保障房行業發展態勢及未來趨勢分析

• 2022年11月16日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網 1265 82
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保障房行業市場前景及現狀如何?保障房行業租賃住房體系成熟將有利于整個住房租賃行業的穩定和成熟，保障性供給作為基石，市場化供給作為有益補充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國住房租賃行業的顯著特點。對于住房租賃企業而言

保障房行業市場前景及現狀如何?保障房行業租賃住房體系成熟將有利于整個住房租賃行業的穩定和成熟，保障性供給作為基石，市場化供給作為有益補充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國住房租賃行業的顯著特點。對于住房租賃企業而言，保障性租賃住房產品和市場化租賃住房產品的組合，不同類型租賃住房產品的組合都會影響企業收益率，保障房行業進而影響品牌的價值。

保障房行業發展態勢及未來趨勢分析

住房和城鄉建設部表示，全國40個正在建設保障性租賃住房的城市，目前已開工保障性租賃住房70余萬套，占全年計劃的近八成。今年全國40個正在建設保障性租賃住房的城市，計劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套。1-9月，已開工72萬套，占全年計劃的76.9%，完成投資775億元。其中，南京、無錫、寧波、佛山、長春、南寧等6個城市已完成年度計劃。

截止2022年一季度，各地出臺的租賃相關政策主要圍繞“十四五”期間保障性租賃住房規劃籌建目標及籌集渠道。3月，武漢、南京、沈陽及哈爾濱等市場相繼披露2022年保障性租賃住房的籌建目標，各城市將保障性租賃住房的加快供應和建設放在首位。今明兩年，預計保障性租賃住房將進入供應放量階段，緩解大中城市新市民、青年人的租房壓力。

例如：北京3月出臺針對共有產權住房出租管理的辦法，共有產權住房租賃活動應統一通過市級代持機構建立的網絡服務平臺辦理。

南京將于2022年5月1日起施行新版《南京市房屋租賃管理辦法》，增加“住房租賃企業”章節，通過“經營規范”“住房租金貸款”“住房租賃資金監管”“禁止性規范”“主體登記”五項內容，對保障房企業及從業人員提出相關規定，規范市場秩序。

此外，成都住房租賃交易服務平臺(租賃板塊)自2021年11月29日升級試運行以來，整體運行平穩，2022年一季度，完成租賃網簽備案6.1萬件，“四減”提效初現成效。

隨著城鎮化進程的加速，第七次人口普查數據顯示，2020年我國流動人口達到3.76億人，10年間增長了將近70%，租住房屋成為剛需。北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已達到40%以上。同時，在一些城市，青年人及進城務工人員、新就業大學生等新市民面臨租房成本高、可選房源少、租賃關系不穩定等住房壓力。

我國租賃住房類型整體呈現出明顯的“正金字塔”形態：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區，占比超過10%;面對企業基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;服務式公寓比例僅為1.35%。

保障房行業未來發展趨勢

未來，保障性租賃住房體系成熟將有利于整個住房租賃行業的穩定和成熟，保障性供給作為基石，市場化供給作為有益補充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國住房租賃行業的顯著特點。

《2022年第二季度中國貨幣政策執行報告》指出，下一階段，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，促進房地產市場健康發展和良性循環。

對于住房租賃企業而言，保障性租賃住房產品和市場化租賃住房產品的組合，不同類型租賃住房產品的組合都會影響企業收益率，進而影響品牌的價值。

保障房行業研究報告中的行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對保障房行業進行細化分析，重點企業狀況等。報告中主要運用圖表及表格方式，直觀地闡明了保障房行業的經濟類型構成、規模構成、經營效益比較、供需狀況等，是企業了解行業市場狀況必不可少的助手。

更多保障房市場調研消息,可以點擊查看中研普華產業研究院的《2022-2027年中國保障房建設行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

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