市土地出讓金占比創(chuàng)下近五年最低水平。從長(zhǎng)期來(lái)看，土地市場(chǎng)與人口數(shù)量變化息息相關(guān)，人口凈流入的城市土地市場(chǎng)仍然能夠維持一定熱度，而人口凈流出的城市土地財(cái)政或?qū)㈦y以為繼。

目前我國(guó)約8成的城市市場(chǎng)需求及購(gòu)買力明顯透支

土地出讓規(guī)模急速擴(kuò)張的同時(shí)，一些城市非理性供地為后期房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)弱也埋下了伏筆。克而瑞研究中心的相關(guān)研究報(bào)告表明，目前，我國(guó)約8成的城市市場(chǎng)需求及購(gòu)買力明顯透支，近一半的城市土地供應(yīng)過(guò)量，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整周期，去化壓力不斷加劇。另外，不少城市因大力發(fā)展新區(qū)便將供地指標(biāo)向新區(qū)傾斜，但因?yàn)槭姓涮咨形凑嬲涞兀丝趯?dǎo)入情況自然不甚理想，致使外圍區(qū)域供需周期性錯(cuò)配。

1.5級(jí)土地開發(fā)模式契合城市發(fā)展要求及市場(chǎng)需求。目前，深圳、東莞、青島、長(zhǎng)沙等城市相繼開展了1.5級(jí)土地開發(fā)模式的探索和創(chuàng)新實(shí)踐。如長(zhǎng)沙馬欄山量體裁衣，首試1.5級(jí)土地開發(fā)模式，2.8萬(wàn)平方米馬欄山創(chuàng)智園項(xiàng)目占地50畝，共6棟單體建筑，采用裝配式建筑，年產(chǎn)值超過(guò)15億元，稅收超過(guò)1.5億元，實(shí)現(xiàn)多方共贏。未來(lái)，無(wú)論是土地供給還是需求都將呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，這直接影響未來(lái)土地財(cái)政的可持續(xù)性，因此，未來(lái)構(gòu)建地方穩(wěn)定的財(cái)政來(lái)源極為重要，房地產(chǎn)稅開征是大勢(shì)所趨。

去年，全國(guó)土地開發(fā)行業(yè)投資72179億元，同比增長(zhǎng)15.0%;增長(zhǎng)17.2%，兩年平均增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長(zhǎng)17.0%。從我國(guó)各大分區(qū)來(lái)看，1至6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資38544億元，同比增長(zhǎng)13.6%;中部地區(qū)投資15053億元，增長(zhǎng)22.7%;西部地區(qū)投資15981億元，增長(zhǎng)12.2%;東北地區(qū)投資2601億元，增長(zhǎng)11.8%。

從長(zhǎng)期來(lái)看，土地市場(chǎng)與人口數(shù)量變化息息相關(guān)，人口凈流入的城市土地市場(chǎng)仍然能夠維持一定熱度，而人口凈流出的城市土地財(cái)政或?qū)㈦y以為繼。總體而言，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近瓶頸，人口老齡化、少子化對(duì)于住房需求均產(chǎn)生負(fù)面影響，土地市場(chǎng)成交規(guī)模整體呈現(xiàn)逐步下降的趨勢(shì)將是必然。

我國(guó)土地開發(fā)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年1至6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積873251萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.2%。其中，住宅施工面積617480萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.5%。房屋新開工面積101288萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.8%。其中，住宅新開工面積75515萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.5%。房屋竣工面積36481萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.7%。其中，住宅竣工面積26254萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)27.0%。

全國(guó)土地開發(fā)行業(yè)投資72179億元，同比增長(zhǎng)15.0%;增長(zhǎng)17.2%，兩年平均增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長(zhǎng)17.0%。從我國(guó)各大分區(qū)來(lái)看，1至6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資38544億元，同比增長(zhǎng)13.6%;中部地區(qū)投資15053億元，增長(zhǎng)22.7%;西部地區(qū)投資15981億元，增長(zhǎng)12.2%;東北地區(qū)投資2601億元，增長(zhǎng)11.8%。

自然資源部發(fā)布了重點(diǎn)城市供地兩集中政策。2022年上半年，在試點(diǎn)集中供地的22城中，土地總成交金額超過(guò)萬(wàn)億元。同樣是杭州以1178億元總成交金額居于首位，北京、南京、廣州、武漢、上海、重慶土地總成交金額均超500億元。今年上半年，50家典型房企拿地面積TOP10城市中，重慶累計(jì)拿地面積位列第一，杭州和長(zhǎng)沙占據(jù)第2、3名。溫州、佛山作為非集中供地城市入榜，分別位列第5、10名，其中佛山為TOP10城市中唯一三四線城市。

土地開發(fā)行業(yè)研究報(bào)告主要分析了土地開發(fā)行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析(市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等)、競(jìng)爭(zhēng)分析(行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等)、產(chǎn)品價(jià)格分析、用戶分析、替代品和互補(bǔ)品分析、行業(yè)主導(dǎo)驅(qū)動(dòng)因素、行業(yè)渠道分析、行業(yè)贏利能力、行業(yè)成長(zhǎng)性、行業(yè)償債能力、行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力、土地開發(fā)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析、子行業(yè)分析、區(qū)域市場(chǎng)分析、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析、行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及相關(guān)的經(jīng)營(yíng)、投資建議等。報(bào)告研究框架全面、嚴(yán)謹(jǐn)，分析內(nèi)容客觀、公正、系統(tǒng)，真實(shí)準(zhǔn)確地反映了我國(guó)土地開發(fā)行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

土地開發(fā)行業(yè)的發(fā)展前景如何?如果想要了解更多土地開發(fā)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年土地開發(fā)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。

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  2024-2029年土地開發(fā)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告

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