中國購物中心行業面臨結構性增長 購物中心行業發展趨勢

• 吳澳燕 2022年11月29日 來源：互聯網 百度百科 1462 97
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購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

中國購物中心行業面臨結構性增長

購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

中國購物中心存量的相對增速從2015年開始同比下降，而增量在2017年達到峰值約5500萬平方米后開始逐年減少，同時每年的“增量/存量”比值近年也呈持續下降態勢。2020年，因疫情發生，購物中心增量更降至約3500萬平方米，為歷史最低。中國購物中心行業正在面臨結構性增長，增速逐漸放緩，行業競爭加劇

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國購物中心行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報》顯示：

截至2021年底，全國購物中心總數量已達到6300座，其營業總額占同期全國社會商品零售總額10.7%，是滿足消費、穩定市場、助推經濟發展的“穩壓器”。

從市場整體來看，我國購物中心規模增速已經放緩，發展進入平穩期，但存量規模仍處高位。截至2021年底，全國購物中心總數量已達到6300座(≥3萬㎡)，自2018年，購物中心開業數量(≥3萬㎡以上)連續下降，2020年和2021年兩年平均開業446個。

購物中心行業發展趨勢

購物中心是首店的最大載體。根據中國連鎖經營協會與中商數據統計，2021年購物中心市場成功為“五大國際消費中心城市”承接首店品牌2637家。在一線、新一線和部分二線城市，購物中心市場吸引了大量優質新品牌進駐，掀起了“首店經濟”的熱潮，提升城市商業消費品牌豐富度，創造了大量自帶流量的網紅新店，快速助推城市商業消費活力。

2021年全國購物中心總客流近290億人次，場日均客流超18500人次，同比2020年增長10%，相較于2019年同比有一定幅度下降。

在購物中心的功能從僅滿足單一的購物需求到向復合功能轉化的過程中，情感性、社交性消費需求正在催生高景氣度新品類。如今，國內消費市場存在品牌迭代快、流失率高的現象，但值得思考的是品類一旦形成則不會輕易消亡，但品牌會持續迭代。只有具備品牌與管理優勢的企業，且能緊抓消費趨勢、主動挖掘消費者心智、引領潮流，才能在行業加速洗牌的過程中守住陣地，甚至逆勢而上。

移動互聯網深刻改變著人們的生活，改變了人們的購物方式。百貨購物中心化，購物中心百貨化，線下實體店在不斷升級體驗場景、服務能力，數字空間和實體空間相互學習、競爭吸引力。實體空間中，可以與導購面對面溝通，接受現場建議、現場服務，商品可觸摸感知，這是線上虛擬空間所不具備的。由此，數字化可以強化線下優勢，以全渠道鏈路加快用戶消費決策。

優化供應鏈，深度運營。當前，數字化視野是基于現有資源條件下的人貨場數字化，它受制于有限實體空間、商場失能的商品采購能力、受品牌約束的定價能力、淺庫存、長供應鏈等。當前的百貨和購物中心場景，線下空間是有限的，線上數字化空間是無限的，商場可以拓展線上數字化商品供應范圍，引入場外品牌，與已有品牌互補，為消費者提供更全面的生活解決方案。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國購物中心行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報》。

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