樓市又傳大消息 廣州公積金買房首付低至兩成宣布了 住房貸款行業(yè)前景及現(xiàn)狀如何

• 李波 2023年11月16日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 840 51
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11月14日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《廣州住房公積金管理中心關(guān)于優(yōu)化個人住房公積金貸款有關(guān)事項的通知》，優(yōu)化個人住房公積金貸款。

樓市又傳來大消息，又有一線城市優(yōu)化購房政策!

廣州：公積金買房首付低至兩成

11月14日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《廣州住房公積金管理中心關(guān)于優(yōu)化個人住房公積金貸款有關(guān)事項的通知》，優(yōu)化個人住房公積金貸款。

1.家庭名下住房套數(shù)以廣州不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供的《廣州市自然人不動產(chǎn)(土地、房屋類)信息查詢結(jié)果》顯示家庭(含所有家庭成員)已擁有住房套數(shù)核算。

2.對購買廣州首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。3.對無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄或住房貸款記錄已結(jié)清，且在廣州擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%。4.對有未結(jié)清住房貸款記錄且在廣州擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。

5.本通知印發(fā)后，如國家、省、市有關(guān)住房公積金貸款政策進一步調(diào)整的，以最新政策為準。本通知自印發(fā)之日起施行，有效期為5年。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。其他貸款條件及要求依據(jù)廣州住房公積金貸款政策執(zhí)行。

北京已執(zhí)行“認房不認商貸”

此前，北京住房公積金管理中心10月31日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》稱，11月1日起，北京市公積金貸款在住房套數(shù)認定上不再考慮商業(yè)貸款情況，即實施“認房不認商貸”。

通知提到，首套住房認定標準方面，借款申請人(含共同申請人，下同)在北京市無住房且全國范圍內(nèi)無公積金貸款(含住房公積金政策性貼息貸款，下同)記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

二套住房認定標準方面，借款申請人在北京市有1套住房的;或在北京市無住房但全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的;或在北京市有1套住房且全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策。借款申請人在北京市有2套及以上住房的或全國范圍內(nèi)已使用過2次公積金貸款的，不予公積金貸款。

上海率先優(yōu)化公積金“首套房”標準

10月17日，上海市住房公積金管理委員會對外發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準的通知》。

套數(shù)認定方面，通知明確，對于首套住房的認定，繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認定為首套住房。

對于第二套改善型住房的認定，繳存職工家庭名下在上海市已有一套住房、符合改善型認定條件，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認定為第二套改善型住房。

關(guān)于不予貸款的情形，通知顯示，繳存職工家庭存在下列情形之一的，不予貸款：第一，在全國有未結(jié)清的住房公積金個人住房貸款;第二，在全國有兩次及以上住房公積金個人住房貸款記錄。同時，停止向購買第二套非改善型住房、第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放貸款的政策維持不變。

2023青島市住房公積金最新通知：開展“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務

住房貸款行業(yè)前景及現(xiàn)狀如何?

未來住房貸款市場投資趨勢怎么樣?今年年初召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議指出,大力支持剛性和改善性住房需求,對多子女家庭給予政策支持。

開封、南昌、上海、貴陽等地紛紛調(diào)整住房公積金使用政策，適當提高多子女家庭的住房公積金貸款和提取額度，加大了對多子女家庭解決基本住房問題的支持力度。

隨著各地住房公積金管理中心持續(xù)出臺、優(yōu)化政策，將會有更多的多子女家庭享受到住房公積金帶來的實惠，更好地助力他們紓解住房難題。

青島市住房公積金管理中心6日發(fā)布關(guān)于開展“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務的通知，申請辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務的職工家庭，可選擇將原商業(yè)貸款的一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款，形成“商轉(zhuǎn)組合”貸款，無需自籌資金償還原商業(yè)貸款余額與公積金貸款額度的差額部分。職工的原商業(yè)貸款剩余本金應不超過所購房屋當前評估價值的70%。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關(guān)于加快住房公積金數(shù)字化發(fā)展的指導意見》(以下簡稱《指導意見》)，旨在加快推進全系統(tǒng)數(shù)字化發(fā)展，讓數(shù)字化發(fā)展成果更多更公平惠及住房公積金繳存人和繳存單位。

