部分縣城房價漲到三四萬元 2021房地產行業現狀與未來發展前景分析

• 2021年5月28日 zengyan來源：互聯網 1168 75
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近期，“縣城房價過萬”受到輿論關注，房價上漲壓力較大的中小城市大多位于東部地區，有部分縣城房價甚至漲到三四萬元一平方米，“縣城房價過萬” 超九成在東部地區。

近期，“縣城房價過萬”受到輿論關注，房價上漲壓力較大的中小城市大多位于東部地區，有部分縣城房價甚至漲到三四萬元一平方米，“縣城房價過萬” 超九成在東部地區，中國房價行情網等平臺數據發現，全國有100余個縣(縣級市)房價均價超過每平方米1萬元，其中海南陵水最高，浙江義烏第二。從區域分布看，超過九成位于東部沿海地區，以浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。那么，是什么推動了縣城房價上漲?專業人士分析稱，一季度貨幣供給相對寬松，資金通過各種渠道流向房地產，有些是以經營貸、消費貸、房地產集合信托、資產證券化的形式。東南沿海部分中小城市吸引力較大，加上一些人才政策、降低戶籍門檻等因素，人口流入增加刺激房價上升。

縣城的房價上漲，也隱現炒房團的身影。有受訪專家認為，地方政府提高土地拍賣價格、房企制造“新房稀缺”印象等因素疊加，在一些地方引發新房搶購，形成房價上漲預期。與此同時，一些受訪專家和業內人士表示，在這輪房價上漲中，成交熱度“下沉”帶來樓市調控“下沉”，一些百強縣和房價漲幅較大的縣市也面臨調控升級。房地產調控工作沒有松懈空間。從短期看，關鍵是要嚴格落實房地產國家政策、規范市場交易秩序，中長期則要在土地方面積極供應。

今年以來，多個中小城市出現房地產市場交易火爆的情況，一些普通小縣城房價接近每平方米2萬元。根據中國房價行情網數據，浙江西部與江西接壤的縣級市江山市，3月房價均價為每平方米18608元，不少項目的二手房房價超過每平方米2.5萬元。那么，未來房地產行業市場行情如何?

2021房地產行業現狀與未來發展前景分析

據悉，中國103個縣房價過萬，2021年縣城房價會大幅上漲嗎?近期，多個熱點城市面臨房價上漲壓力，收緊樓市調控。這主要集中在一二線中心城市，不過，也個別中小城市面臨房價上漲壓力。梳理發現，至少有103個縣(縣級市)房價均價過萬，其中陵水最高，義烏第二。從區域分布看，這些縣域主要分布在東南沿海地區，其中，浙江最多，廣東僅1個。在房價過萬的103個縣中，93個位于東部沿海地區，占比達90.3%。從省份分布看，浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。

十四五期間，房地產發展面臨五個較大的機會：獲得更好的外部發展環境;城市發展方式在轉變;城鎮化內涵有轉變;數字化發展帶來創新機會;養老托幼獲得更大支持等。

整個房地產行業已經從開發時代過渡到后開發時代，2020年三條紅線的出臺，讓整個房地產行業開始去金融化。房地產行業經過20多年市場化的發展，中國的人均建筑面積為37平米，基本達到了國際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。管清友認為，未來要解決的問題是住得好，由于有1.5億到2億人沒有實現真正的城鎮化，房地產行業仍然有堅實的基本盤。

住得好”是每一個購房者的切實需求，也是考驗房地產商產品力的關鍵，尤其是在當前，廣大購房者對于“住得好”這一需求，很大程度上來自住宅的智慧化、數字化。不論是存量市場還是新建市場，房地產的數字化和智慧化均有巨大的發展空間，這也是時代賦予企業的新命題和新使命。

房地產行業是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區國民經濟中，房地產行業有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產市場迅猛發展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮居民住房水平，推動了經濟發展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發展，房地產市場相關制度建設也穩步推進。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!

中研普華研究院房地產投資行業報告依據全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結中國房地產投資行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年房地產市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》。

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