《中國住房發展總報告(2021-2022)》發布 房地產行業現狀分析

• 2021年12月14日 ZhouJiaLiang來源：互聯網 620 35
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2021-2022年度，我國房地產企業數量保持穩定，增速明顯下降，預計將穩定在10萬家左右;房地產企業從業人數再次出現下降。房企銷售額平穩增長，但市場存在去庫存壓力。

《中國住房發展總報告(2021-2022)》發布

報告指出，2021-2022年度，我國房地產企業數量保持穩定，增速明顯下降，預計將穩定在10萬家左右;房地產企業從業人數再次出現下降。房企銷售額平穩增長，但市場存在去庫存壓力。在房產融資和購地方面，金融監管強化使得房企貸款增速放緩，土地成交金額和成交量同比下滑。在開發銷售方面，由于疫情減緩，新開工和竣工面積增速在一季度同比增速較大，但整體增長趨勢穩定，升幅較小。房企權益銷售占比顯著下降，合作開發模式逐漸形成趨勢。商品房銷售面積累積同比增速實現正值，保持平穩增長。此外，行業內部資源整合與合作進一步加深，業務向多元化趨勢發展，行業轉型將進一步提速。

報告預計2022年，中國住房市場整體將會趨于穩定;房企降杠桿明顯，金融政策趨向穩定;行業集中度進一步提升，轉型速度加快。廣大住房企業應降負債、去杠桿;保交樓、防爛尾;售資產、廣并購;慎投資、縮戰線。

據中研產業研究院報告《2022-2027年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》分析

2021年的房產市場，上半年保持較高活躍度，部分熱點城市出現“量價齊升”情況，學區房價格領漲引起廣泛關注。在從嚴調控政策下，下半年居民購房預期下行，銷售市場整體呈降溫趨勢。

預計未來我國房地產需求將會延續總體回調、平穩運行、局部分化的走勢，出現持續震蕩、大幅下跌的概率較小。“十四五”期間，中國城市的住房需求基本面將不再具備快速增加的條件，但重點城市的住房需求仍有進一步的釋放空間。

房地產行業現狀分析

目前，房地產市場開始從增量時代進入存量時代，共同富裕下房地產的時代機遇在于“質”，而房企面臨轉型升級，需要為人民群眾提供更有“質”的生產生活空間場所和服務，具體包括產品品質上乘、新技術應用廣泛、設施配套完善等。

隨著國家調控作用的逐漸顯現，“房住不炒、因城施策”成為樓市調控主基調，供給端土拍規則不斷出新、需求端加大限購限售政策力度以及資金端“三道紅線”和銀行“兩道紅線”的出臺，大大限制了房企發展速度和規模。高質量發展是未來房地產業發展的必由之路，共同富裕政策背景下，政府需搭建起更有效的住房供應體系，優化房地產相關財稅制度，促進未來社區落地，助力鄉村振興實現。

我國已經建立多渠道、多元化的住房保障制度體系，住房保障工作取得顯著成果。一是有序推進老舊小區改造任務，促進城市有機更新。到“十四五”期末，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。二是保障性租賃住房成為新亮點。今年6月出臺的《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，明確提出住房保障體系將以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體，從土地、財稅、金融等方面明確對保障性租賃住房的扶持，各地保障性租賃住房政策加速實施。三是，為實現住有所居目標，建立多元化制度。近年，除了公共租賃房制度建設，還發展共有產權房制度，滿足多元化需求，促進構建租購并舉的住房保障制度體系。

想要了解更多房地產行業的發展前景，請查閱《2022-2027年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

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