我國首個住房租賃基金設立 將增加市場化長租房和保障性租賃住房供給

• 2022年11月10日 WuAoYan來源：新浪 廣州日報 1494 99
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11月8日，我國首個住房租賃基金在北京正式設立，將通過盤活市場存量房產，向個人租戶提供長租房服務。業內人士認為，這將增加市場化的長租房和保障性租賃住房供給，有利于我國加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

我國首個住房租賃基金設立

11月8日，我國首個住房租賃基金在北京正式設立，將通過盤活市場存量房產，向個人租戶提供長租房服務。業內人士認為，這將增加市場化的長租房和保障性租賃住房供給，有利于我國加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

這個住房租賃基金由建設銀行負責運作，募集資金規模為人民幣300億元。在基金成立后，簽署了首批項目收購協議。收購了部分存量辦公和商業房產，將改造成出租住房，投入長租房市場。出租對象主要是目前沒有購房資格或者買不起房，也沒有租賃廉租房資格的新市民群體，房租價格將低于周邊平均租價10%左右。

根據中研普華產業研究院發布的《2020-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》顯示：

“長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是房地產市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。

長租公寓行業發展現狀

今年以來，各地紛紛出臺政策大力發展保障性租賃住房。據了解，“十四五”期間，全國初步計劃建設籌集保障性租賃住房近900萬套(間)。

與此同時，我國保障性租賃住房公募REITs也正式起航。首批保租房REITs在發行階段即受到市場投資人的高度認可，三支產品擬認購份額數量均超過100倍。

隨著租賃住房上升到國家戰略高度，國內密集出臺各項利好政策，住房租賃市場已然成為房地產行業搶占的新賽道，長租公寓行業也正加速進入專業化資管時代。而在此背景之下，住房租賃企業的資產管理能力，正顯得格外關鍵。

我國住房租賃市場進入機構化時代已有7年，長租公寓作為商業地產的重要應市產品，期間經歷了快速起飛、收購兼并、上市熱潮、疫情沖擊、整合洗牌的起伏，運營質量和行業規模正邁向良好發展態勢。

“長租公寓是國家解決住房矛盾的重要手段之一，要堅持長期主義，首先就是要把經營做好，然后資產才能保值增值。”孫漠林認為，長租公寓市場仍然是高速增長的潛力市場，預計到2025年將保持24%復合增長率。目前，頭部企業仍未形成能力代差，后發機會仍然存在;市場機構化水平較低，長租公寓占租房市場的比例不足10%。從經營效益上講，敬畏市場，真正沉下心把運營做好的企業才能夠脫穎而出。

數據顯示，百強房企半數已進入長租公寓，頭部企業保持發展優勢，也更加關注細分領域，從早期的白領產品，到現在的高端服務式公寓、企業宿舍、藍領公寓、人才公寓等。租賃將向兩個方向突破：一個是大租賃社區的運營，二是多業態的經營。

數據顯示，截至2020年底，萬科的集中式公寓在33個城市累計開業14.24萬間。龍湖冠寓已布局全國30多個城市，現已成為集團經營性收入的穩定貢獻源。旭輝瓴寓已布局全國18個核心城市，全國拓展房源70440間，開業房源28730間。租賃住房須解決新青年、新市民的租房痛點，滿足多樣化租房需求。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2020-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。

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