購物中心調研報告 2022年購物中心行業發展前景分析

• 2022年1月26日 ZouJunRong來源：騰訊網 中研網 629 36
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購物中心是一個邊界模糊的零售概念，隨著零售商業房地產行業不斷發展，越來越多的開發商開始參與購物中心開發，因此對購物中心運營服務需求不斷增長。

購物中心行業發展前景、購物中心市場狀況如何?購物中心是一個邊界模糊的零售概念，隨著零售商業房地產行業不斷發展，越來越多的開發商開始參與購物中心開發，因此對購物中心運營服務需求不斷增長。

購物中心調研報告 2022年購物中心行業發展前景分析

購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

近年全國購物中心的擬開業數一直維持在接近1000家的水平，2020年由于受疫情影響，購物中心擬開業數量減少至874家，隨著疫情的不斷好轉，2021年購物中心的擬開業數量達到1113家。

城市購物中心增量數量排名

成都開業數量、體量均居全國首位。成都首店經濟為城市商業賦能效力彰顯，近年成都首店領銜新一線城市，2020年成都引入386家各類型首店，僅次于上海、北京，排全國第三。首店經濟全面提升成都商業活力和競爭力，推動城市商業發展。

佛山開業體量在華南僅次于廣州，排全國第三。其近年商業發展令人驚嘆，城市商業活力釋放，購物中心發展加速度。2020年居住人口首破千萬，在華南區僅次于廣州、深圳;同年，首次入圍新一線城市，在商業資源集聚度、生活方式多樣性、未來可塑性等維度的評分尤其亮眼。

最出人意料的是，江蘇鹽城開業數量、體量躋身全國前十，位列第四，同時領跑華東。受益于商業下沉，鹽城商業近年迎來飛速發展。鹽城城市面積、人口及經濟實力均排在江蘇下沉市場前列，商業空白市場大，2020年底鹽城人均購物中心面積僅0.42㎡/人，低于揚州、無錫鎮江、南通等下沉城市，加上江蘇發家的本土企業，如新城、中南、八佰伴等巨頭深耕本土的資源優勢，全面助推鹽城商業發展。

圖表：2020年我國新開業項目排行

數據來源：中研普華產業研究院

城市購物中心增量面積排名

圖表：2020年我國國內城市購物中心增量面積

數據來源：中研普華產業研究院

一線城市購物中心增量對比

圖表：2020年我國國內城市購物中心增量

數據來源：中研普華產業研究院

2020年新開業項目分布全國139座城市，其中前10座城市占了近三成份額，包括了4個一線城市，5個二線城市，1個三線城市。

城市購物中心存量特征分析

1、國內城市購物中心存量數量排名

圖表：2020年我國國內城市購物中心存量排行

數據來源：中研普華產業研究院

國內城市購物中心存量以一線和新一線城市為主，其中上海購物中心存量遙遙領先，重慶、成都發展勢頭迅猛。

2、國內城市購物中心存量面積排名

圖表：2020年我國國內城市購物中心存量面積排名

數據來源：中研普華產業研究院

3、國內一線城市購物中心存量對比

圖表：2020年我國國內城市購物中心存量面積排名

數據來源：中研普華產業研究院

截止到2020年人均購物中心面積情況，上海購物中心規模仍將保持首位，約為2210萬㎡。

當前，許多購物中心大力引進了數碼體驗店，包括蘋果、華為、小米的體驗門店，這類門店能夠帶給消費者在智能科技下的沉浸式的消費體驗。網紅飲品也發展迅速，以喜茶、一點點奶茶為代表的飲品品類，不僅具有較強的租金承受能力，并且其自帶話題度，能夠吸引諸多粉絲“打卡”拍照，不僅能使得購物中心的客流量得到拉動，還能夠給購物中心整體的形象增加創新、年輕和體驗的元素。

對于新興品牌而言，一方面，當前新興零售品牌、跨界集合店品牌的發展速度較快，當前新興的零售品牌有著豐富的品類和形式，例如潮牌店、設計師店鋪、買手店、美妝集合店等，這有助于精準地吸引到細分的客群，進而通過精準人群明確購物中心定位，激發購物中心活力。這些新興品牌給人們帶來了新的生活和時尚方式，是對“人貨場”三要素的創新甚至重構，也給購物中心帶來了新的消費氛圍。

報告對中國購物中心行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國購物中心行業將面臨的機遇與挑戰。

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