租房也可全家落戶 這個省會城市宣布 2023年房地產市場發展現狀分析及前景展望

• 李波 2023年1月5日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 379 18
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從鄭州市公安局了解到，為加快推動有能力在城鎮穩定就業、生活的農業轉移人口及其他常住人口有序落戶鄭州，該局制定下發《關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見》，并于2023年1月1日起正式實施。

記者從鄭州市公安局了解到，為加快推動有能力在城鎮穩定就業、生活的農業轉移人口及其他常住人口有序落戶鄭州，該局制定下發《關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見》，并于2023年1月1日起正式實施。

其中明確，凡在鄭州市中心城區具有合法穩定就業或合法穩定住所(含租賃)的人員，不受社保繳費年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在鄭州市申請登記城鎮居民戶口。

符合十項入戶條件之一的，即可申請戶口遷移

(一)繳納社會保險金入戶。在鄭州市中心城區近兩年內參加城鎮社會保險的人員，不受社保繳費年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在鄭州市中心城區申請登記城鎮居民戶口。

(二)流動人口居住登記入戶。在鄭州市中心城區居住生活(含租賃)的外地市人員(以鄭州市流動人口信息平臺登記信息為準)，不受居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在鄭州市中心城區申請登記城鎮居民戶口。16周歲以下人員須隨其父(母)或其他法定監護人申請遷入。

(三)直系親屬投靠入戶。申請人在鄭州市中心城區有常住戶口，經戶主同意，可申請其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。

(四)人才引進入戶。國家機關、企事業單位引進人才入戶，往屆高校畢業生、技術工人、職業院校畢業生入戶，應屆中專以上學歷畢業生入戶，留學歸國人員入戶，準予其本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。

(五)購房入戶。在鄭州市中心城區購買住房的人員，可申請房主及其居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。

(六)工作調動入戶。國家機關、企事業單位工作人員調入鄭州市中心城區工作的，可申請本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。

(七)投資納稅入戶。在鄭州市中心城區投資、經商、辦企業的外地公民，連續經營3年以上，每年納稅金額達到3萬元以上的，或一年納稅達到10萬元以上的，可申請本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入;外商投資企業按其實際投入外資額，每10萬美元可遷入1名管理生產骨干。

(八)遷入城鎮的農村籍退伍轉業軍人入戶。參軍前戶口在農村的退伍轉業軍人，可根據本人意愿申請本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。

(九)成建制遷移人員入戶。外地企業成建制遷入鄭州市的職工，經市政府批準，準予遷入。

(十)高校招生入戶。戶口住址在省市外學生被鄭州市高校錄取后，可將戶口遷至高校所在地學校集體戶口。

實行戶籍管理領域證明事項告知承諾制

為進一步深化“放管服”改革，持續開展“減證便民”，實行戶籍管理領域證明事項告知承諾制。

1.外地市戶籍人員符合鄭州市落戶條件，申請辦理遷移戶口業務過程中，能夠通過數據共享、電子證照調用等方式實現對政府部門核發的居住證、租賃房屋合同、繳納社會保險金證明、學歷證書等證件(明)材料予以確認的，由申請人現場簽署《戶籍管理證明事項告知承諾書》，可不再提供以上證明材料。政府公共數據共享平臺無法提取的，申請人仍需提交紙質材料。

2.對以經常居住地登記戶口的落戶方式，不需提供證明材料，由申請人現場簽署《戶籍管理證明事項告知承諾書》，公安機關可免予核查。

2023年房地產市場分析及前景展望

進入2023年，業內人士認為，每年1月基本都是成交淡季，今年恰逢傳統春節佳節，樓市成交熱度或進一步轉淡。2023年，中央政策定調將繼續托底，核心目標在于全面落實保交樓，逐步引導房地產市場底部修復。

2022年房地產市場經歷了下行調整，全年百強房企銷售業績同比下降超4成，千億房企數量明顯減少至僅20家，行業進入優勝劣汰階段。從全口徑銷售額來看，碧桂園、保利、萬科位列前三，其中，碧桂園以4643億元排名榜首，保利、萬科也均超過4000億元。

