深圳3年內小區業委會全覆蓋 業委會是干嘛的?2022物業管理發展趨勢和前景分析

• 2022年4月22日 WuYaNan來源：互聯網 1215 79
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深圳各區住建局要在堅持“支部建在小區上”的基礎上，推動符合條件的小區實現業主委員會應建盡建，用三年時間，完成全市住宅小區業主委員會全覆蓋，到2024年年底實現全市住宅小區業主委員會覆蓋率100%。

深圳3年內小區業委會全覆蓋

據悉，深圳市住房和建設局關于推進住宅小區業主委員會三年全覆蓋的通知，已于近日下發。文件指出，深圳各區住建局要在堅持“支部建在小區上”的基礎上，推動符合條件的小區實現業主委員會應建盡建，用三年時間，完成全市住宅小區業主委員會全覆蓋，到2024年年底實現全市住宅小區業主委員會覆蓋率100%。通過動員鼓勵小區黨員參選、在優秀業主委員會委員中發展黨員等方式，提高業主委員會中黨員比例，新成立業主委員會中黨員占比一般不低于 50%。

業委會是干嘛的?

業主委員會是指由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成，通過執行業主大會的決定代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督和協助物業服務企業或其他管理人履行物業服務合同的業主大會執行機構，不具備獨立法人資格。需要注意的是業委會成員必須是本物業管理區域內業主。

一般情況下，業主委員會有兩種產生方式：1.首屆業主委員會由小區全體業主投票選舉產生;2.根據小區業主大會議事規則約定的規則進行選舉產生。業主委員會通常為5~11人，也可以根據小區情況在議事規則或管理規約中對委員人數進行約定。

由于房地產市場的不斷擴張，加上政策的不斷收緊，房地產公司對于資金的需求越來越強烈，加上人們對物業服務行業的認知和重視。

根據中研普華研究院《2022-2027年中國物業管理行業深度研究報告》顯示：

物業服務行業的發展從早期特別分散，到慢慢地集中，再到頭部企業，與資本的介入密不可分。從目前呈現出的發展格局看，由高度分散，不斷向優質龍頭企業集中已是必然趨勢。

2022物業管理發展趨勢和前景分析

十九大以后，社會各界更關注人民對美好生活的需求，人們對品質生活的要求也越來越高，行業轉型迎來拐點，帶來了更多的機遇，同時借助資本力量，中國物業管理行業迎來了更好的時代。

近年來，“互聯網+”思維加速滲透到物業服務領域。從物業服務企業對互聯網“看不到、看不懂、看不起”，到如今“物業+互聯網”模式逐步邁入成熟期，互聯網在物業服務領域的應用，實現了從0到1、從1到N的轉變。

現階段，我國物業管理行業正處于政策紅利釋放、管理規模擴張、管理業態豐富、增值服務迸發的快速發展期，頭部企業集中度提升趨勢凸顯。2020年，500強物業管理企業營業收入4070.3億元，均值8.14億元，同比增長19.45%，物業管理行業業績維持持續增長態勢。

500強企業營業收入占行業總營收的比例為34.49%，較上年增加2.08個百分點。物業管理行業企業營業收入所占市場份額增加3.26個百分點，頭部物業管理企業的創收能力進一步增強。

2019年我國高端商務物業管理服務市場總收益超過265億元，其中增值服務收益為48億元，占比高端商務物業管理市場份額的18%

目前，物業行業發展雖說已經趨于成熟和穩定，不過仍存在著一些市場環境惡意競爭或不規范的地方，特別是之前為了資本運作，爭相上市、高速發展的物業公司，物業行業為了爭奪市場份額，搶占優質資源，出現低價競爭、競標，物業管理費偏低，特別是空置率增高，物業管理成本不斷提升，導致很多物業公司處于虧損狀態。因此物業行業面臨著資源的重新組合，和產業結構的調整的局面。

隨著城鎮化進程加快，房地產蓬勃發展，人民收入提高，國家政策支持物業管理行業發展，物業管理行業在管面積和收入持續增加。

想了解更多關于物業管理行業專業數據分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國物業管理行業深度研究報告》。

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