長租公寓市場需求預測 2023長租公寓行業發展格局調查分析

• 劉明月 2023年3月20日 來源：百度百科 中研網 846 52
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長租公寓行業市場投資情況如何?中央經濟工作會議重申要“大力發展租賃市場”，長租公寓作為租賃市場重要組成部分，未來仍將處于政策紅利期，市場仍大有可為。在日本，租賃房屋有八成以上是由專業機構統一運營管理。而美國大部分地區房屋租賃企業占整體住房出租比例都在3

長租公寓行業市場投資情況如何?中央經濟工作會議重申要“大力發展租賃市場”，長租公寓作為租賃市場重要組成部分，未來仍將處于政策紅利期，市場仍大有可為。在日本，租賃房屋有八成以上是由專業機構統一運營管理。而美國大部分地區房屋租賃企業占整體住房出租比例都在35%以上。目前，我國租賃企業滲透率僅為2%，遠低于發達國家水平。住建部數據顯示，現階段一、二線城市租房比例已達到50%以上，而規模化住房租賃企業市場份額僅2%，品牌租賃機構更是寥寥無幾，房屋租賃市場發展空間巨大。

2023長租公寓行業發展格局調查分析

國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。

隨著國內整體租房需求持續增長，除開2020年疫情影響，經濟景氣度低背景下投融資下降明顯，加之需求整體下降明顯，長租公寓市場規模下降外，2017年我國長租公寓整體規模表現為持續上升態勢，整體增速較高，數據顯示，2021年我國長租公寓市場規模達17948億元，同比2020年增長16.4%。

數據顯示，集中式長租公寓占比從2017年的1.2%提升至2021年2.5%，整體規模增長212%至449億元，相對而言，分散性和以個人為主的非結構化長租公寓占比小幅度下降。就國內整體運營中的集中式長租公寓數量變動而言，近年來隨著萬科、龍湖和旭輝等頭部房企布局加快，整體長租公寓數量快速增長，截至2021年已達260萬套，相較17年底增長160萬噸，其中非連鎖仍是主要數量來源，但連鎖整體增速更快，占比持續增長。

隨著今年首批保障性租賃住房公募REITs的落地，通過REITs方式退出也在為保障性租賃住房的投資模式提供發展路徑。報告指出，盡管在戶型、租金方面存在政策約束，保障性租賃住房投資退出閉環的構建完成、政府對“非改居”的支持和保障性租賃住房認定標準以及流程的明晰都將進一步提升長租公寓在大宗物業投資市場上的資產流動性。

在整體大環境不容樂觀的背景下，長租公寓行業整體規模增速放緩，著力于已拓房源的開業效率和經營質量。從2019年的開業情況來看，TOP10企業的增長情況較好，而頭部企業更保持了領先優勢，其中，萬科泊寓和龍湖冠寓的新開業規模占TOP10新增總量的6成。

國內TOP100規模房企中已布局長租公寓業務的企業占比接近1/4 。從規模上來看，2019年房企長租公寓TOP20的累計開業房源規模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。

長租公寓行業投融資

全年長租公寓行業投融資事件16起，同比減少15起，投融資金額123.01億元。2019年長租公寓融資難度大，但是單筆融資金額龐大，資本越來越向國企、開發商、知名品牌公寓等頭部企業和優質企業集中。

長租公寓行業市場上活躍的公寓品牌超過80個，分布的城市數量達到44個，涉及1,223座集中式公寓(約240,052套)和135,200套分散式公寓。長三角、京津冀、珠三角三個城市群的租賃式公寓供給量占全國總供給量的70.4%。其中，北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都、西安、重慶十個熱點城市的供給量占全國供給總量的81.7%。

長租公寓市場占有率

隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優勢共同合作，中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。隨著長租公寓行業發展進入到深水區，行業資源、資本、業務等均開始向頭部企業集中，整個行業也可能進入到一個全新整合階段。長租公寓市場還處于發展初期，僅有3%~5%的市場占有率，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內有效供應相對短缺。

長租公寓市場需求預測

從長租公寓行業未來供應看，各地政府都大大提高了未來五年土地出讓中租賃住宅用地的比例，預計至2022年底，六個城市建成并投入運營的長租公寓將達75.6萬套。

長租公寓市場帶領整體住房租賃市場率先回暖，并分別在3月白領租房季及5月、6月畢業租房季實現成交量大幅攀升。其中，上海、武漢、成都、杭州幾大城市的長租市場成交量同比、環比數據均有提升。

伴隨大力發展和培育住房租賃市場、規范發展長租房市場等各項政策的不斷完善與落地，長租市場的活躍度將進一步升高。

從一線城市的實踐來看，受到長租公寓行業市場的青睞有限。租賃市場存在盈利空間小、盈利方式不清晰、前期投入大和回報周期較長等問題，只有少量閑置商業樓、或者去化不暢的公寓才會選擇出租。這在一定程度上抑制了開發商或租賃運營企業推動的積極性。

未來不同城市的長租公寓行業物業所有權將呈現不同模式：上海、北京和深圳的長租公寓物業所有權將凸顯地方國企的帶動和引領作用;杭州、廣州和成都的物業所有權則將大部分集中在開發商手中。社會結構正呈現出日新月異的變化，多數青年將一線城市作為求職的首選，這也使得一線城市的住房問題變得更加嚴峻，集裝箱式的青年公寓隨之誕生。集裝箱式的青年公寓，不僅成本低廉還具有低碳環保的優點，與當今社會的發展方向高度契合。

中研研究院出版的國內長租公寓市場投資分析

第一節 國內長租公寓投資機遇分析

一、世界進入“新經濟”發展時期

二、長租公寓是存量房時代的突破口

三、互聯網經濟對長租公寓的推動

長租公寓行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對中國行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、長租公寓行業發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國行業將面臨的機遇與挑戰，對長租公寓行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。是企業、學術科研單位、投資企業準確了解行業最新發展動態，把握市場機會!

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