鶴崗被確定為中等城市 鶴崗房價為什么這么低

• 2022年10月28日 LiuMingYue來源：一財網 1044 66
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根據城市規模劃分標準，目前我國共有106個大城市，包括7個超大城市、14個特大城市、14個Ⅰ型大城市以及71個Ⅱ型大城市。

鶴崗被確定為中等城市

根據城市規模劃分標準，目前我國共有106個大城市，包括7個超大城市、14個特大城市、14個Ⅰ型大城市以及71個Ⅱ型大城市。

在106個大城市之后，還有135個中等城市。近年來因為“白菜價”房子受到廣泛關注的鶴崗、阜新等城市均處于135個中等城市行列。

2011年，鶴崗市被國家確定為第三批25座資源枯竭型城市之一。作為典型的資源枯竭型城市，鶴崗因煤而生、因煤而興，同樣也因煤而困。

鶴崗房價為什么這么低

人口稀少、地理環境是房地產價格低的主要因素，鶴崗市黑龍江省的一個地級市，位于黑龍江的東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望，東南臨松花江與佳木斯接壤。地處北方，年平均氣溫為3.8℃，最高氣溫37.7℃，最低達到-34.5℃。且冬季寒冷漫長，春季風大少雨，氣溫變化劇烈。

數據顯示，2021年鶴崗城鎮常住居民人均可支配收入26042元，僅相當于全國平均水平的55%。人口方面，第七次全國人口普查數據顯示，2020年鶴崗全市人口為891271人，與2010年第六次全國人口普查的1058665人相比，減少167394人，下降15.81%。

鶴崗房地產走勢

從二手房均價看，數據顯示，10月份鶴崗二手房掛牌均價約2137元/平方米，環比去年跌了1.97%。均價最高的是工農區2734元/平方米，最低的是向陽區約875元/平方米。新房在售房源不多，均價也大多在3100元/平方米左右。

據鶴崗市住房和城鄉建設局工作人員介紹，當地商品房均價在3083元每平米左右，城區內的二手房在2700元每平米左右，稍微偏遠的區域也在1500到2000元每平米左右，整體的平均價在2450元左右。數據顯示，外地人在鶴崗購買房產兩千一百七十八套，比2018年同期增長30%以上。有中介人員表示，到鶴崗來買房的客戶主要有兩種情況;一是20多歲在大城市買不起房的，再是50多歲喜歡來這來旅游養老的。

房地產開發投資情況分析

1—9月份全國房地產開發投資下降8.0%!1—9月份，全國房地產開發投資103559億元，同比下降8.0%;其中，住宅投資78556億元，下降7.5%。1—9月份，商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%。

前三季度，全國居民人均可支配收入27650元，同比名義增長5.3%;扣除價格因素實際增長3.2%，比上半年加快0.2個百分點。按常住地分，城鎮居民人均可支配收入37482元，同比名義增長4.3%，實際增長2.3%;農村居民人均可支配收入14600元，同比名義增長6.4%，實際增長4.3%。全國居民人均可支配收入中位數23277元，同比名義增長5.1%。

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