山東菏澤首套房貸款首付比例降至20% 全國(guó)房地產(chǎn)貸款新規(guī)及企業(yè)銷(xiāo)售情況

• 2022年2月18日 HuangJiang來(lái)源：新浪 241 8
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山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，全國(guó)已經(jīng)有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。

首套房貸款首付比例降至20%

近期，房貸首付政策松動(dòng)。山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，全國(guó)已經(jīng)有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。全國(guó)已經(jīng)有20多個(gè)城市住房公積金貸款上調(diào)住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。據(jù)業(yè)內(nèi)透露，此輪調(diào)整城市均為非“限購(gòu)”城市，是由當(dāng)?shù)氐胤阶》俊⒔鹑诼毮懿块T(mén)根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。

根據(jù)中研普華出版的《2022-2027年住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)金融政策正在持續(xù)回暖。房貸仍是今年重點(diǎn)投放的領(lǐng)域。今年銀行房貸不僅額度充裕、利率優(yōu)惠力度大，而且一般一周左右放款，最快一兩天就能放款。

1月份全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企中近9成出現(xiàn)同比下滑趨勢(shì)，更有近4成房企的降幅超過(guò)40%。業(yè)內(nèi)人士透露，為提振房企信心，全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)已于近日出臺(tái)。

全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售情況及貸款新規(guī)

2022年1月百?gòu)?qiáng)房企中多數(shù)規(guī)模房企的銷(xiāo)售表現(xiàn)不佳，單月業(yè)績(jī)同比以及較2021年月均水平變動(dòng)都有明顯下降。具體來(lái)看，1月份近9成百?gòu)?qiáng)房企的單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比降低，其中2成房企降幅在30%至40%之間，近4成房企降幅高于40%。其中，碧桂園1月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售額363.6億元，同比下降9.81%;融創(chuàng)中國(guó)1月份銷(xiāo)售額約279.2億元，同比下降20.6%;萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司1月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額356億元，同比減少50.19%;中國(guó)奧園1月份銷(xiāo)售額為19.2億元，相對(duì)于2021年1月份的銷(xiāo)售額下降80.99%。

就在國(guó)內(nèi)房企面臨市場(chǎng)陣痛期時(shí)，全國(guó)性的商品房預(yù)售資金監(jiān)管意見(jiàn)已于近日出臺(tái)。

2021年12月，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》明確提出，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極為并購(gòu)企業(yè)發(fā)行債務(wù)融資工具提供服務(wù)，提高發(fā)行效率。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)投資并購(gòu)債券、并購(gòu)票據(jù)等債務(wù)融資工具。通知還提出對(duì)于兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目并購(gòu)貸款，暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

多家銀行提供近600億并購(gòu)融資

2022年以來(lái)已有浦發(fā)、廣發(fā)、招商等多家銀行接連拋出房地產(chǎn)并購(gòu)融資計(jì)劃，合計(jì)提供融資規(guī)模已超500億元。

浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行、平安銀行也相繼拋出房地產(chǎn)并購(gòu)融資計(jì)劃。其中，浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行提供融資支持金額均為50億元，招商銀行提供融資支持金額達(dá)330億元。

據(jù)了解，1月25日，招商銀行與華潤(rùn)置地及所屬萬(wàn)象生活分別簽署合作協(xié)議，分別授予華潤(rùn)置地200億元、華潤(rùn)萬(wàn)象生活30億元并購(gòu)融資額度。2月14日，招商銀行與大悅城控股簽署100億元并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。

商業(yè)銀行還通過(guò)承銷(xiāo)并購(gòu)票據(jù)的方式幫助房企融資。1月26日，建設(shè)銀行牽頭主承銷(xiāo)由招商蛇口和建發(fā)地產(chǎn)發(fā)行的房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)票據(jù)。據(jù)了解，此次招商蛇口12.9億元募集資金將全額用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)。建發(fā)地產(chǎn)發(fā)行的10億元票據(jù)中，有4.6億元用于并購(gòu)2個(gè)標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)。

未來(lái)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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