2023產業地產行業現狀與市場發展前景趨勢分析

• 曾燕 2023年3月20日 來源：互聯網 892 55
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產業地產行業現狀，產業地產行業前景如何?產業地產是圍繞著微笑曲線構建的產業價值鏈一體化平臺，以產業為依托，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發樓為開發對象，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學

2023產業地產行業現狀與市場發展前景趨勢分析

產業地產行業現狀，產業地產行業前景如何?產業地產是圍繞著微笑曲線構建的產業價值鏈一體化平臺，以產業為依托，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發樓為開發對象，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力;幫助企業提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式。

產業轉移作為直接推力，不同地區在不同階段將出現不同產業地產需求。我國東部沿海產業升級后將原有產業轉移至中西部和大城市周邊小城鎮，激發不同類型產業地產需求;另外，自貿區、國家級新區、城鎮化等也均為產業地產需求的動力。

產業地產在中國房地產行業有著舉足輕重的地位，隨著傳統開發業務天花板效應日漸顯現，產業地產的入局者也隨之增加，競爭進一步加劇。從1978年到2019年，已經發展40余年的產業地產，經歷了從高速膨脹到現在的轉型升級，終究要回歸到產業的本身，通過專業的品牌打造和管理輸出搭建平臺，以高效的資源配置手段和系統化的園區布局，深度挖掘產業的內在價值，打造推動區域經濟發展的新增長極。疫情后在線經濟、生物醫藥等行業的加速發展令產業地產成為全球房地產投資領域的最大熱點。

產業地產是圍繞著微笑曲線構建的產業價值鏈一體化平臺，以產業為依托，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發樓為開發對象，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力;幫助企業提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式(上述為聯東地產對產業地產的定義)。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2026年中國產業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》統計分析顯示：

產業地產融合產業經濟發展和房地產發展兩個概念，突出地產作為產業經濟發展平臺的功能作用，也將得到更多人的認可和關注，具有穩定的發展空間。商業地產的產品類型主要有：高層寫字樓、購物中心、商鋪等，產業地產產品設計主要是因為產品、功能而異，而產業地產的產品設計則完全不一樣，產業地產的產品類型主要有：獨棟寫字樓、高層寫字樓、商業中心、標準化廠房等，產業地產產品設計主要考慮辦公需求、機械需求等，產業地產主要解決滿足企業生產、辦公等需求。

在當前產業轉型升級的大背景下，未來產業地產發展的主要方向是產業地產開發日益專業化。房地產企業在產業地產中的發展壯大是一項綜合的系統工程，具有長期性和復雜性。對房地產企業而言，應注重產業地產的發展，結合企業的實際情況，制定企業綜合發展戰略、致力于開發特色產業集群、提高企業運營管理水平、加強全產業鏈融合發展，面對房地產企業在產業地產中的機遇與挑戰，積極探索房地產企業在產業地產中的應對策略，實現房地產企業的轉型升級，促進房地產企業持續健康發展。

圖表：中國產業地產行業利潤總額

數據來源：中研普華產業研究院

近年來，隨著產業地產發展不斷變遷，越來越多的新興市場主體，開始將目光聚焦到產業地產這塊碩大“蛋糕”之上。通過對產業地產領域TOP100活躍機構的監測發現，制造業實體企業、互聯網科技企業、金融投資機構在產業地產領域的投資主體占比已超過30%，且未來這一比例有望繼續提升。

研究結果顯示，制造業實體企業和金融投資機構的投資主體占比正以14%和11%的比例追趕著房地產開發商。盡管產業地產商和房地產開發商依然占據大頭，但差距正在縮小，多元主體競爭格局將成為行業常態。

在產業地產行業客戶方面，追求核心競爭力的提高與市場運作效率低之間的矛盾，產業地產行業企業需要提高核心競爭力，就必須要求企業的成長環境日益優越;產業地產行業伴隨著經濟全球化進入大融合時代，政府、企業兩方面的需求日益迫切，產業地產孕育而生，傳統的工業開發區正逐步向產業地產全面戰略轉型。

產業地產是以產業為依托地產為載體構建的產業價值鏈一體化平臺，園區是專業化產業聚集區，分工明確、協作配套緊密、集群效應明顯，尤其是近年來，隨著“互聯網+”、“大數據”、“人工智能”等概念的提出及具體應用，園區發展逐步實現信息化、科技化、智能化為大勢所趨。

隨著產業地產行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的產業地產企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發優勢。正因為如此，一大批優秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業中的翹楚。中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對產業地產行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。

本報告利用中研普華長期對產業地產行業市場跟蹤搜集的一手市場數據，同時依據國家統計局、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、行業協會、中國行業研究網、全國及海外專業研究機構提供的大量權威資料，采用與國際同步的科學分析模型，全面而準確地為您從行業的整體高度來架構分析體系。讓您全面、準確地把握整個產業地產行業的市場走向和發展趨勢。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2026年中國產業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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