2022年，在堅持“房住不炒”、保持房地產調控政策連續性穩定性的總基調下，本市出臺多條樓市新政，對特定區域、特定項目、特定人群精準施策，持續優化住房供需關系、釋放合理購房需求。

受全國房地產行業調整及疫情沖擊影響，北京新房及二手房成交均有所下降，但房價韌性仍然較強。業內人士分析，2023年，“穩”依然會是京城樓市主基調。

國家統計局數據顯示，2022年1月~11月，全國商品房銷售面積為121250萬平方米，與去年同期相比下降23.3%;商品房銷售金額為118648億元，與去年同期相比下降26.6%。

克而瑞地產研究中心數據也顯示，2022年1月~11月，百強房企累計實現銷售操盤金額57847.2億元，同比下降42.6%。克而瑞數據還顯示，前11月中有超8成百強房企累計業績同比下滑，其中累計業績同比降幅大于50%的企業數量達到35家，另有30家百強房企累計業績增速在-50%至-20%間，銷售業績普降態勢明顯;從目標完成率來看，多數企業截至11月末的目標完成率不足80%，半數房企甚至不足70%。

對于2023年的樓市走向，近日召開的中央經濟工作會議首提，扎實落實好“保交樓、保民生、保穩定”各項工作的“三保”政策。對于接下來的工作安排，將會以保穩定、防風險雙軌主導，促進房地產市場恢復活力。

最近，房地產的重要性被多次提及。

2022年12月14日印發的《“十四五”擴大內需戰略實施方案》提出，要加強房地產市場預期引導，探索新發展模式。次日，國務院副總理劉鶴在第五輪中國-歐盟工商領袖和前高官對話上發言中提到，房地產是國民經濟的支柱產業。12月15日至16日召開的中央經濟工作會議，再次強調了房地產對經濟恢復的重要性。

中央經濟工作會議明確，有效防范化解重大經濟金融風險，要確保房地產市場平穩發展，扎實做好“保交樓、保民生、保穩定”各項工作，滿足行業合理融資需求，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況。

據中研普華產業院研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析

房地產行業是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區國民經濟中，房地產行業有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產市場迅猛發展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮居民住房水平，推動了經濟發展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發展，房地產市場相關制度建設也穩步推進。

隨著改善型住房超越剛需成為當前最重要的市場支撐，以多孩、投親養老、職住距離等需求為核心的相關支持政策的市場影響力也將逐步凸顯，各重點城市房市支持政策或將由此展開。

“十四五”時期將完善住房市場體系和住房保障體系，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡。對于住房市場體系，繼續堅持“房 住不炒、因城施策”的政策主基調，強化城市政府主體責任，更好地落實穩地價、穩房價、穩預期的長期調控目標。

三四線城市市場量價或繼續下行，多個城市庫存量較大，房價仍面臨一定調整壓力。2023年，在疫情防控形勢逐漸改善的情況下，部分長三角、珠三角三四線城市在強基本面下，市場有望逐漸企穩恢復。不過，多個城市可售面積出清周期超20個月，房價調整態勢或延續。

展望2023年房地產市場

展望2023年，房地產市場的主要矛盾，已經由過去企業主、被動縮表帶來的整體行業收縮，轉向需求側。然而，核心與非核心城市在需求側所面臨的問題卻差異較大。

核心城市在房企采取聚焦策略后，商品房的供應持續大幅增長需要有效的需求側政策配合;而非核心城市，在市場庫存較高的背景下，需求側所面臨的核心問題在于交付、收入與房價預期的修復。

展望2023年,樓市銷售預計處于“U“型的底部抬升階段。整體來看,隨著疫情防控政策持續優化,社會經濟逐漸復蘇,疊加房企信用逐步修復,樓市寬松政策持續顯效,市場信心或有望修復,2023年房地產市場預計將逐漸企穩。

欲了解更多關于房地產行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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