2021購物中心行業前景及現狀分析

• 2021年10月28日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網 595 33
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購物中心行業前景如何、購物中心行業現狀怎么樣?購物中心是實體商業的主體力量，能最大程度反映實體商業的經營現狀。2019年受全國消費意愿影響，全國購物中心空置率略高于2018年，達到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實體零售商業已受震蕩，品牌閉店潮暗涌

2021購物中心行業前景及現狀分析

購物中心行業前景如何、購物中心行業現狀怎么樣?購物中心是實體商業的主體力量，能最大程度反映實體商業的經營現狀。購物中心受全國消費意愿影響，全國購物中心空置率略高于2018年，達到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實體零售商業已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購物中心空置率風險持續高位，租金收入下行壓力明顯。商業消費對經濟增長貢獻突出，成為拉動經濟增長的主要動力。

購物中心建設行業在我國方興未艾，項目興建如火如荼。但是在購物中心高速發展過程中也存在很多問題，如：購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發展速度過快、重復建設等等問題，有些問題已經成為制約產業發展的關鍵因素。一線城市北上廣深開業數量、購物中心體量排名依次是上海、北京、深圳、廣州;僅上海維持高增長高供應，數量和商業體量占一線城市的近五成，穩居一線城市首位;北京、廣州、深圳趨于放緩，回歸理性調整。

據中研研究院《購物中心項目商業計劃書2021年版》顯示

統計數據顯示，全國新開業大中型商業項目(商業面積在3萬平方米及以上)達408家，若再加上新開業的551家，全國已開業大中型商業項目數量已超過4000家。

2020年上半年，新冠肺炎疫情沖擊了購物中心行業發展，隨著疫情得到控制，2020下半年，多個購物中心擬開業，如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長遠來看，隨著新增商業體入市，市場供應持續加大，購物中心積極轉型升級，購物中心行業發展將保持良好態勢。

購物中心商業項目數量分析

2021年前三季度全國新開業的商業項目數量為273個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬方)，同比去年上漲65%。新增商業建筑面積約2550.25萬方，同比去年上漲87%，增量約萬1183.73方;平均單體建筑面積約9.3萬方。

其中，上半年全國新開業的購物中心項目數量為147個(不含專業市場、酒店及寫字樓，購物中心商業建筑面積≥2萬方)。同比去年上漲133%，新增商業建筑面積1319.42萬方，購物中心同比去年上漲199%，平均單體建筑面積約9萬方。

具體來看，華東區開業項目達126個，購物中心占比超半數。其中，江蘇、浙江以及上海分別以31個、28個以及20個占據前三，山東、安徽購物中心市場持續活躍，分別有17個和13個項目入市。福建僅有8個項目開出，但廈門集美世茂購物中心的開業吸引了不少關注。

西南市場的開業量主要依托于四川和重慶，此外，貴州和云南也有項目入市，印力、萬達、龍湖等大牌購物中心運營商均有作品面世。

購物中心集中度分析

購物中心從城市選擇和商圈進駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個一線城市，購物中心建設這五年間二線城市購物中心開始進入快速發展期， 入市占比是一線城市的2倍，進入二線城市購物中心占比超過70%，購物中心拓展向二三線城市下沉是大勢所趨。

自海南試點免稅政策成效顯著，天津、北京、廣州等地積極部署免稅店建設。業內人士預測：隨著政策支持加碼和國內消費升級潛力釋放，市內免稅消費將迎來快速發展期，未來還會有更多城市購物中心加入開設市內免稅店的行列。

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未來該行業競爭情況及發展趨勢如何?可以點擊查看中研普華研究報告《購物中心項目商業計劃書(2021年版)》。

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