領展：內地物業組合出租率95.8% 未來購物中心發展潛力

• 劉明月 2023年11月22日 來源：領展 1121 72
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根據領展此前發布的公告，這7個物業項目為領展分別于2015年至2021年收購。其中北京2個，為領展購物廣場·中關村與領展購物廣場·京通;上海2個，為領展企業廣場與七寶萬科廣場50%股權;廣州2個，為領展購物廣場·廣州與廣州天河領展廣場;深圳1個

領展：內地物業組合出租率95.8% 未來購物中心發展潛力

根據領展此前發布的公告，這7個物業項目為領展分別于2015年至2021年收購。其中北京2個，為領展購物廣場·中關村與領展購物廣場·京通;上海2個，為領展企業廣場與七寶萬科廣場50%股權;廣州2個，為領展購物廣場·廣州與廣州天河領展廣場;深圳1個，為領展中心城。

根據公告，這7個物業項目的收購總價約283.23億元(人民幣，下同)，其中收購價格最貴的為上海領展企業廣場，對價約66.26億元;其次是深圳領展中心城，對價約66億元。

11月8日發布的截至2023年9月30日的6個月業績公告中披露的數據顯示，報告期內，領展于中國內地的以人民幣計算的物業收入凈額同比增加2.5%，不過以港元計算，受外匯影響收益及物業收入凈額分別同比下降6%和3%。11月21日，領展于2021年6月，也是內地最新收購的廣州天河領展廣場(前身為太陽新天地購物中心)正式開幕。

中研研究院出版的《2024-2029年中國購物中心運營行業市場分析及發展前景預測報告》顯示

近幾年來，人口聚集帶動了城鎮化加速，科技進步令網絡發展迅猛。人們傾向于高效、便利、快捷的同時，開始注重體驗感、參與感;受惠于經濟全球化，物質資源極大豐富的同時，人們開始懷念區域特色，渴望回歸自然，重視環境保護……這些正潛移默化地帶來消費方式的新趨勢，影響著消費者對購物場所的新預期與新需求。

未來購物中心發展潛力

截至 2023 年 3 月末，上述全國 280 個地級市擁有的 7373 個購物中心 中，零售、餐飲、休閑娛樂業態隨城市能級的提升而呈現占比的差異化，零售業占比隨城 市能級的提升而逐漸下降，一線城市內的零售業占比為 41.5%，較四線城市下降 3.4 個百 分點;而休閑娛樂業態隨城市能級的提升而逐漸提升，一線城市的休閑娛樂業占比為 9.2%， 較四線城市提升了 1.1 ppts。

除傳統百貨、超市及影院外，購物中心引進主力商家的類型愈加多元化，各類中型業態成為購物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統百超后的新主力商家。

據報道，今年下半年北京將新增14座購物中心，新增商業建筑面積242.58萬平方米。

截至目前，白麗生活廣場整體出租率已經超過80%，以社區生活配套、休閑餐飲和綜合培訓機構為主，引進集生鮮超市、各色美食、家庭生活與兒童教培于一體的60余家優質品牌，使白麗生活廣場既是家庭日常打卡地、是特色溫馨的休憩社交空間，也是溫暖治愈的美味“綠洲”。

走進白麗生活廣場，老顧客們會發現，多家口碑商鋪“老店新開”，比如星巴克和國貨品牌安踏，不少健康機構、培訓機構也看好白麗生活廣場的發展前景，紛紛落子布局，營業面積相比過往最大的增加了三倍。

從北京商業項目體量分布及占比情況來看，項目規模在2至5萬平方米的有2個，為北京塞特+和北京雙橋2號;5至10萬平方米的項目有5個，為北京華遠·華中心、POLPAS北辰薈、北京王府井喜悅購物中心、北京拱辰旭輝里、北京翡翠公園萬科里;10至15萬平方米的項目有2個，為北京龍湖北苑天街和北京林奧CITIPARK購物中心;15萬平方米以上的項目有5個，為北京西北旺萬象匯、北京東壩萬達廣場、王府井奧萊UP TOWN、北京五棵松萬達廣場、北京超級合生匯。

當前整體達到了零售：餐飲：其他(親子、娛樂等)達到了 4：3：3的比例，近年來購物中心業態調整變化數據看，零售業態整體配比有所減小，體驗性業態配比呈上升態勢，特別是兒童親子及服務類業態增長幅度相對較大，購物中心對此類業態的需求看漲。

購物中心項目作為零售商業物業，行業具有典型的重資產特征，開發、建設、或購置一個購物中心項目對資金的需求量巨大，比如，一個購物中心項目，一般建筑面積都在幾萬平米甚至十幾萬平米，每平米的價格一般在幾萬元，因此一個購物中心項目的價值會達到幾億，十億、甚至幾十億元人民幣。

中國購物中心行業市場的發展現狀，通過公司資深研究團隊對市場各類資訊進行整理分析，行業研究報告可以幫助投資者合理分析行業的市場現狀，為投資者進行投資作出行業前景預判，挖掘投資價值，同時提出購物中心行業投資策略和營銷策略等方面的建議。

中國購物中心行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析。

據了解，該行業發展空間極大，未來購物中心市場現狀如何呢?請查看，中研研究院出版的《2024-2029年中國購物中心運營行業市場分析及發展前景預測報告》。

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