央行等再度強調落實房地產支持政策 還有“2000億大禮包”房地產金融產業深度調研及未來發展趨勢分析

• 2022年11月22日 LiBO來源：中研普華集團、央行官微、中研網 1076 69
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據央行官微21日披露，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，強調要全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。

據央行官微21日披露，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，強調要全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。

此外，據經濟日報報道，在座談會上，潘功勝介紹，在前期推出的“保交樓”專項借款的基礎上，人民銀行將面向6家商業銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃，為商業銀行提供零成本資金，以鼓勵其支持“保交樓”工作。

目前該結構性政策工具具體操作方案正在向商業銀行征求意見，并將于近期推出，以推動“保交樓”工作加快落實，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

華泰證券表示，11月以來地產行業積極政策不斷，從“第二支箭”、“16條”再到預售資金監管優化，供給端政策已經發生積極改變，再結合需求端部分重點城市購房杠桿的放松，穩市場、托信用、保交樓的政策組合拳已在持續發力。

信達證券也認為，政策的出臺充分表明助力房企融資修復的決心，解決行業整體信用收縮困境，降低未出險房企暴雷風險。本輪調整加速房企化解現金流風險的導向更為明確，優質民營房企的信用危機和行業出清已臨近尾聲，行業的流動性拐點已至。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2027年房地產金融產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》顯示：

房地產金融產業深度調研及未來發展趨勢分析

對于正處于調整期的房地產行業而言，更好發揮金融支持房地產市場作用，保持房地產融資合理適度，有助于維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

房地產市場對于金融政策的變化一向較為敏感，隨著金融支持房地產市場各項舉措進一步落地見效，有望對穩定房地產市場起到較為明顯的促進作用。

金融支持從供需兩端發力，有助于穩地價、穩房價、穩預期。在供給端，穩定房地產開發貸款投放以及建筑業企業信貸投放，滿足房地產項目合理融資需求，給建筑企業提供必要的貸款支持，有助于增強房企和建筑企業信心，也有助于房地產企業和房地產開發項目更好進入良性運轉軌道。

在需求端，個人住房貸款合理需求有望得到進一步支持。今年以來，各地因城施策實施差別化住房信貸政策，合理確定個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。

金融機構可在城市政策下限基礎上，合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平，同時優化新市民住房金融服務。相關支持政策將減輕剛需和改善性需求購房者的資金壓力，有助于促進住房合理消費。

金融支持有助于引領行業發展新方向。“租購并舉”是我國房地產市場重要發展方向。可以預計，在加大住房租賃金融支持力度的基礎上，住房租賃將有更廣闊的發展前景。

房地產迎重磅利好政策

近日，央行、銀保監會聯合發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(下稱“《通知》”)后，引發業界關注與市場強烈反響。金融支持房地產16條政策的出臺，房地產行業將有望進一步實現企穩，房地產市場平穩健康發展無疑是一項重大利好。

《通知》涵蓋了6大方面16條措施，對于房地產信貸投放、“保交樓”金融支持、風險處置、保護金融消費者權益等方面也做出了明確具體的要求。業內人士認為，隨著“穩增長”力度的進一步增強，催化地產政策邊際改善，房地產行業產業鏈上的家居行業或將率先復蘇。

“保交樓”是行業當下及未來一段時間重要推進的工作，而保持房企資金的適度流動性是引領行業走出低谷的重要措施。

鼓勵信托等資管產品支持房地產合理融資需求，要求銀行積極做好“保交樓”金融服務等，都釋放了寬松房企的信號，為房地產行業帶來了積極的發展預期。

更長遠看，房地產政策主基調仍繼續堅持“房住不炒”，未來政策端還將繼續保障合理住房需求，嚴防房地產過度金融化、泡沫化等傾向。

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