上海二手房掛牌量持續兩個月每周新增1.3萬套 二手房行業市場前景2023

• 方蔓桃 2023年5月12日 來源：百度 1214 79
• 繁體

4月，政策方面，中共中央政治局會議召開，房地產政策基調不變，短期內各地政策仍有優化空間。市場方面，“小陽春”行情逐漸結束，核心一二線城市二手住宅市場成交活躍度回落，部分城市價格下行。中指研究院選取全國十大核心城市二手房市場作為研究對象，刻畫量價時空特

公開數據顯示，4月份，上海二手住房成交17334套，環比下降26.71%。同時，上海二手房的掛牌量以每周新增13，000套的速度持續了兩個月，中原地產數據顯示，上海二手房掛牌量大致在20萬套左右，比前幾年有所增長。上海中原地產市場分析師盧文曦稱， 預計5月份應該還會延續小幅震蕩下行的行情。

4月，政策方面，中共中央政治局會議召開，房地產政策基調不變，短期內各地政策仍有優化空間。市場方面，“小陽春”行情逐漸結束，核心一二線城市二手住宅市場成交活躍度回落，部分城市價格下行。中指研究院選取全國十大核心城市二手房市場作為研究對象，刻畫量價時空特征，為市場參與者提供更多的參考信息。

據中研普華產業院研究報告《2022-2026年中國二手房行業競爭格局及發展趨勢預測報告》分析：

二手房行業市場深度分析

剛剛過去的2022年，深圳二手房市場表現低迷，其中二手住宅共成交約21701套，較2021年成交量下滑46.68%，接近腰斬，月均成交僅約為1808套。進入2023年，深圳二手房市場似乎迎來了“好消息”。深圳市房地產中介協會9日發布的數據顯示，2023年第一周(1月2日-8日)深圳全市二手房(含自助)錄得587套，環比增長率為19.3%。隨著疫情狀況好轉，二手房市場也逐漸處于恢復階段。與此同時，這里的錄得量以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數，因此，與網簽數據比起來，該數據更能及時反映市場的動態。

廣州樓市供求量均降至近10年內低位水平，一二手房成交創近年新低，庫存去化周期已攀升至21.2個月。統計顯示，廣州2022年上下半年成交情況出現鮮明對比：上半年政策邊際放寬、房企借力年中沖刺節點，需求動能緩慢釋放，尤其是6月份，房企加大折扣幅度，成交量出現小高峰;下半年開始，疫情、郊區價格跳水等現象頻出，加劇市場觀望氣氛，對供需兩端均有影響。

數據顯示，2023年1月上旬，北京二手房住宅網簽2888套，與2022年1月上旬的2784套接近，高于2022年12月上旬的2247套。2022年末，受疫情影響，杭州二手住宅帶看率有所降低，但市場仍走出“翹尾”行情，12月成交量價環比和同比均呈上漲趨勢，且雙雙躋身全年第二。隨著三胎政策的落地，我國新生人口數量不斷增長，買房、換房的家庭非常多，這也給房地產行業帶來發展機遇，一線城市的二手房交易已經超過一手房了，以下是2023年二手房行業發展趨勢。

根據中國房地產指數系統百城價格指數，2023年4月，百城二手住宅均價環比下跌0.14%，跌幅較3月擴大0.09個百分點，1-4月累計下跌0.31%;4月，十大城市二手住宅均價環比漲幅收窄至0.07%，同比漲幅擴大至0.13%，1-4月累計上漲0.27%。

環比來看，十大城市二手住宅價格六漲四跌，上海、北京、廣州環比漲幅在0.1%以上，其中上海環比漲幅最大，為0.39%，成都、天津、深圳環比漲幅在0.1%以內;二手住宅價格環比下跌的城市中，武漢跌幅最大，為0.55%，重慶(主城區)環比跌幅為0.24%，杭州、南京環比跌幅在0.2%以內。同比來看，十大城市二手住宅價格五漲五跌，上海同比漲幅最大，為4.73%;武漢同比跌幅最大，為4.93%。

截至目前，我國累計有32個地方陸續宣布推行二手房“帶押過戶”，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無錫、常州、濟南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等。二手房市場彈性大，下行期先于新房調整且調整幅度更大，修復時同樣快于新房市場。

根據北京住建委官網數據統計，2月北京二手房網簽15315套，環比增長84.3%，同比增長85.4%，市場明顯復蘇。

不止北京。據上海易居房地產研究院統計，全國8個重點城市包括北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京和廈門，2月二手住宅成交套數為79438套，環比增長78%，同比增長96%。

隨著科技的進步，二手房行業越來越數字化和智能化。房屋交易平臺和房屋信息庫等互聯網工具的使用，將為行業帶來更高效和智能化的服務。二手房交易數據將成為未來行業的重要資源。大數據和人工智能技術將被應用于二手房交易領域，為客戶提供更準確和有價值的數據分析。未來二手房行業將重點提升服務品質，通過提供更優質的客戶服務、專業的房屋評估和咨詢服務、以及更完善的交易流程等方式來滿足消費者的多元化需求。

據不完全統計，自進入2022年以來，推行二手房“帶押過戶”的城市已達30余個。一線城市深圳也在今年初加入了這一隊伍。截至目前，累計有32個地方陸續宣布推行二手房“帶押過戶”，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無錫、常州、濟南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等。未來，理性消費在住房市場深入人心，需求釋放將圍繞住房需求中樞合理波動。據貝殼研究院測算，未來五年的年均新增住房需求中樞在11億平米左右。二手房市場彈性大，下行期先于新房調整且調整幅度更大，修復時同樣快于新房市場。

二手房行業市場前景分析

近日，不止一位二手房從業人員這樣表示。在他們看來，經歷了去年下半年以來的冰封期之后，從掛牌量、帶看量、成交量等一系列市場表現和數據來看，二手房市場正在經歷回暖。

不過，由于庫存量仍然較大，但客戶量卻并沒有明顯增多，觀望情緒仍然存在，對于未來走勢，這些從業人員普遍對短期樂觀，長期則還要看政策走向以及供需比的變化。

剛出臺的“中介十條”對于市場有一定影響，尤其對于北上廣深這樣的購房者而言能夠降低成本，這是比較實在的優惠。“中介10條”的出發點，是希望促進交易，有交易市場就會逐漸企穩。

事實上，從穩定樓市角度，政府手中的政策工具并不少。近日，杭州出臺《關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，明確自今年5月8日起實施。根據不同學歷，杭州進一步放寬落戶政策、優化居住證政策。

目前樓市也沒有特別大的波動，還是延續了正常的成交節奏。所謂正常節奏就是過完三月份之后，季節性的反彈之后，整體會有一個下滑，回落到原有交易軌道，那么現在來看的話，差不多就是這個趨勢。

上海還沒有回到一個月新增2萬套掛牌的活躍期，這表明市場還處于一個從調整周期剛剛往上回升的修復性行情。盧文曦預估五月份上海二手房成交會進入震蕩行情，在1.8萬套成交水平徘徊。

如果你想了解更多關于二手房行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2022-2026年中國二手房行業競爭格局及發展趨勢預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2026年中國二手房行業競爭格局及發展趨勢預測報告

  二手房研究報告對二手房行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的二手房資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程，或橫向類別...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