國內高端物業行業發展態勢及前景展望2023

• 吳澳燕 2023年5月30日 來源：中新網 百度 293 11
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高端物業是指智能化程度高、技術創新、性能超群、配套齊全、服務上乘且投資回報率比較高的物業項目，主要指高檔住宅區、別墅區,各種商廈、賓館、寫字樓等物業。

高端物業是指智能化程度高、技術創新、性能超群、配套齊全、服務上乘且投資回報率比較高的物業項目，主要指高檔住宅區、別墅區,各種商廈、賓館、寫字樓等物業。

2022年物業管理行業保持了快速的發展態勢，行業總規模達到353億平。綜合城鎮人口增量、地產開發增量以及人均住房面積提升、物業覆蓋率提高等因素，經測算，預計2025年物業管理行業總規模有望實現388億平方米，2021-2025年年復合增長率3.2%。

隨著機關及事業單位后勤服務社會化改革不斷推進，非住業態規模快速增長，2022年非住業態物業管理總規模142.5億平方米，其中商業物業管理規模19.1億平方米，辦公物業管理規模34.7億平方米，醫院物業管理規模6.9億平方米，學校物業管理規模21.5億平方米，園區物業管理規模24.0億平方米，公眾及其他物業管理規模36.4億平方米。

隨著國內經濟的發展，高端物業市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，高端物業企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，高端物業行業有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些高端物業細分市場仍有較大的發展空間，信息化技術將成為核心競爭力。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國高端物業行業發展前景及投資風險預測分析報告》顯示：

2022年，百強企業管理面積均值達到6400.62萬平方米，同比增速為12.43%。市場份額方面，以管理面積計，排在前200的企業市場份額約50.24%，且逐年提升。　從經營績效看，2022年，百強企業營業收入均值達14.82億元，同比增長10.62%，同比增速較上年下降3.59個百分點。TOP10企業營業收入均值達131.01億元，同比增速達22.24%，是百強企業的近2倍。

國內高端物業行業發展態勢及前景展望2023

近年來，伴隨業主對優質物業服務的訴求加強、物業服務品質對資產價值的影響力加深，開發商愈發重視這一存量運營業務。頭部物業公司自集團中獨立并上市，開啟大發展時代。行業亦在經營規范化、競爭市場化、管理科技化等方面進步明顯。

從業務形態來看，高端物業的客戶以住宅用戶為主，2020年管理面積18.21億平方米;其次是商業物業，包括酒店、商場、辦公樓等，管理面積1.49億平方米;公共建筑客戶較小，管理面積0.72億平方米。

根據中物研協的數據，500強物業服務企業業務分布廣泛，2020年度管理區域遍布全國72個城市。在管理項目城市分布方面，500強企業一線城市住宅物業服務項目為7070個，占比15.70%，二線城市19108個，占42.43%，三四線城市41.24%，海外項目280個，占比0.62%。與2019年相比，三四線城市的項目比重上升2.23個百分點。

目前，我國的物業管理市場還是以中低端物業為主，高端物業管理為輔的競爭格局。就當前競爭態勢來看，傳統的中低端物業管理服務供給過多，服務模式缺乏創新，同質化較為嚴重，價格不斷被壓低，競爭非常激烈;相比于勞動密集型的中低端物業管理服務，以技術和人才為特點的高端物業管理服務有更多的附加值提升空間，通過智能化和人性化的服務讓消費者體驗升級的同時也增加了消費者的價格接受度。

物業本身的功能性改造，會帶來的物業價值;規模化管理與運營服務帶來的經營價值;長期持有下伴隨GDP增長及利率水平下降帶來的資產增值價值;導入城市高端功能和產業內容帶來的產業經濟價值;未來資產證券化提升資產流動性帶來的流動性溢價。

從發展潛力看，基礎物業管理市場規模超萬億元，儲備項目充足為可持續發展奠定基礎。社區增值服務“從有到優”更理性，城市服務、IFM(綜合設施管理)開啟萬億新空間。物業板塊基本面良好，企業獨立性增強，資本價值有望回歸。

一方面，受到地產市場的行業大變局影響，物業發展進入后地產時代的獨立發展新周期。在過去一年的行業壓力中韌性凸顯、發展安全的國資企業和規模型企業正在成為更受資本市場歡迎的優質標的。

另一方面，物業板塊回歸理性發展，回歸服務本源，從規模為王轉向高質量增長。這一輪新基本面中，物企是否有獨立拓展能力，是否是行業優勢專業賽道上的佼佼者，是否有著眼于效益的高質量發展以保障穩健的營收利潤增速;回歸物業服務本源，物企又是否有長期主義精神，能確保為業主為社會創造價值，鞏固基本盤持續健康全面發展，均成為分化中的制勝關鍵。

二十大召開，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，大力推進保障性住房。物業管理從增量市場向存量市場轉化，新增渠道多元化。中央經濟工作會議召開，居住、養老等消費被多次提及。“雙碳”引領時代發展，行業更加關注節能綠色低碳。

2022年，國家基層治理政策落地加速。社區服務體系發展規劃升級，完整居住社區指南發布并開展試點，各地推進社區治理模式創新。物業服務企業成為基層治理“三駕馬車”的重要力量之一，價值得到政策重視，發展得到鼓勵支持。

物業服務企業作為社會精細化基層治理的末梢，正自我延展也同時被國家賦予更加豐富的服務內涵，相關業務主要分為社區空間資源運營、社區消費類業務和地產后周期業務。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國高端物業行業發展前景及投資風險預測分析報告》。本報告通過深入的調查、分析，投資者能夠充分把握行業目前所處的全球和國內宏觀經濟形勢，具體分析該產品所在的細分市場，對高端物業行業總體市場的供求趨勢及行業前景做出判斷;明確目標市場、分析競爭對手，了解市場定位，把握市場特征，發掘價格規律，創新營銷手段，提出高端物業行業市場進入和市場開拓策略，對行業未來發展提出可行性建議。

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