佳兆業就理財產品逾期致歉 回籠資金用于兌付財富產品

• 2021年11月9日 ZhouXun來源：互聯網 587 33
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11月8日晚間，佳兆業就此前爆發的財富產品兌付逾期發表聲明，稱“集團正采取多項措施，全力以赴解決問題。”同時，公司原本計劃于周三舉行的投資者代表見面會暫時取消。在聲明中，佳兆業提出四條措施緩解流動性危機。

佳兆業就理財產品逾期致歉

11月8日晚間，佳兆業就此前爆發的財富產品兌付逾期發表聲明，稱“集團正采取多項措施，全力以赴解決問題。”同時，公司原本計劃于周三舉行的投資者代表見面會暫時取消。在聲明中，佳兆業提出四條措施緩解流動性危機，包括：廣泛征求投資人意見，拿出更為可行的兌付方案;加快深圳、上海等地優質資產處置，回籠資金用于兌付財富產品;梳理可抵押資產，為財富產品提供兌付保障;加快在售地產項目銷售，實現快速回款。

該集團同時強調，目前的困境主要源于流動性緊張，集團總體資產價值大于負債，有足夠可供處理的優質資產，為投資人提供財富產品的后續兌付。該集團懇請投資人給予集團多一點時間和耐心。

大力整治違法違規房地產金融活動

日前，中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局、中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市地方金融監督管理局聯合發布關于推動金融業服務新發展格局的指導意見(深銀保監發〔2021〕143號，簡稱指導意見)。指導意見指出，嚴控房地產業務風險，“房地產貸款集中度高的機構，要積極優化信貸結構，逐步減少對房地產業務的依賴。”

指導意見提出，堅持堅持回歸本源與優化結構相結合、堅持強化監管與創新發展相統一和堅持改革開放與科技賦能相促進的基本原則。其中，在第四部分“有效防范化解各類金融風險”，指導意見指出，加強重點領域風險防控，嚴控房地產業務風險，加強互聯網平臺金融活動監管，大力整治違法違規金融活動。

指導意見指出，嚴控房地產業務風險。落實“房住不炒”的定位，嚴格執行房地產金融監管要求，防止資金違規流入房地產市場，抑制居民杠桿率過快增長，推動轄內房地產市場健康穩定發展。嚴格執行房地產調控政策，切實落實差別化住房信貸政策，深入落實房地產貸款集中度管理制度。

促進房地產金融業全面發展

房地產業作為一個資金密集型行業，對金融有很強的依賴性。與房地產相聯系的房地產金融是指在房地產開發、建設、經營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。

目前中國大部分房地產開發企業股本不足，融資渠道狹窄，經營資金過分依賴銀行貸款;房地產開發商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。

近年來，中國房地產市場發展迅猛，同時也促進了房地產金融業的全面發展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現房地產金融的巨大發展，就要不斷加強金融創新。

可以從提高金融創新產品科學性、合理規劃資金以及對金融市場結構進行科學優化等幾個方面入手，有效改善房地產行業資金周轉問題，促進房地產行業的健康穩定發展。

更多行業研究分析，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2020-2025年房地產金融行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

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