2023年房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)展分析 房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展方向

• 吳亞楠 2023年2月8日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1410 93
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2023年房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)如何？房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于金融政策的變化一向較為敏感，隨著金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)舉措進(jìn)一步落地見(jiàn)效，有望對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)起到較為明顯的促進(jìn)作用。對(duì)于正處于調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)而言，更好發(fā)揮金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)作用，保持房地產(chǎn)融資合理適度，有助于維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023-2028年房地產(chǎn)金融行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展方向

金融支持從供需兩端發(fā)力，有助于穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。在供給端，穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放以及建筑業(yè)企業(yè)信貸投放，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，給建筑企業(yè)提供必要的貸款支持，有助于增強(qiáng)房企和建筑企業(yè)信心，也有助于房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目更好進(jìn)入良性運(yùn)轉(zhuǎn)軌道。

在需求端，個(gè)人住房貸款合理需求有望得到進(jìn)一步支持。今年以來(lái)，各地因城施策實(shí)施差別化住房信貸政策，合理確定個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。

隨著既有政策加快落實(shí)、增量舉措持續(xù)出臺(tái)，近段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期明顯好轉(zhuǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給端和需求端利好正不斷形成合力，產(chǎn)生共振效應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)與金融加快恢復(fù)正常循環(huán)，助推經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上。

最新數(shù)據(jù)顯示，2023年1月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額508.5億元，同比下降33.1%，環(huán)比下降27.0%。受春節(jié)因素影響，1月融資同環(huán)比均為下降，但降幅較上年同期有所收窄，表明在經(jīng)歷一年動(dòng)態(tài)調(diào)整后，隨著金融支持政策顯現(xiàn)效果，行業(yè)融資逐步轉(zhuǎn)向相對(duì)穩(wěn)定階段。

房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展方向

近年來(lái)國(guó)家政策一直在抑制房地產(chǎn)過(guò)熱的勢(shì)頭，從限購(gòu)令，金融去杠桿，再到去年頒布的房地產(chǎn)三道紅線，無(wú)一不預(yù)示著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控更加嚴(yán)格。

據(jù)了解，房產(chǎn)規(guī)劃全國(guó)累計(jì)申請(qǐng)破產(chǎn)的房企已經(jīng)超過(guò)千家;去年，全國(guó)約有500家房企發(fā)布破產(chǎn)公告;今年前8個(gè)月，260個(gè)房產(chǎn)規(guī)劃房企陸續(xù)申請(qǐng)破產(chǎn)，其中不乏中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)前100強(qiáng)的公司，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)迎來(lái)多年未有之大變局。

金融機(jī)構(gòu)可在城市政策下限基礎(chǔ)上，合理確定個(gè)人住房貸款具體首付比例和利率水平，同時(shí)優(yōu)化新市民住房金融服務(wù)。相關(guān)支持政策將減輕剛需和改善性需求購(gòu)房者的資金壓力，有助于促進(jìn)住房合理消費(fèi)。

金融支持有助于引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新方向。“租購(gòu)并舉”是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重要發(fā)展方向。

2023年房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)展分析

人民銀行在2022年四季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告中披露，2022年末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額12.69萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.7%，增速比2022年三季度末高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年末高2.8個(gè)百分點(diǎn)。

2022年底，隨著金融支持房地產(chǎn)“16條”等政策落地，房企融資環(huán)境得到改善，一定程度上促使住房開(kāi)發(fā)貸款余額增速提升。截止目前，銀行給予房企的授信額度已超5.5萬(wàn)億元。“短期看，開(kāi)發(fā)貸規(guī)模有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，涉房類(lèi)信貸投放對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資形成有力支撐，而房地產(chǎn)行業(yè)合理資金需求持續(xù)得到滿足，有助于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“預(yù)計(jì)2023年上半年尤其是二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)較明顯的回暖勢(shì)頭，行業(yè)有望實(shí)現(xiàn)軟著陸，并重新成為穩(wěn)投資、穩(wěn)增長(zhǎng)的正向貢獻(xiàn)項(xiàng)。”仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟說(shuō)。

2023年是全面落實(shí)黨的二十大精神開(kāi)局之年，是全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家新征程起步之年，人民銀行廣州分行將按照人民銀行總行和省委省政府決策部署，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，聚焦高質(zhì)量發(fā)展首要任務(wù)，落實(shí)好“穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力”的要求，確保對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的金融支持總量夠、結(jié)構(gòu)準(zhǔn)，從而推動(dòng)廣東經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)。

其中要堅(jiān)持“房住不炒”，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，用好保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款、保交樓貸款支持計(jì)劃等政策工具，完善住房租賃金融支持政策，維護(hù)好住房消費(fèi)者合法權(quán)益，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

房地產(chǎn)金融行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了房地產(chǎn)金融市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023-2028年房地產(chǎn)金融行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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