安置房行業報告：安置房行業現狀及未來發展

• 吳澳燕 2023年5月15日 來源：互聯網 1089 69
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安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶

《“十三五”規劃綱要》重點提出全國開工改造包括 城市危房、城中村在內的各類棚戶區住房 2,000 萬套，力爭到 2020 年基本完成 現有城鎮棚戶區、城中村和危房改造。實物與租賃補貼并舉，逐步加大租賃補貼發放力度，住房保障水平不斷提高。完善購租并舉的住房制度，大力發展住房租賃市場。

十年來，我國累計完成投資14.8萬億元，建設各類保障性住房和棚戶區改造安置住房5900多萬套，低保、低收入住房困難家庭基本實現應保盡保，1.4億多群眾喜圓安居夢。2021年，我國常住人口城鎮化率達到64.72%，建成區面積6.2萬平方公里，城市燃氣普及率98.0%，供水普及率99.4%，城市建成區綠地率38.7%，人均公園綠地面積14.87平方米。

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

根據中研普華產業研究院發布的《2021-2025年中國安置房行業競爭分析及發展前景預測報告》顯示：

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。

安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

安置房行業現狀及未來發展

黨的二十大報告提出，提高城市規劃、建設、治理水平，加快轉變超大特大城市發展方式，實施城市更新行動，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市。

中國房地產總市值已超300萬億元，按每年2%的城市更新率來推算，城市更新的市場規模將有望達到6萬億元左右。2021年，上海、無錫、天津等地已率先成立了超百億規模的城市更新基金。其中上海的規模約800億元人民幣，是全國已落地規模最大的城市更新基金。

2月7日，河南省住房和城鄉建設工作會議在安排部署今年重點工作時，提出要實施住房優居、城市更新等七大行動，同時穩步推進棚戶區改造，新開工棚改安置房28萬套。

住房優居行動提出要推動保障性住房建設。穩步推進棚戶區改造，新開工棚改安置房28萬套、基本建成20萬套。建設籌集保障性租賃住房7.5萬套，提升公租房精準保障能力，完善準入、管理以及退出機制。優化住房公積金繳存、使用、管理和運行制度，擴大受益范圍等。

安置房和普通商品房一樣，在交付使用前，需通過竣工驗收以確保其質量和安全問題。如果被拆遷人認為拆遷人交付的安置房存在質量問題，一方面，可以聘請專業的鑒定機構來進行質量鑒定;另一方面，也可以通過一系列的調查程序去核實是否經過竣工驗收。

在供給、需求兩端政策的推動下，前期積壓的剛性和改善性住房需求將逐步釋放，帶動房地產銷售、開發環節逐步修復。從投資端看，房地產開發投資降幅、房地產開發企業到位資金降幅均有所收窄。今年前3月，全國房地產開發投資25974億元，同比下降5.8%，較去年10%的降幅明顯收窄;房地產開發企業到位資金34708億元，同比下降9%，較去年25.9%的降幅大幅收窄。

從銷售端看，商品房銷售面積降幅收窄，銷售額由降轉增。前3月商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，較前2月3.6%的降幅進一步收窄，較去年24.3%的降幅明顯收窄。值得注意的是，商品房銷售額30545億元，由前2月的下降0.1%轉為增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

中國銀保監會數據顯示，今年一季度，住房租賃貸款同比增長93.5%，保障性安居工程貸款持續增長;此外，個人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購買首套房，合理滿足剛需群體的信貸需求。

住房和城鄉建設部部長倪虹此前表示，提升住房品質、讓老百姓住上更好的房子，是房地產市場高質量發展的必然要求。接下來將加大力度，增加保障性租賃住房供給和長租房市場建設，讓新市民、青年人更好安居。

安置房行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析安置房未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘安置房行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。預測未來安置房業務的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找安置房行業的投資商機。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2021-2025年中國安置房行業競爭分析及發展前景預測報告》。報告在大量的分析、預測的基礎上，研究了安置房行業今后的發展與投資策略，為安置房企業在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據。

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