廣州市規(guī)劃和自然資源局公布《廣州市2021-2023年住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃》(下稱《計(jì)劃》)，提出未來(lái)3年，全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1910公頃，保證宅地平穩(wěn)供應(yīng)和土地市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
廣州市規(guī)劃和自然資源局公布《廣州市2021-2023年住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃》(下稱《計(jì)劃》)，提出未來(lái)3年，全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1910公頃，保證宅地平穩(wěn)供應(yīng)和土地市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，2021-2023年依次供應(yīng)634、637和639公頃，年均637公頃。在土地結(jié)構(gòu)上，今后三年商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)1441公頃，占總用地的75.4%;非商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)469公頃，占總用地的24.6%。落實(shí)“房住不炒”和因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，實(shí)現(xiàn)供需總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理。
據(jù)了解，中國(guó)國(guó)土地開發(fā)已有幾千年的歷史截止到2016年12月31日，全國(guó)城鎮(zhèn)土地總面積943.1萬(wàn)公頃。其中，城市面積占46.0%，建制鎮(zhèn)面積占54.0%。在區(qū)域上，東部地區(qū)城鎮(zhèn)土地面積占全國(guó)城鎮(zhèn)土地總面積的40.0%，中部地區(qū)占23.3%，西部地區(qū)占26.6%，東北地區(qū)占10.1%。未來(lái)土地市場(chǎng)交易前景怎么樣?
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)300個(gè)城市共推出土地31116宗，同比增加2%;推出土地面積129816萬(wàn)平方米，土地交易同比僅增加1%。
2019年整體土地市場(chǎng)供需平衡，其中一二線城市供應(yīng)增加;三四線城市沒(méi)人沒(méi)錢，供求兩端同比下滑，房企自然拿地?zé)崆椴桓摺？傮w來(lái)看，土地溢價(jià)率基本持平。
預(yù)計(jì)2020年一二線城市房地產(chǎn)熱度不減，穩(wěn)中有升，未來(lái)房企會(huì)加大在一二線城市拿地力度。部分優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地塊仍然搶奪激烈，比如上海、杭州、南京等長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊。
土地市場(chǎng)是土地在流通過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。主體是土地買賣雙方，客體是土地，主體之間的種種利益關(guān)系構(gòu)成了市場(chǎng)。價(jià)格是市場(chǎng)的中心，土地市場(chǎng)也可以說(shuō)是土地供求雙方為確定土地交換價(jià)格而進(jìn)行的一切活動(dòng)或安排。
在土地市場(chǎng)交換的有土地所有權(quán)，也有土地使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。各國(guó)制度與法律不同，土地市場(chǎng)交換的內(nèi)容也有所不同。中國(guó)的土地市場(chǎng)有城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)(亦稱"土地一級(jí)市場(chǎng)")、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)(亦稱"土地二級(jí)市場(chǎng)")、土地金融市場(chǎng)、涉外土地市場(chǎng)和土地中介服務(wù)市場(chǎng)五種類型。土地市場(chǎng)有資源配置、價(jià)格管理、收益分配、市場(chǎng)法律和土地中介服務(wù)五大體系。
土地市場(chǎng)中交易的土地使用權(quán)具有期限性。我國(guó)土地市場(chǎng)包括土地一級(jí)市場(chǎng)和土地二級(jí)市場(chǎng)，其中土地一級(jí)市場(chǎng)主要是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和出讓，還包括以租賃、作價(jià)出資或入股等有償方式從政府取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的行為;二級(jí)市場(chǎng)主要是建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。
更多中研普華出版的行業(yè)投資前景預(yù)測(cè)，請(qǐng)點(diǎn)擊《2021-2025年中國(guó)土地開發(fā)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》
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