中國城市更新市場前瞻分析 城市更新未來投資戰略規劃研究

• 周迅 2023年11月8日 來源：互聯網 1322 86
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在城市更新方面，住建部提出今年要做好幾個方面的重點工作。一是持續推進老舊小區改造。實施樓道更新，消除安全隱患、有條件的要加裝電梯;實施環境更新，要加裝充電樁、進行適老化改造等。今年計劃再開工改造5萬個以上老舊小區，讓2000萬以上居民獲益。資料顯示，2022

城市更新行動是指對舊城區內功能偏離需求、利用效率低下、環境品質不高的存量片區進行功能性改造，打造成為新型生產生活空間，以推進老舊小區、老舊廠區、老舊街區、城中村等“三老一村”改造為主要內容。老舊小區改造重在改善小區居住條件，完善配套公用設施和公共服務設施。老舊廠區改造重在通過轉換建設用地用途、轉變空間功能等方式，將“工業銹帶”改造為“生活秀帶”、雙創空間、新型產業空間或文化旅游場地。老舊街區改造重在推動地方特色街區品質高端化、業態多元化，著力打造街區經濟，發展成為新型文旅商業消費集聚區。城中村改造重在按照城市標準進行整體重建或修復修繕，成為城市社區或其他空間。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國城市更新行業市場前瞻分析與未來投資戰略規劃報告》顯示：

中國城市更新市場前瞻分析 城市更新未來投資戰略規劃研究

城市更新已升級為國家戰略。中央政府在“十四五”規劃中，明確提出實施“城市更新行動”。2022開年伊始，超30個省市政府工作報告涉及城市更新相關內容，“提升新型城鎮化質量，有序推進城市更新”又一次寫入政府報告。

在城市更新方面，住建部提出今年要做好幾個方面的重點工作。一是持續推進老舊小區改造。實施樓道更新，消除安全隱患、有條件的要加裝電梯;實施環境更新，要加裝充電樁、進行適老化改造等。今年計劃再開工改造5萬個以上老舊小區，讓2000萬以上居民獲益。資料顯示，2022年全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.1萬個、840萬戶，22年目標已超額完成。2023 年地方政府工作報告中，多地明確提出老舊小區改造目標，加強城市更新和存量住房改造提升。

近幾年，中國大城市開發日趨飽和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的內涵不斷被豐富，對城市更新的探索與研究愈加成為政府和社會各界關注的焦點話題。城市更新改造不再是簡單的推倒重建，而是更加注重城市整體空間規劃和土地利用、資源配置的均衡以及人居環境的改善等。新時期、新形勢下的城市更新被賦予更高的歷史使命，成為城市未來發展的新主題。

黨的十九屆五中全會作出“實施城市更新行動”的重要決策部署，將其列為“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要的重大工程項目。城市更新的目標是針對解決城市中影響甚至阻礙城市發展的城市問題，這些城市問題的產生既有環境方面的原因，又有經濟和社會方面的原因。

2022年7月國家發展和改革委出臺了《關于在重點工程項目中大力實施以工代賑促進當地群眾就業增收的工作方案》，明確了實施以工代賑的建設領域和重點工程項目范圍。城鎮建設領域主要包括城市更新、城市地下綜合管廊、城市排水防澇、城市燃氣管道等老化更新改造、保障性住房、縣城補短板強弱項、產業園區配套基礎設施、城鎮污水垃圾處理設施等。

我國仍處于城市快速發展的階段，截至2022年末，常住人口城鎮化率為65.22%、部分東部沿海城市已超70%、城鎮年新增就業1206萬人，城鎮人口規模及家庭數量的增加對于城市人居環境、建成區物質空間形態、城市服務功能的重塑和改善提出更高要求。黨的二十大報告提出，“堅持人民城市人民建、人民城市為人民，提高城市規劃、建設、治理水平，加快轉變超大特大城市發展方式，實施城市更新行動，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市”，為新時期推進新型城鎮化建設指明了基本方向。作為新型城鎮化高質量發展的關鍵路徑，城市更新行動將在城市建成區內開展提升城市功能、優化空間結構、改善人居環境、塑造特色風貌等持續改善城市空間形態和功能。

城市的發展伴隨著新區擴張和舊區更新，以及不同時期從結構到內容、內涵的不斷深化。隨著中國經濟發展由“高速度”逐漸向“高質量”轉化，城市經濟的發展與空間利用對城市功能提出新的更高的要求，城市更新為滿足城市功能升級需求以及房企轉型升級、業態優化提供了重要途徑。在“減量建設”與“產業升級”并存時代，城市更新對現有建筑的升級改造與創新利用，成為下一輪城市發展的新增長點，成為企業轉型升級持續性發展的主要動因。

根據城市發展規律，我國已經進入城市更新的重要時期，即由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重，房地產開發進入白銀時代，但存量資產運營卻漸入佳境。伴隨中國城鎮化進程的不斷推進，以往城市化進程中“增量開發”、“外延擴張”為主的做法已逐步被“存量盤活”、“內涵提升”替代，一線城市面臨傳統商圈和存量產業用地等建筑物的轉型升級，從而促進城市的可持續發展。

本報告對我國城市更新行業的供需狀況、發展現狀、子行業發展變化等進行了分析，重點分析了國內外城市更新行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。

報告還綜合了城市更新行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。報告對于城市更新產品生產企業、經銷商、行業管理部門以及擬進入該行業的投資者具有重要的參考價值，對于研究我國城市更新行業發展規律、提高企業的運營效率、促進企業的發展壯大有學術和實踐的雙重意義。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2022-2027年中國城市更新行業市場前瞻分析與未來投資戰略規劃報告》。

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  2022-2027年中國城市更新行業市場前瞻分析與未來投資戰略規劃報告

  本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息...

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