商業綜合體行業報告分析 2023商業綜合體市場增速及未來趨勢分析

• 劉明月 2023年1月10日 來源：百度百科 中研網 281 10
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商業綜合體行業投資前景如何?商業綜合體行業以人為本，以客為尊，著重自然溝通，自始至終為客戶各種合理的需要提供盡完善的、高效、超值、優質、稱心的服務，并通過服務本身去配合先進的硬件設施，體現高品質的物業管理服務，從而提升物業的價值。

商業綜合體行業投資前景如何?商業綜合體行業以人為本，以客為尊，著重自然溝通，自始至終為客戶各種合理的需要提供盡完善的、高效、超值、優質、稱心的服務，并通過服務本身去配合先進的硬件設施，體現高品質的物業管理服務，從而提升物業的價值。

當前一批專業的、以城市商業綜合體為主要服務對象的專業公司的出現，它與傳統的地產顧問公司不同。商業綜合體跟傳統地產最大的區別在于，商業綜合體要了解區域商業中不同層級的商業發展水平和不同的商業建筑形態，以及它所能承載商業的功能。

商業綜合體行業報告分析 2023商業綜合體市場增速及未來趨勢分析

商業綜合體包括傳統的商業、辦公、會展、停車還有其他相關的東西，一共有八大塊。每一塊都可以單純做一個主力。基礎結構一種形成就是1+2+N。N+N是兩種極端的配比方式。 這種細化出來大概有七種，比較明顯的業態組合形式，這是對城市商業綜合體的總體認識。

城市商業綜合體的開發模式，單純以商業為主，占整個建筑綜合體開發面積大約45-65%的比例。創業比例占3-5%的比例;真正以休閑和娛樂為主的城市綜合體正在發展，比例大概占到30%左右，從開發商的實踐當中看出來的。

近年來城市規劃社區商業綜合體配置指標時，更多關注的是社區商業綜合體的數量和規模，對于社區商業綜合體的品質標準提及較少。以傳統零售為主，業態和品牌結構待優化。總體看商業綜合體多以傳統零售業態為主 ;品牌結構以大眾傳統零售品牌為主，同時大部分傳統商業設施業態和品牌結構相對傳統，業態和品牌的時尚化、藝術化、體驗化水平仍有待提升，環境品質有待優化和提升。

綜合超市、傳統百貨店、傳統商業街等為主體的社區商業綜合體仍發揮著重要作用，大部分傳統商業設施建設時間較早，軟硬件設施相對陳舊，限于原有建筑結構，設施環境品質提升難度較大。近年雖有一定改善，但消費環境的文化性、藝術性、時尚性、互動性仍有較大提升空間。

商業綜合體開發模式當中，開發商的傾向性是非常明顯的。商業綜合體行業市場低迷已經是不爭的事實，而房企在今后兩年要在業績上有所建樹不得不多花心思，多點創新和突破。當前中國房地產市場出現新運行特征，與人口結構趨勢性拐點和老齡化加快密切相關。

圖表：針對客戶在生活、休閑的需要及自身實際情況考慮而提供的服務項目

數據來源：中研普華研究院

商業綜合體發展方向分析

商業綜合體行業的開發模式，單純以商業為主，占整個建筑綜合體開發面積大約45%-65%的比例。創業比例占3%-5%的比例;真正以休閑和娛樂為主的商業綜合體目前正在發展，比例大概占到30%左右，從開發商的實踐當中可以看出，這四種開發模式當中，開發商的傾向性是非常明顯的。

除一線城市外，城市綜合體在二、三線城市，乃至四線城市遍地開花。商業綜合體未來一段時間內將保持高速增長態勢。商業綜合體經過數年的發展，成績顯著，而商業綜合體將是未來城市綜合體的發展方向，是城市綜合體發展的主流模式。

商業綜合體行業是出于城市土地資源的高度集約需要而產生的，因此其在城市的核心區域和未來的核心區域，具體的位置大致可以分為四類：新開發區的中心商貿區、城市副中心、CBD和交通樞紐。

商業綜合體第一個發展方向是理論界對建筑綜合體的研究逐步深入。從傳統的對過去的一些區域性的經濟研究，逐步轉向單體建筑向復合型建筑的整體的研究深入。主要表現為三塊:第一塊是已有專業的研究隊伍;第二塊是在大學里面，關于綜合體理論的研究;第三塊是海歸派的學者的研究。城市綜合體是中國改革開放下的發展大方向。

商業綜合體第二個發展方向是從實踐當中，出現了三支力量。第一支力量是以大型購物中心為載體，逐步發展新型的城市商業綜合體。第二支力量是以休閑為業態的休閑綜合體和旅游設施綜合體，以及以寫字樓為主體的寫字樓綜合體，都在全國各地都有一些嘗試。比如像中信城市廣場，萬象城都是以商業為主的。出現了以創意地產為主的復合型業態配套的一個主力軍的創業地產綜合體。

中研研究院出版的商業綜合體行業圖表預覽

圖表：2022-2027年中國商業綜合體行業市場規模及增速預測

圖表：商業綜合體重點企業市場份額

圖表：商業綜合體市場集中度

圖表：2022-2027年商業綜合體需求總量預測

圖表：2022-2027年商業綜合體企業區域分布

中研普華《中國商業綜合體行業研究咨詢報告》在研究內容上突出全方位特色，報告以本年度最新數據的實證描述為基礎，全面、深入、細致地分析各商業綜合體行業的市場供求、進出口形勢、投資狀況、發展趨勢和政策取向以及主要企業的運營狀況，商業綜合體行業提出富有見地的判斷和投資建議;在形式上，商業綜合體行業報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。

更多商業綜合體市場調研消息,可以點擊查看中研普華產業研究院的《2022-2027年中國商業綜合體行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

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