多地首套房貸利率下調至4.25% 房市反彈住房貸款同比或仍少增

• 2022年7月9日 zengyan來源：互聯網 934 58
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據報道稱，近段時間以來，全國多地相繼下調房貸利率。7月8日，從行業內獲悉，烏魯木齊、長沙、珠海、江門等地銀行近期已將首套房貸利率下調至4.25%，但目前各地對最低首套房貸利率的執行程度仍存差異。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，一些城市明確了房貸利率要

多地首套房貸利率下調至4.25% 剛需購房成本降至新低

據報道稱，近段時間以來，全國多地相繼下調房貸利率。7月8日，從行業內獲悉，烏魯木齊、長沙、珠海、江門等地銀行近期已將首套房貸利率下調至4.25%，但目前各地對最低首套房貸利率的執行程度仍存差異。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，一些城市明確了房貸利率要朝著最低利率的方向推進，購房成本將進一步降低。

住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合印發《全國住房公積金2021年年度報告》(以下簡稱《報告》)。《報告》顯示，2021年，住房公積金繳存額為29156.87億元，比上年增長11.24%;提取額為20316.13億元，比上年增長9.51%;發放個人住房貸款13964.22億元，比上年增長4.52%。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年中國住房貸款行業市場全景調研及投資價值評估研究報告》統計分析顯示：

截至2021年末，住房公積金繳存余額為81882.14億元，比上年末增長14.89%;個人住房貸款余額68931.12億元，比上年末增長10.62%;保障性住房建設試點項目貸款余額3.25億元，國債余額5.29億元，住房公積金結余資金12942.48億元。

疫情好轉居民短貸或增長 房市反彈住房貸款同比或仍少增

6月多地疫情逐漸好轉，整體消費正在恢復，乘用車消費預計同比環比有所上升，居民短貸同比將持平或多增。6月全國疫情進一步改善，北京、上海防疫政策調整，消費較5月也有所好轉。乘用車消費方面，生產端進一步修復，汽車促消費政策發力明顯。6月以來，汽車產業鏈相關開工率進一步回升。

需求方面，6月22日召開的國常會進一步確定加大汽車消費支持的政策，提出“要進一步釋放汽車消費潛力，政策實施預測今年增加汽車及相關消費大約2000億元”。疊加各地多項促消費政策逐漸發力，6月乘用車批發零售同比大幅增長。

6月29日，乘聯會公布了最新一期乘用車銷量數據顯示，6月份國內乘用車市場繼續回暖，前四周(1-26日)乘用車市場零售銷量同比增長27%，乘用車批發銷量同比增長40%。據乘聯會預測，6月份國內乘用車市場零售銷量將達到183萬輛左右，同比增長15.5%。其他方面，6月服務業PMI大幅回升7.2個百分點至54.3%，快速回升至高于季節性水平。綜合來看，6月新增居民短貸同比將持平或多增。

6月房地產市場有所回升，居民中長期貸款同比繼續少增。6月，房地產市場觸底反彈，供求有所放量，同比跌幅明顯收窄，市場有復蘇跡象，但困擾市場的問題依舊存在：

一是房企“暴雷”致市場信心缺失

二是房價預期轉跌，市場觀望情緒濃重。

三是受疫情影響，居民就業及收入預期下滑，購買力下降。

因此，從短期來看，市場仍面臨較大下行壓力。克而瑞中心發布的數據顯示，重點30城供應面積環比增長50%，同比跌幅收窄至36%;成交面積環比增長31%，同比跌幅收窄至38%。其中，一線城市市場最具韌性，成交環比增長85%，同比跌幅收窄至17%。26個二、三線城市市場整體回穩，但城市分化加劇，成交環比增長24%，同比仍下降41%。從總量角度看，6月數據雖有回升，但仍弱于季節性水平，綜合來看，6月居民中長期貸款同比或少增。

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