杭州人才購房政策收緊 2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展概況分析

• 2021年4月26日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1476 98
• 繁體

最新消息來了，杭州人才購房政策收緊。據(jù)多部門商議，杭州人才購房政策再一次收緊。從4月9日起，杭州高層次人才買2套房，無論單身還是家庭，都與普通購房者一樣。杭州單身人才不能購2套房 ，人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。

杭州人才購房政策收緊

據(jù)多部門商議，杭州人才購房政策再一次收緊。從4月9日起，杭州高層次人才買2套房，無論單身還是家庭，都與普通購房者一樣。杭州單身人才不能購2套房 ，人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。據(jù)統(tǒng)計，2015年至今，杭州高層次人才申報通過39086人。但僅2020年，杭州新增人才2.3萬人，是2019年的4.5倍。2021年第一季度，人才數(shù)量達5198人，相當于2019年全年人才人數(shù)。

據(jù)報道稱 ，多國房價再創(chuàng)新高。過去一年多，新冠肺炎疫情令全球經(jīng)濟遭受重創(chuàng)，許多國家經(jīng)濟陷入負增長。然而，全球樓市卻異常堅挺，歐美多個國家的房價漲幅更是創(chuàng)下數(shù)年來之最。進入2021年，房價上漲的熱潮繼續(xù)在更多國家和地區(qū)蔓延。數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞3月份房價環(huán)比上漲2.8%，創(chuàng)下近33年以來最快單月上漲紀錄;其中悉尼以3.7%的漲幅領跑，房價中位數(shù)達111萬澳元，約合人民幣555萬元。而還沒來得及下手的買家，只能“望房興嘆”。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場行情如何?

2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展概況分析

2019年4月19日，中共中央要求“要堅持房住不炒”定位。據(jù)中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院《中國住房市場發(fā)展月度分析報告(2019年07月)》顯示，核心城市房價漲速連續(xù)3個月下降，二手房成交量較快下探。2019年6月核心城市房價基本停止上漲，總體實現(xiàn)房價穩(wěn)定目標。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。從權益銷售口徑來看，數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

2021年前兩個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速超過38%，商品房銷售面積同比增長105%，商品房銷售額增長133%。70個大中城市2月份房價數(shù)據(jù)顯示有56個城市新房環(huán)比上漲。一線城市中，上海熱度依舊，北京蓄勢待發(fā)，3月份預計二手房交易額超2萬套已成定局。2021年一季度，全國各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施80余次。

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優(yōu)先試點。2021年，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的目標下，短期內(nèi)限購、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。

2021年房地產(chǎn)投資仍有較強動力，預計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領域的一項重點工作，為房地產(chǎn)投資增加新動能。2025年之前，我國的房地產(chǎn)市場還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢當中，房子的價格在未來都不會出現(xiàn)大波動的情況，只會保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢所在，在往后的日子當中，房子價格的增速將會進一步的被縮減。

整個房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從開發(fā)時代過渡到后開發(fā)時代，2020年三條紅線的出臺，讓整個房地產(chǎn)行業(yè)開始去金融化。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20多年市場化的發(fā)展，中國的人均建筑面積為37平米，基本達到了國際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。未來要解決的問題是住得好，由于有1.5億到2億人沒有實現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)行業(yè)仍然有堅實的基本盤。

據(jù)中國人口與發(fā)展研究中心的文章預測，十四五時期將是中國出生人口規(guī)模減少最為快速的時期，預測出生人口將從2020年的1400萬左右降至2025年的1230萬左右，平均每年減少近50萬。人口負增長意味著什么?中國長期以來經(jīng)濟成長所依賴的人口紅利模式將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，經(jīng)濟戰(zhàn)略必將做大幅調(diào)整，對于房地產(chǎn)來說，必須重新審視發(fā)展模式了。而2021年，全國范圍多個城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。

更多中研普華出版的行業(yè)投資前景預測，請點擊《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告

  未來30年的經(jīng)濟社會發(fā)展將歷經(jīng)兩個階段：第一個階段，到2035年基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化；第二個階段，到本世紀中葉把我國建成富強民主文明和諧美麗的社會主義現(xiàn)代化強國。作為邁進新時代的第一個...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