中央定調2022年樓市 2022年適合買房嗎？2022年房地產發展趨勢前景分析

• 2021年12月13日 WuYaNan來源：互聯網 1079 69
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2021年進入倒計時，2022年房價走勢會如何?2022年適合買房嗎?中央經濟工作會議已經圓滿落幕，那么，對于樓市，中央經濟工作會議繼續強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，同時提出“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”。

中央定調2022年樓市

2021年進入倒計時，2022年房價走勢會如何?2022年適合買房嗎?中央經濟工作會議已經圓滿落幕，那么，對于樓市，中央經濟工作會議繼續強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，同時提出“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”。這將對2022年的房地產市場產生哪些影響?

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。相關數據顯示，2021年北上廣深的平均購房年齡為36-38歲，相比2018年推遲2-3年左右。

中國房地產市場現狀

12月3日晚間，中國恒大集團發布了對一筆2.6億美元境外債券未能履行擔保義務的公告，廣東省人民政府同意向中國恒大地產集團有限公司派出工作組，督促推進企業風險處置工作。同時，央行、銀保監會、證監會紛紛發聲，回應恒大風險事件：影響可控。央行指出：恒大集團出現風險主要是源于自身經營不善、盲目擴張。

隨著各監管部門紛紛發聲，將恒大問題定性為個案，與行業流動性問題隔絕開來，及時阻斷恒大事件對行業的影響，同時對于樓市的支持政策也將陸續釋放，利好不斷，也是為了恢復行業信心，避免惡性循環，促進行業回歸正常理性發展的道路上來。

隨著房地產市場開始從增量時代進入存量時代，共同富裕下房地產的時代機遇在于“質”，而房企面臨轉型升級，需要為人民群眾提供更有“質”的生產生活空間場所和服務，具體包括產品品質上乘、新技術應用廣泛、設施配套完善等。

隨著國家調控作用的逐漸顯現，“房住不炒、因城施策”成為樓市調控主基調，供給端土拍規則不斷出新、需求端加大限購限售政策力度以及資金端“三道紅線”和銀行“兩道紅線”的出臺，大大限制了房企發展速度和規模。高質量發展是未來房地產業發展的必由之路，共同富裕政策背景下，政府需搭建起更有效的住房供應體系，優化房地產相關財稅制度，促進未來社區落地，助力鄉村振興實現。

我國住房資產在城鎮家庭資產中占比約六成、2020年城鎮住房市值約為418萬億、是同期GDP的4倍;就業方面，房地產業與建筑業的就業合計占非農就業人數約15%，房地產投資對制造業和采礦業，服務業中的信息技術、批發零售、交運倉儲的就業也會產生較大影響;收入方面，房地產和建筑業的工資收入占比超過10%。

2022年房地產發展趨勢前景分析

國家發展改革委副主任兼國家統計局局長寧吉喆表示，要加強居民基本住房保障。房地產是 支柱產業，住房更是居民的消費。 要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

2022年房地產市場將逐步修復

房地產的發展模式面臨新的探索，依賴土地和房產增值來發展，顯然也不可行。除了租購并舉、長租房、保障性住房等方面的發展外，未來對于存量市場的房地產發展模式、房地產稅的推進等，都會有各類新的政策，值得期待。不少業內人士看來，此次中央經濟會議提出“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”，意義重大。在中央經濟工作會議政策的引領下，預計2022年房地產市場將逐步修復，前期過緊的金融政策應該會進行結構性調整，適度放松對房企融資的管控，改善購房信貸環境。

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