2022年工業地產行業發展前景規劃及市場定位分析

• 2022年7月15日 ZouJunRong來源：互聯網 756 45
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隨著這兩年工業投資的興起，特別是住宅、商業類物業的價格日趨走高，投資回報日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業地產轉移，使得工業園區、產業地產逐步興起。工業地產的目光將逐步從信息化基礎建設轉向智慧建設與智慧工業的互動發展。

工業地產行業現狀、工業地產發展空間如何?隨著這兩年工業投資的興起，特別是住宅、商業類物業的價格日趨走高，投資回報日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業地產轉移，使得工業園區、產業地產逐步興起。工業地產的目光將逐步從信息化基礎建設轉向智慧建設與智慧工業的互動發展。

2022年工業地產行業發展前景規劃及市場定位分析

工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。

工業地產的贏利性主要是為工業生產提供了場所，能夠維持工業領域的正常發展。工業地產的盈利主要涉及到開發商和運營商的利益。一般情況下，開發商主要是通過與制造商合作開發賺取適當開發利潤，是自建再通過銷售或者出租獲取利潤，而運營商則以其專業的素質和優質服務賺取租金收入和管理費;小業主則是自己生產賺取利潤，是出租獲取租金回報。

在產業轉移、中國產業技術的升級、國家推動重點工業地產建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業地產建設需求穩步上升，投資價值逐步顯現，工業物業的租售價格穩步上揚。近年來，工業地產行業的市場規模增速較快，平均增速在7%以上。

據中研產業研究院公布《2022-2027年中國工業地產行業競爭格局及投資風險預測報告》顯示

與住宅地產不同的是，工業地產面向的客群主要是企業，尤其是實體企業。因我國實體經濟發展不濟，沿海很多地區都出現了倒閉潮。這便導致了企業對工業地產產品的需求度降低，同時工業地產行業產品同質化嚴重，出現了供給產品與需求產品不匹配的結構性失衡，行業有一定的風險性。

工業地產行業的盈利能力較強，從近幾年行業的凈利潤情況來看，行業的凈利率總體保持在10-15%之間，行業處于良好的發展態勢之中。過去很長一段時間內，工業地產行業都不是一個完整發展的商業市場。與國際成熟的工業地產市場相比，我國工業地產發展仍處于初級階段。

近年來，全國各地根據自身特點和條件，積極創辦各類園區，目前已有478個國家級的經開區、出口加工區、保稅區等，有省級各類開發區1170個，全國各類工業地產約22000多個。

隨著各地工業地產建設風生水起，中國工業地產建設已經在地域分布及建設模式上取得了一定的特色、從區域分布來看，環渤海、長三角和珠三角地區，依托其雄厚的工業基礎，成為全國工業地產建設的聚集區;中部沿江地區借助沿江城市群的聯動發展勢頭，大力開展工業地產建設，目前基本形成“東部沿海集聚、中部沿江聯動、西部特色發展”的空間格局。

一方面，智慧工業地產將會朝向創新化、生態化發展，融入高效、低碳管理理念，將新的技術和手段應用在園區創新管理。另一方面，智慧工業地產建設將與園區工業規劃協調統一，更多引入新興智慧工業，逐步形成“智慧制造”到“智慧服務”全鏈條的工業格局。

在“新基建”浪潮的推動下，5G、大數據、AI等技術將更一步地發展和深入應用，工業地產作為新基建時代，工業轉型升級的重要載體，也將迎來一場新的發展機遇。智慧工業地產建設正向著智慧化、創新化、生態化的方向進行轉變。

伴隨著新興工業的發展，以及各地政府對于新興工業的高度關注，工業地產的升級、細分化趨勢明顯，生物醫藥、工業互聯網、AI、數字創意、新能源汽車、大數據、航空工業、電子商務等垂直領域工業地產逐漸成為區域的工業發展的主導載體。

工業地產行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析工業地產未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘工業地產行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

未來行業市場投資前景如何?想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國工業地產行業競爭格局及投資風險預測報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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