房地產(chǎn)三支箭落地 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及前景

• 郭夢(mèng) 2022年12月5日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 674 39
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四季度以來(lái)，房地產(chǎn)利好政策接連下發(fā)，來(lái)自證監(jiān)會(huì)的“第三支箭”為市場(chǎng)再添強(qiáng)心針。相較于前兩支箭,“第三支箭”是防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)、謀行業(yè)健康發(fā)展的重要利器。

四季度以來(lái)，房地產(chǎn)利好政策接連下發(fā)，來(lái)自證監(jiān)會(huì)的“第三支箭”為市場(chǎng)再添強(qiáng)心針。相較于前兩支箭,“第三支箭”是防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)、謀行業(yè)健康發(fā)展的重要利器。

房地產(chǎn)三支箭落地 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及前景

房地產(chǎn)既扮演著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的“壓艙石”，也是一頭潛在的“灰犀牛”。今年下半年，央行、銀保監(jiān)會(huì)、交易商協(xié)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等多部門相繼表態(tài)，支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。“第一支箭”政策性銀行信貸支持“保交樓”，“第二支箭”中債增信支持民營(yíng)房企債券融資。

房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場(chǎng)穩(wěn)定和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局，同時(shí)提出了房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資5項(xiàng)優(yōu)化措施，即“第三支箭”，落實(shí)證監(jiān)會(huì)主席易會(huì)滿前期表態(tài)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盤活存量、防范風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)型發(fā)展，更好地服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。

房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)，上下游產(chǎn)業(yè)鏈涉及高達(dá)50多個(gè)行業(yè)。“第三支箭”落地釋放實(shí)質(zhì)性利好，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)與金融、建筑、家居、基建投資等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)。“三箭齊發(fā)”，引活水入渠，房地產(chǎn)行業(yè)加速新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換。告別粗放式發(fā)展，行業(yè)投資邏輯有望從“舊三高”向“兩低一專”切換，即由“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)向“低負(fù)債、低杠桿、專業(yè)化”。房地產(chǎn)行業(yè)有望迎來(lái)平穩(wěn)健康發(fā)展的新格局。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場(chǎng)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局。近期從“第一支箭”銀行信貸支持，到“第二支箭”債券融資幫扶，再到“第三支箭”股權(quán)融資重啟，接續(xù)發(fā)力、層層遞進(jìn)，形成立體式的金融支持“組合拳”，將加快行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)緩釋，推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，更快穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而更好穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月重點(diǎn)10城二手住宅成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)可觀，同環(huán)比均雙雙上升。11月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交54369套，環(huán)比上升12.2%，同比上升28.42%。與此同時(shí)，漲價(jià)房源占比連續(xù)2月維持上升趨勢(shì)。新房銷售端延續(xù)下行態(tài)勢(shì)。同時(shí)前11月新房累計(jì)銷售表現(xiàn)不及預(yù)期，同比下滑超3成。11月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城新房銷售面積為1344.31萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4.86%;1-11月新房累計(jì)銷售面積為16464.82萬(wàn)平方米，較去年同期下降31.72%。

近期出臺(tái)政策意義重大，可能會(huì)使中國(guó)的房地產(chǎn)困境在未來(lái)3到6個(gè)月迎來(lái)拐點(diǎn)，同時(shí)也將筑牢國(guó)有開發(fā)商新取得的市場(chǎng)主導(dǎo)地位。這些措施將以國(guó)有開發(fā)商為主要對(duì)象，因?yàn)樗鼈冐?cái)務(wù)最穩(wěn)健，同時(shí)也會(huì)兼顧少數(shù)能夠生存的民營(yíng)開發(fā)商。很多不夠穩(wěn)健的開發(fā)商(主要是民企)將需要自謀生路。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，既是房地產(chǎn)行業(yè)自身及上下游產(chǎn)業(yè)鏈的期盼，也是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)金融大局的要求。

目前投資性購(gòu)房已基本消失，除了疲軟的房?jī)r(jià)讓投資型買家望而卻步，疫情防控也使人們難以前往別的城市實(shí)地考察。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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