2024年中國不動產行業市場現狀及重點企業經營情況

• 李基錦 2024年1月31日 來源：互聯網 442 22
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不動產，是一個法律上的概念，主要指的是那些依自然性質或法律的規定，在空間上占有固定位置，且移動后會影響其經濟價值的物。這包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物，以及因自然或人力添附于土地且不能分離的其他物。不動產的概念與動產相對，動產是可以

不動產，是一個法律上的概念，主要指的是那些依自然性質或法律的規定，在空間上占有固定位置，且移動后會影響其經濟價值的物。這包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物，以及因自然或人力添附于土地且不能分離的其他物。不動產的概念與動產相對，動產是可以移動并且其價值不因移動而受損的財產。不動產的典型例子包括土地、建筑物以及固定在土地或建筑物上的部分，如樹木、水暖設備等。

在法律上，不動產登記是一項重要的物權制度，通過這一制度，權利人或利害關系人可以申請國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿上。這一制度不僅有助于明確物權，還具有司法效果。

不動產在經濟學和法學領域中占據重要地位，因為它們通常代表著相當大的經濟價值，并且是許多法律交易和金融投資的對象。同時，由于不動產通常無法移動，它們在地理上具有特定性，這也影響了它們的交易和價值。

不動產行業指的是以不動產為對象進行經營、交易和管理的行業。這個行業的范圍很廣，包括房地產開發、物業管理、房地產評估、房地產中介等等。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國不動產行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》分析

不動產行業上下游產業鏈結構錯綜復雜，涉及到多個環節和行業。在產業鏈的上游，主要包括土地的獲取、規劃和施工等環節，這些環節與地方土地供應、金融機構融資、前期工程咨詢服務以及建筑原材料和工程機械供應等行業緊密相連。

在土地獲取環節，土地開發商和政府機構進行合作，通過征收、轉讓等方式獲取土地資源。在這個過程中，土地開發商需要與地方政府機構進行密切的溝通和合作，以確保土地資源的合法性和可持續性。

在規劃和施工環節，不動產行業需要專業的設計和建筑團隊來完成項目的規劃和施工。在這個過程中，建筑設計和規劃公司、建筑施工公司和監理公司等發揮著重要的作用。他們需要與開發商、建筑商和供應商等密切合作，以確保項目的質量和進度。

在產業鏈的下游，主要涉及到項目的銷售和交付后的服務。在這個環節中，銷售策劃代理公司、裝飾設計公司、家裝建材公司和物業管理公司等發揮著重要的作用。他們需要為消費者提供全方位的服務，包括銷售策劃、裝飾設計、家裝建材供應和物業管理等。

不動產行業市場現狀

近年來，政府對不動產行業實施了嚴格的調控政策，以穩定市場。這些政策包括限購、限貸、租購并舉等，持續影響著市場的供求關系。經過多年的高速發展，不動產市場進入了一個相對平穩的階段，部分地區出現房價增速放緩甚至回調現象，市場分化明顯。一線城市及部分熱點二線城市與三四線城市表現不一。

不動產行業正積極擁抱數字化技術，通過大數據、云計算、區塊鏈、人工智能等手段進行行業升級，提高交易透明度、提升服務效率，推進智慧城市建設以及智能社區的發展。不動產登記從分散到統一，從城市房屋到農村宅基地，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產物權，積極服務和支撐了經濟社會發展，產權保護更加有力，交易安全更有保障。

中國不動產行業成交額，截至2020年底，中國不動產拍賣市場總成交額為7170.5億元，較上年增加1566.9億元，同比增長28.0%。2021年上半年，全國各地拍賣活動異常活躍，全行業徹底恢復和超過了疫前的經營水平，各項經營指標均出現較大幅度增長，上半年不動產拍賣總成交額2509億元，同比增長10.2%。中國不動產行業結構，不動產拍賣主要由房地產、土地使用權拍賣業務構成。

中國不動產行業從業人員情況。全國約有3000個大廳、4萬個窗口、10萬人的登記隊伍，每天為40萬群眾和企業提供各類登記服務。10年來累計頒發不動產權證書7.9億多本、不動產登記證明3.6億多份、電子證書證明3.3億多本。從銷售規模來看，2023年銷售額在千億以上的房企為11家，500至1000億的受訪企業19家，500億以下的企業為11家。

不動產行業重點企業經營情況

萬科企業股份有限公司。作為中國房地產行業的龍頭企業，萬科在不動產行業中具有較高的知名度和影響力。該公司注重多元化發展，涵蓋了住宅、商業、物流等多個領域，并注重品質和服務，具有較強的市場競爭力。

碧桂園集團是中國知名的房地產開發企業之一，主要開發中高端住宅、商業和酒店等項目。該公司注重品牌建設和技術創新，具有較強的市場占有率和盈利能力。

保利地產集團。保利地產是中國保利集團旗下的房地產開發企業之一，業務涵蓋住宅、商業、文化等多個領域。該公司注重品牌和企業文化建設，具有較高的市場知名度和品牌影響力。

招商地產。招商地產是中國招商局集團旗下的房地產開發企業之一，業務主要集中在高端住宅和商業地產領域。該公司注重品質和服務，擁有較強的品牌影響力和市場占有率。

這些企業是中國不動產行業的代表性企業，各具特色和優勢。他們通過不斷加強自身實力和品牌影響力，推動了中國不動產行業的持續發展。

了解更多本行業研究分析詳見中研普華產業研究院《2023-2028年中國不動產行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。同時, 中研普華產業研究院還提供產業大數據、產業研究報告、產業規劃、園區規劃、產業招商、產業圖譜、智慧招商系統、IPO募投可研、IPO業務與技術撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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