寫字樓產業市場需求及未來發展趨勢預測

• 2022年8月1日 ZhouXun來源：互聯網 1386 91
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中國各級城市的寫字樓市場發展差異巨大，頭部城市已躋身全球領先地位，而“長尾”區間則仍處于早期發展階段。受經濟、社會、人口等宏觀因素影響，按照體量和租金水平，中國寫字樓發展可分為起步期、建設期、發展期、成熟期。目前僅北上廣深4個一線城市處于成熟期，而70

寫字樓產業市場需求及未來發展趨勢預測

自疫情發生以來，頂級金融中心之間的競爭已日趨激烈。但從這期全球金融中心指數排名中也可以看到，金融中心整體評分下降趨勢減緩，全球加速從新冠疫情大流行中復蘇。

寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年寫字樓產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》顯示：

寫字樓，對接的是商務需求，反應的是高端服務業。通常來講：一個城市的寫字樓存量越高，空置率越低，說明這個城市的高端服務業越發達，反之則說明城市缺乏高端服務業。

在國內城市中，看甲級寫字樓空置率的話，臺北核心商圈空置率較低，約為2.1%;在二線城市中，成都的核心商圈空置率最低，約為12.8%;而深圳甲級寫字樓空置率18.8%，在一線城市中最高，但仍低于大部分二線城市。

截至2019年，國內辦公樓竣工面積3923萬平方米，同比增長1%，2013-2019年中國辦公樓竣工面積復合增長率5.85%。

中國各級城市的寫字樓市場發展差異巨大，頭部城市已躋身全球領先地位，而“長尾”區間則仍處于早期發展階段。受經濟、社會、人口等宏觀因素影響，按照體量和租金水平，中國寫字樓發展可分為起步期、建設期、發展期、成熟期。目前僅北上廣深4個一線城市處于成熟期，而70%的中國內地城市仍處于起步期。

隨著新冠疫情防控常態化，經濟活動持續恢復。雖然在下行趨勢和疫情影響下，去年寫字樓物業出租率和租金整體有所下滑，但得益于今年上半年整體形勢的利好以及從業者積極的運營，全國寫字樓市場投資、銷售以及租賃等各項數據穩步回升，市場趨勢回歸疫情前的發展曲線。展望“十四五”期間，預計在經濟持續增長、產業結構不斷升級優化的影響下，寫字樓市場基本面有望得到進一步鞏固和提升。

業內人士預測，今年深圳甲級寫字樓計劃實際供應將在100萬㎡左右。未來五年，預計供應約800萬㎡，比肩現有存量813萬㎡。

根據數據測算，到2025年深圳寫字樓存量將有1613萬㎡，現已出租585萬㎡，以近5年的296萬㎡吸納量來推測未來五年的吸納量，屆時將有732萬㎡的寫字樓空置，空置率為45%。深圳寫字樓市場未來將面對嚴峻的挑戰。

本報告著重對寫字樓業務的發展進行詳盡深入的分析，并根據寫字樓行業的政策經濟發展環境對寫字樓行業潛在的風險和防范建議進行分析。最后提出研究者對寫字樓行業的研究觀點，以供投資決策者參考。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2022-2027年寫字樓產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。

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