《指導意見》提出，將數(shù)字技術(shù)廣泛應用于住房公積金管理服務，通過數(shù)據(jù)賦能，推進業(yè)務流程優(yōu)化、模式創(chuàng)新和履職能力提升。

《指導意見》繪制了住房公積金數(shù)字化發(fā)展藍圖，到2025年將基本形成全系統(tǒng)業(yè)務協(xié)同、全方位數(shù)據(jù)賦能、全業(yè)務線上服務、全鏈條智能監(jiān)管的住房公積金數(shù)字化發(fā)展新模式，確保資金安全，讓服務事項“網(wǎng)上辦、掌上辦、就近辦、一次辦”更加好辦易辦。

《指導意見》強調(diào)，打牢數(shù)字化發(fā)展的數(shù)據(jù)和平臺基礎(chǔ)。建立健全讓數(shù)據(jù)用起來的機制，依法加強數(shù)據(jù)匯聚、共享和利用，強化數(shù)據(jù)全生命周期質(zhì)量管理，確保數(shù)據(jù)真實、準確、完整。

全面提升平臺支撐能力，推動實現(xiàn)各地信息系統(tǒng)的互聯(lián)互通、協(xié)同聯(lián)動，形成“縱向貫通、橫向聯(lián)通”的數(shù)據(jù)共享“立交橋、高速路”，支撐跨層級、跨地域、跨系統(tǒng)、跨部門、跨業(yè)務的協(xié)同管理和服務。

中研研究院出版的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》顯示

在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達到較高水準，以購房按揭貸款來說，住房貸款比重已經(jīng)達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多。“房貸”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

住房貸款行業(yè)報告對中國住房貸款行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點住房貸款企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

中國人民銀行發(fā)布的2023年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告顯示，今年以來，我國貨幣政策堅持穩(wěn)健取向，實現(xiàn)了較好的調(diào)控效果，有力支持經(jīng)濟發(fā)展恢復向好。

貨幣信貸合理增長，一季度新增人民幣貸款10.6萬億元，同比多增2.27萬億元;3月末人民幣貸款、廣義貨幣(M2)、社會融資規(guī)模存量同比分別增長11.8%、12.7%和10.0%。

信貸結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，3月末普惠小微貸款和制造業(yè)中長期貸款余額同比分別增長26.0%和41.2%。

企業(yè)融資和個人消費信貸成本穩(wěn)中有降，3月新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.95%，較去年同期下降0.41個百分點，個人住房貸款加權(quán)平均利率為4.14%，較去年同期下降1.35個百分點。

人民幣匯率雙向浮動，在合理均衡水平上保持基本穩(wěn)定，3月末人民幣對美元匯率中間價為6.8717元，較上年末升值1.4%。

報告認為，當前，我國經(jīng)濟社會全面恢復常態(tài)化運行，需求收縮、供給沖擊、預期轉(zhuǎn)弱三重壓力得到緩解，經(jīng)濟增長好于預期，市場需求逐步恢復，長期發(fā)展還具有市場規(guī)模巨大、產(chǎn)業(yè)體系完備、人力資源豐富等優(yōu)勢條件。也要看到，國內(nèi)經(jīng)濟內(nèi)生動力還不強，需求仍然不足;

全球經(jīng)濟增長趨緩，通脹仍處高位，主要央行政策緊縮效應顯現(xiàn)。對此，既要堅定做好經(jīng)濟工作的信心，又要增強憂患意識，堅持底線思維。

中國行業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，通過公司資深研究團隊對市場各類資訊進行整理分析，行業(yè)研究報告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場現(xiàn)狀，為投資者進行投資作出行業(yè)前景預判，挖掘投資價值，同時提出行業(yè)投資策略和營銷策略等方面的建議。

中國行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析。

據(jù)了解，該行業(yè)發(fā)展空間極大，未來市場現(xiàn)狀如何呢?請查看，中研研究院出版的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告

  住房貸款行業(yè)研究報告主要分析了住房貸款行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、產(chǎn)品...

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