7月份商品住宅銷售價格漲幅回落 漲幅比上月回落0.3個百分點

• 2021年8月16日 ZhouXun來源：中國經濟網綜合 1340 88
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2021年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。據測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

7月份商品住宅銷售價格漲幅回落

今日，國家統計局發布2021年7月份商品住宅銷售價格變動情況。對此，國家統計局城市司首席統計師繩國慶進行了解讀。2021年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。據測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。那么，我國商品房行業市場發展現狀如何?

中國商品房行業市場現狀調查

報告指出，2020年11月313個城市中，房價同比上升的城市有228個，其中以東莞市為首，房價同比增長率高達40.9%。綜合來看，雖然受疫情沖擊，房地產市場成交規模減少，但隨著后疫情時代經濟環境的穩中向好，房地產市場持續恢復，但市場觀望情緒仍十分濃厚。

2020年1～10月，房地產開發企業到位資金同比增長5.5%，比前9個月提高1.1個百分點。個人按揭貸款與定金及預收款同比恢復幅度出現差異。此前兩項指標變動幾乎同步，但1～5月的前者同比增長-0.9%，后者同比增長-13%，1～10月個人按揭貸款同比增速為9.8%定金及預收款同比增速為4.3%，這反映投資需求占比增加和杠桿購房比例擴大，一些城市出現各種貸款炒房現象。國家統計局數據顯示，2020年11月，全國70個大中城市中有44個城市二手房價格環比上漲，高于10月份的39個。

根據國家統計局數據顯示，前三季度全國商品住宅銷售面積降幅明顯。其中，2020年2月商品住宅銷售面積累計同比降幅高達39.2%，達到自2003年以來的最大降幅。但隨著疫情的控制與緩解，購房需求在政策預期引導下逐步釋放。2020年10月商品住宅銷售面積累計同比增長0.8%，回歸去年同期持平水位。

從新建商品住宅價格指數同比增幅來看，2019年第四季度至2020年第三季度，新建商品住宅價格指數同比增幅持續緩慢回落，2020年10月新建商品價格指數同比增幅為4.2%，為2016年第二季度以來最低。

2021年8月13日，上海市人民政府辦公廳關于印發《上海市住房發展“十四五”規劃》的通知(下稱《規劃》)。

《規劃》提出，“十三五”時期，本市住房發展取得了一些成效，但住房發展中不平衡、不充分問題還一定程度存在。住房供應結構性矛盾有待進一步緩解，住房租賃體系構建需要進一步加快;不同人群居住需求有待進一步有效滿足;惠及民生的住房政策仍需進一步完善，住房保障政策供給還需更加精準，保障性住房供后管理機制需進一步優化;住房發展推進機制仍需健全，住房發展領域的法治化建設任務還比較重，相關政策實施的聯動協調力度有待加強。

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