多個二線城市出臺穩樓市新政 積極信號明晰 2022年房地產金融政策解讀

• 2022年5月24日 zengyan來源：互聯網 1495 99
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近日，太原、武漢、杭州、成都等二線城市紛紛出臺穩樓市新政，內容包括放松限購條件、提高公積金提取額度、更好滿足三孩家庭購房需求等。不少地方發文明確，既要滿足剛性購房需求，也要對改善性購房需求予以支持。

多個二線城市出臺穩樓市新政 積極信號明晰

近日，太原、武漢、杭州、成都等二線城市紛紛出臺穩樓市新政，內容包括放松限購條件、提高公積金提取額度、更好滿足三孩家庭購房需求等。不少地方發文明確，既要滿足剛性購房需求，也要對改善性購房需求予以支持。

業內人士表示，從各地出臺的穩樓市政策看，降低商業貸款首付比例、取消限購政策和購房直接給予補貼是力度較大的政策。近期出臺穩樓市政策的城市能級開始從三四線城市擴大到二線城市，且力度有所提高，釋放了積極信號。

央行重申：不將房地產作為短期刺激經濟手段

近日，央行發布《2022年第一季度中國貨幣政策執行報告》(以下簡稱為報告)。有關房地產方面的表述，與近日中央政治局會議上有關房產的表述保持一致，比以往相對更為積極。

在下一階段主要政策思路中，報告提及，要構建金融有效支持實體經濟的體制機制。牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持力度，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場健康發展和良性循環。

央行、銀保監會、證監會、深交所等多部門分別召開專題會議傳達學習中央政治局會議精神，均提到保持房地產融資平穩有序、支持房企發債等合理融資需求。

2021年11月12日，銀保監會黨委書記、主席郭樹清主持召開黨委(擴大)會議，傳達學習貫徹黨的十九屆六中全會和習近平總書記重要講話精神，結合銀保監會實際，研究部署學習貫徹意見。會議要求，完善金融支持科技創新體系，引導金融機構加大對先進制造業、戰略性新興產業支持力度。

銀保監會：平衡好穩增長和防風險關系

會議要求，系統各級黨組織要始終牢記“國之大者”，聚焦服務實體經濟、防控金融風險、深化金融改革三項任務，切實把黨的十九屆六中全會精神貫徹到各項工作中去。要增強金融服務新發展格局的能力，準確貫徹新發展理念，推動構建新發展格局，進一步實現國民經濟的全面恢復和良性循環。完善金融支持科技創新體系，引導金融機構加大對先進制造業、戰略性新興產業支持力度，健全農村金融服務體系，大力發展普惠金融、綠色金融，推動經濟高質量發展。要毫不松懈地防范化解金融風險，平衡好穩增長和防風險的關系，堅決守住不發生系統性金融風險底線。穩地價、穩房價、穩預期，遏制房地產金融化泡沫化傾向，健全房地產調控長效機制，促進房地產業穩定健康發展。

加大不良資產處置力度，持續整治影子銀行業務，加快推動高風險金融機構風險化解，嚴厲打擊違法違規金融活動。要持續深化金融業改革開放，完善多層次、廣覆蓋、差異化金融機構體系，不斷提升金融體系的適應性、競爭力和普惠性。持續完善權責一致、全面覆蓋、統籌協調、有力有效的現代金融監管體系。加強監管能力建設，提高監管透明度和法治化水平。

2022年房地產金融政策解讀

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年房地產金融行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》統計分析顯示：

據報道稱，四部委發聲穩樓市，房地產并購融資提速 。央行強調，執行好房地產金融審慎管理制度，及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求。銀保監會指出，要區分項目風險與企業集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融服務。證監會要求，積極支持房地產企業債券融資，研究拓寬房地產信托投資基金(REITs)試點范圍，適時出臺更多支持實體企業發展的政策措施。深交所表示，支持房地產企業合理融資需求，支持房企正常融資活動，允許優質房企進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優質房企發行公司債券兼并收購出險房企項目，促進房地產行業平穩健康發展。

房地產市場發展分析

穩樓市，穩預期早已是大勢所趨。房地產在整個經濟結構中扮演重要角色，目前，中國房地產處在一個比以往更復雜的態勢中，各個城市也在謹慎推出各類紓困樓市政策，最終目的還是為了支持剛性和改善型住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

而從企業的角度來看，地產不能再出現問題，尤其是頭部地產企業。未來中國房地產市場會往健康的方向發展，民營房企也會進入一個新的發展階段。

自5月18日國常會表態支持住房需求后，短短5天再次提及房地產。5月23日，李克強主持召開國務院常務會議。會議決定，要刺激經濟，要刺激房地產，要因城施策支持剛性和改善性住房需求。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年房地產金融行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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