2023房地產并購現狀分析：房地產收并購市場熱度回升 八月交易額明顯增長

• 吳澳燕 2023年9月11日 來源：互聯網 1273 83
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2023年8月重點受監測房企共涉及26筆并購交易，其中披露交易金額的有22筆，總交易對價達367.3億元，同比大幅增加116.2%、環比增長200.8%，交易規模升至半年以來的小高峰。單月披露的單筆平均交易規模16.7億元，約為7月份的2倍。

重組并購，是指企業基于經營戰略考慮對企業股權、資產、負債進行的收購、出售、分立、合并、置換活動，表現為資產與債務重組、收購與兼并、破產與清算、股權或產權轉讓、資產或債權出售、企業改制與股份制改造、管理層及員工持股或股權激勵、債轉股與股轉債、資本結構與治理結構調整等。

房地產收并購市場8月熱度回升顯著，企業正在加快處置資產回籠資金。根據克而瑞地產研究中心(CRIC)監測，2023年8月重點受監測房企共涉及26筆并購交易，其中披露交易金額的有22筆，總交易對價達367.3億元，同比大幅增加116.2%、環比增長200.8%，交易規模升至半年以來的小高峰。單月披露的單筆平均交易規模16.7億元，約為7月份的2倍。

從已經明確的交易進展來看，8月份有2筆交易處于協議中，6筆交易處于掛牌狀態，9筆交易已完成。其中，掛牌的交易包括大悅城通過產交所公開掛牌轉讓北京昆庭100%股權及債權，掛牌底價為42.56億元。完成的交易當中，包括綠城20.72億元收購與合景泰富合作的蘇州、杭州多個項目等。

當月市場關注度較高的是，碧桂園于8月25日宣布出售廣州亞運城項目公司26.67%股權給中海，對價約12.92億元，交易事項完成后，中海將成為該項目公司100%控股股東。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年房地產行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》顯示：

8月，房地產行業利好政策密集出臺，包括降低首付比、下調房貸利率、調降存量房貸利率等方面內容。此外，財政部、稅務總局、住建部等部門月內還出臺了改善性住房換購稅費減免政策。近期北上廣深全部響應“認房不認貸”政策，武漢、成都、長沙和蘇州等部分二線城市也陸續跟進，極大提振市場信心。

自住建部等三部門聯合推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施之后，僅僅一周時間，四大一線城市就果斷出手，截至目前，已有超過20個城市執行“認房不認貸”政策。與此同時，多地還紛紛打出“賣舊換新”、100%契稅補貼、下調住房貸款利率水平等一系列政策調整優化的組合拳。

除了廣州外，近期以來，多個地方調整優化房地產相關政策。值得一提的是，該階段房地產政策調整是更有針對性的全面調整，助推地方市場活躍度明顯提升。

9月9日，蘭州出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，激活住房消費需求，全面取消限購與限售政策，契稅給予50%補貼，對于置換人群予以退個稅。同時，落實個人住房貸款首付比例政策，個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。9月7日，南京市發布促進房地產市場發展6項最新舉措，包括全面放松限購措施，對購置新房實施補助，實施“賣舊換新”補助，推出“換新購”服務。

2023房地產并購現狀分析

“認房不認貸”相關政策針對降低居民購房成本效果顯著，有利于釋放高能級城市居民置換以及異地購房需求，短期內放量明顯。

2023 年上半年中國并購市場中共完成并購交易 1,302 起，同比增加 8.5%;涉及交易金額 4,299.82 億元，同比下降 9.5%，受小規模交易案例增多影響，平均交易規模 3.30 億，同比下降 16.6%。

其中，房地產整合進程加速，針對房地產企業和項目的并購案例數量較多，與科技創新相關的 IT、半導體及電子設備、機械制造、化工原料及加工、生物技術 / 醫療健康等行業內并購活動依舊活躍。

房地產(130 起)行業在上半年內出現大量整合交易，主要包括兩種類型。一種是大型房地產企業的控股方出于業務或資產調整目的，對旗下房地產業務進行剝離或重組，例如魯商發展將旗下魯商置業整體置出予山東城鄉發展集團;另一種則是大型地產企業收購區域公司或項目企業，標的公司資產多為具體地塊或房地產項目，如陸家嘴參股企業以 147.78 億元收購上海筠銘置業和上海德茗置業各 80% 股權。

從8月份房地產收并購市場交易標的物業類型看，多元化并購額占比較上月明顯回升，其中12筆涉及商辦、文旅、物管等不同領域的多元化投資，披露的交易金額241.5億元，占全部規模的65.7%，環比提升17.6%。上述分析人士認為，近期商辦資產出售熱度較高，開發商選擇加快處置，以實現資產價值最大化。月內共有5筆商辦類資產交易，交易對價約216.1億元，占到全部規模的58.8%。

并購重組是結構調整、提高行業整體素質的重要手段，尤其在產業發展到規模競爭的當下。從并購涉及的行業來看，新興行業的加入凸顯當前的經濟轉型軌跡。隨著新興行業對傳統行業的滲透、新興行業在經濟結構中所占的比重越來越大，新興產業將逐步取代煤炭、鋼鐵、水泥、化工這些傳統行業，成為經濟發展的主要驅動力量。

本報告主要分析了國內企業并購重組政策及規模、上市公司并購重組與操作策略、房地產行業兼并重組動因、房地產企業兼并重組風險及對策建議，最后對房地產企業海外并購風險及策略、融資渠道選擇提出相關建議，是企業了解行業并購重組發展動態，把握市場機會，正確制定企業發展戰略的必備參考工具，極具參考價值。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年房地產行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》。

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