剛需購房成本降至近十年低點 房地產因城施策持續發力

• 2022年6月14日 GuoMeng來源：互聯網 1468 97
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在降低首付、放開限購限售的同時，多地落實差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，多地首套房貸利率下調至4.25%。

剛需購房成本降至近十年低點

在降低首付、放開限購限售的同時，多地落實差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，多地首套房貸利率下調至4.25%。以惠州為例，惠州市房地產業協會消息顯示，據不完全統計，截至5月底，惠州33家各大分行中，已有工行、建行、中行、農行、交行、廣發、郵儲、平安、招商、廣大、華夏、龍門農商、浦發等至少13家銀行的首套房貸利率降至4.25%。

房地產因城施策持續發力

國務院出臺33項一攬子穩經濟措施，房地產因城施策持續發力;全國多地因城施策，出臺適度放松房地產調控政策;5年期LPR超預期下調，降息加速按揭利率下行。

時至今日，中央層面仍在不斷釋放寬松表態信號，要求各地 " 因城施策 " 支持合理住房需求，維護房地產市場的平穩運行。以期刺激樓市需求修復、市場回暖。

自2022年3月初以來，已有超過 130 個城市出臺包括降低房貸首付比、放寬限購限售門檻等在內的樓市調控松綁政策。各地針對樓市出臺的放松政策，可劃分為首付比和房貸相關政策，以及限購限售兩大類。此輪各地樓市放松政策中還出現了一種全新的方式，即面向多孩家庭放松限購或給予購房補貼，刺激家庭釋放改善性購房需求。

據中研普華研究報告《2022-2027年中國住房貸款行業市場全景調研及投資價值評估研究報告》分析

從全國范圍內來講，在利率調整前，首套個人住房LPR此前最低為4.6%，利率調整后，首套房貸款利率最低降至4.25%。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，首套個人住房LPR為4.6%，此時月供額為5126.44元。利率調整后，首套房貸款利率最低4.25%，此時月供額為4919.4元。以此計算，月供額減少了約207元，貸款總利息減少約7.45萬元。

6 月以來，40 余地出臺了各類穩樓市政策，密集程度遠超4、5 月份，一線城市開啟結構性放松，二三四線放松持續加碼，國資入股民營地產傳遞積極信號。相關城市已處于政策發酵和消化階段，房地產反彈基礎不斷成熟，隨著政策加碼放松，放松效應不斷累積，回暖可期。

新冠肺炎疫情至今歷時三年有余，受新一輪疫情、國際局勢變化的超預期影響，我國經濟新的下行壓力進一步加大。在民生方面尤為突出，特別是在旅游、餐飲、娛樂等行業，受疫情影響大、從業人數多，連續三年的疫情導致許多家庭收入銳減，或有可能形成新的社會問題，產生不穩定的因素。

住房制度改革以來，房產已經成為居民家庭財富最大的部分，特別是在北京上海等一線城市，家庭財富更集中于所購房產。然而在我國，針對住房財產損失的家庭財產保險滲透率極低，人們普遍缺乏對家庭最大資產的保險意識，即使貸款所購房產也沒有投保任何保險。試想一下，一般家庭買汽車都會買多種保險，但是在家庭最大的資產——住房方面還缺乏風險意識，這無異于讓最主要的家庭財產“裸奔”。

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