體育地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式 中國(guó)體育地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景分析

• 周迅 2023年1月11日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1078 69
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體育地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)得到了眾多專業(yè)人士的廣泛認(rèn)同，新的建設(shè)理念引領(lǐng)新世紀(jì)居住趨向，受到廣大消費(fèi)者的青睞，它并將成為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)新的聚焦點(diǎn)和引爆點(diǎn)，為新的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)提供了新的模式和經(jīng)驗(yàn)，展望體育地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的美好前景。

體育地產(chǎn)就是將體育產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有機(jī)的嫁接，以體育作為主體概念的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，并且將體育納入房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總規(guī)劃。

體育地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式 中國(guó)體育地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景分析

它以特定的地域空間為載體，以體育產(chǎn)品開(kāi)發(fā)(體育賽事、體育場(chǎng)館)為依托，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為先導(dǎo)，以一定的體育文化為填充，以運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)為核心的設(shè)計(jì)理念將體育的元素引入房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)當(dāng)中，使體育產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)資源、科技、市場(chǎng)等要素有機(jī)聯(lián)系，相互吸引，滿足居民日常體育需要，帶動(dòng)地域房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種運(yùn)營(yíng)模式，其核心實(shí)質(zhì)是運(yùn)用體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)模式走“體育搭臺(tái)，房產(chǎn)唱戲”的發(fā)展之路。體育社區(qū)除居住生活區(qū)和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所之外，還具備養(yǎng)生服務(wù)、休閑商業(yè)和生態(tài)公園等配套功能。大型體育社區(qū)通常還包含為重大體育活動(dòng)提供的公共體育場(chǎng)館和配套設(shè)施，可以承辦高水平賽事，成為當(dāng)?shù)伢w育展示的重要窗口。

體育地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)得到了眾多專業(yè)人士的廣泛認(rèn)同，新的建設(shè)理念引領(lǐng)新世紀(jì)居住趨向，受到廣大消費(fèi)者的青睞，它并將成為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)新的聚焦點(diǎn)和引爆點(diǎn)，為新的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)提供了新的模式和經(jīng)驗(yàn)，展望體育地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的美好前景。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)體育地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

體育地產(chǎn)發(fā)展模式

體育—商務(wù)型模式：

是在區(qū)域?qū)用嫔蠈?shí)現(xiàn)體育與商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)合，通過(guò)體育經(jīng)濟(jì)力量驅(qū)動(dòng)城市區(qū)域發(fā)展，主要涉及體育、商貿(mào)、旅游、城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)等方面。該模式是對(duì)大塊成片土地進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)，以體育項(xiàng)目為先導(dǎo)或核心項(xiàng)目，把附著功能與項(xiàng)目的分塊土地作為產(chǎn)品進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，同時(shí)全部或部分開(kāi)發(fā)其中的項(xiàng)目。如在體育中心為核心的綜合片區(qū)上發(fā)展賽事經(jīng)濟(jì)，吸引商貿(mào)、房產(chǎn)、會(huì)展和酒店等行業(yè)入駐，產(chǎn)業(yè)間相互合作，形成產(chǎn)業(yè)集聚，增強(qiáng)區(qū)域綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

體育—休閑型模式：

是引進(jìn)以運(yùn)動(dòng)健康、文化教育、旅游度假為主的體育項(xiàng)目和配套設(shè)施，并把體育休閑旅游作為新的開(kāi)發(fā)題材整合到商業(yè)地產(chǎn)中，在休閑娛樂(lè)層面實(shí)現(xiàn)體育與商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)合，進(jìn)而提升商業(yè)地產(chǎn)區(qū)塊的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 該模式通常依靠當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、文化資源等優(yōu)勢(shì)，使房地產(chǎn)與體育最大程度上實(shí)現(xiàn)融合。或者是在城市邊緣地段開(kāi)辟新的體育環(huán)境和房地產(chǎn)項(xiàng)目，帶動(dòng)周邊地產(chǎn)的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。 體育主題社區(qū)是該模式的典型代表。體育社區(qū)除居住生活區(qū)和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所之外，還具備養(yǎng)生服務(wù)、休閑商業(yè)和生態(tài)公園等配套功能。大型體育社區(qū)通常還包含為重大體育活動(dòng)提供的公共體育場(chǎng)館和配套設(shè)施，可以承辦高水平賽事，成為當(dāng)?shù)伢w育展示的重要窗口。

中央體育區(qū)(CSD)模式：

主要由體育、商業(yè)和住宅三大職能設(shè)施組成，進(jìn)而形成體育商貿(mào)居住中心。CSD往往聚集了規(guī)模宏大的居住群，覆蓋了體育產(chǎn)業(yè)的硬件資源和軟件資源，還有與其匹配的商貿(mào)中心的精英部落。CSD是典型的以體育為主題的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。

體育產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，使得CSD不僅為商業(yè)投資提供了平臺(tái)，同時(shí)也帶動(dòng)住宅、消費(fèi)和旅游等一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成城市新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)鏈。CSD是規(guī)模宏大、功能齊全的社區(qū)，是縮微的城市。 由于CSD的大小體現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)代化都市所具有的體育商圈的規(guī)模，是一個(gè)現(xiàn)代化的都市中體育經(jīng)濟(jì)最具活力的地方，因此在新的CSD城市功能區(qū)，可整合的主要資源包括了體育運(yùn)動(dòng)資源、商貿(mào)經(jīng)濟(jì)資源和住宅開(kāi)發(fā)資源等，使其在資源外延上有效嫁接，發(fā)揮價(jià)值的最大化。

國(guó)務(wù)院印發(fā)《全民健身計(jì)劃(2021-2025年)》(以下簡(jiǎn)稱《計(jì)劃》)，為未來(lái)五年全民健身戰(zhàn)略指明新的發(fā)展方向。《計(jì)劃》中明確指出：“到2025年，縣(市、區(qū))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、行政村(社區(qū))三級(jí)公共健身設(shè)施和社區(qū)15分鐘健身圈實(shí)現(xiàn)全覆蓋”“新建或改擴(kuò)建2000個(gè)以上體育公園、全民健身中心、體育館等健身場(chǎng)地設(shè)施”“補(bǔ)齊5000個(gè)以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)全民健身場(chǎng)地器材，體育館配建一批群眾滑冰場(chǎng)，數(shù)字化升級(jí)改造1000個(gè)以上公共體育館”。

本報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家海關(guān)總署、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及體育地產(chǎn)專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。

對(duì)我國(guó)體育地產(chǎn)的行業(yè)現(xiàn)狀、市場(chǎng)各類經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)體育地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)體育地產(chǎn)行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對(duì)體育地產(chǎn)行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)體育地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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