高端住宅?市場現狀及前景分析2022

• 2022年9月22日 GuoMeng來源：互聯網 471 24
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今年房地產的交易活躍板塊就是高端住宅,北京豪宅一房難求,其他城市也有突出的豪宅交易。

今年房地產的交易活躍板塊就是高端住宅,北京豪宅一房難求,其他城市也有突出的豪宅交易。

高端住宅市場現狀及前景分析2022

高端不等于高價格，高端住宅不等于大面積豪宅。在產品開發中，開發商要努力成為產品創新的領先者，成為舒適人居的建設者。在合理利用土地的前提下，進行適度的超前產品設計，戶型面積卻是有節制的，注重經濟性和舒適性，不是“攤大餅”，越大越好。這就是市場上能夠存在和發展的高端產品。存在的未必合理，而合理的必然存在——只有合理的高端住宅才會在市場上長期存在。

高檔住宅小區是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優惠政策;其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。

高檔住宅也就是一般說的非普通住宅，一般來說包括別墅和公寓，具體來說面積一般都大于144平米，融積率都小于一。別墅是指在郊區或風景區建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當地普通住宅銷售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業服務、物業管理等配套設施。

據中研普華研究報告《2022-2027年高端住宅行業深度調研及投資戰略咨詢報告》分析

近十年，是我國高端住宅市場蓬勃發展的10年，尤其是近5年高端住宅市場新概念不斷涌現，產品、服務也在不斷升級，以綠色、健康、舒適、安全、愉悅的宜居生活為終極目標的高端住宅體系價值的理念已經深入人心，被越來越多的人認同與追崇。高端住宅是一種生活方式，是人類對高品質生活的一種追求，而這種追求永無止盡。綠城、融創、星河灣、龍湖、遠洋、泰禾、萬科、保利、招商、金地、世茂、金茂、華潤、旭輝、金力、天潤等房企在高端開發方面都有所作為，綠城就是這個領域里的標桿企業。

一線城市，尤其是北、上、深，高端住宅市場占比高居九成以上，北京高端住宅均價最高;上海成交最多;深圳量價漲幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二線城市高端住宅市場，尤其是具有資源優勢的別墅高端住宅有后發優勢。蘇州、成都、廈門、青島等一些城市優秀高端住宅項目品質已經超越一線城市。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年高端住宅行業深度調研及投資戰略咨詢報告》。

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  2022-2027年高端住宅行業深度調研及投資戰略咨詢報告

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