我國首個住房租賃基金設立 住房租賃需求及未來住房租賃發展分析

• 2022年11月10日 zengyan來源：互聯網 886 55
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11月8日，我國首個住房租賃基金在北京正式設立，將通過盤活市場存量房產，向個人租戶提供長租房服務。業內人士認為，這將增加市場化的長租房和保障性租賃住房供給，有利于我國加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

我國首個住房租賃基金設立 將增加市場化長租房和保障性租賃住房供給

11月8日，我國首個住房租賃基金在北京正式設立，將通過盤活市場存量房產，向個人租戶提供長租房服務。業內人士認為，這將增加市場化的長租房和保障性租賃住房供給，有利于我國加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

繼今年9月《北京市住房租賃條例》正式實施后，《上海市住房租賃條例(草案)》也于近日向社會公開征求意見。業內人士表示，大城市陸續出臺規范住房租賃市場的地方性法規，預計將有更多城市跟進。隨著我國住房租賃市場的不斷規范和健康發展，“租購并舉”的制度設計正駛入快車道。

此前，全國層面的《住房租賃條例(征求意見稿)》已向社會公開征求意見，正式出臺指日可待。除了推進立法之外，住房租賃還須在完善市場秩序、加大管理力度、加大對住房租賃企業支持力度、擴大住房租賃土地和房源的供給、拓寬發展住房租賃的融資渠道等方面下更多功夫。

住房租賃需求及未來住房租賃發展分析

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年中國住房租賃行業市場全景調研與發展前景預測報告》統計分析顯示：

黨的二十大報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。“租購并舉”寫進黨的二十大報告，表明過去幾年住房租賃解決居住問題的重要性凸顯，我國將進一步推進住房租賃發展。

目前，國家出臺了金融、財稅、土地等相關配套措施和支持政策，鼓勵房地產開發企業進入住房租賃領域。比如保障性租賃住房REITs(基礎設施領域不動產投資信托基金)的破冰，就拓寬了住房租賃發展的資金來源，有助于吸引更多市場力量加入到發展住房租賃隊伍中來。未來，更加廣泛的租賃需求是住房租賃實現高質量發展的重要支撐。城鎮化進程的進一步推進，將有大量人口走向城市，并隨著經濟活動的開展在不同城市之間流動，這期間可以形成相當規模的住房租賃需求。從增進民生福祉，提高生活品質的角度來看，住房租賃除了解決一些城市居民的基本居住需求之外，隨著人們對提高居住品質有更多要求，一些中高端的長租公寓可能要滿足中高收入群體的住房租賃需求，在提升他們的居住品質中發揮作用。

對此，有研究人士表示，當前的住房制度改革，會在過去五年供給側結構性改革的角度上繼續拓展，尤其是在分配層面會有重大創新。以住房租賃市場的改革而言，最近兩年是深入貫徹落實“十四五”規劃精神、加大房源供給的關鍵年。隨著房源供給數量的增加，如何確保分配領域更到位、更科學，尤其是保障新市民、青年人、三孩家庭等群體的居住需求，同時，在解決居住過程中，如何提振品質和提高幸福感，預計這是黨的二十大以后重點研究和推進的工作。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年中國住房租賃行業市場全景調研與發展前景預測報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國住房租賃行業的供需狀況、住房租賃發展現狀、住房租賃子行業發展變化等進行了分析，重點分析了住房租賃行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、住房租賃行業的發展建議、住房租賃行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。住房租賃報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

在形式上，住房租賃報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業相關的數據、住房租賃政策法規目錄、主要企業信息及住房租賃行業的大事記等，為投資者和業界人士提供了一幅生動的住房租賃行業全景圖。

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