未來五年房地產怎么發展?定調來了 未來五年房地產發展趨勢分析

• 2022年10月18日 GuoMeng來源：互聯網 507 27
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重申“房住不炒”，再提“租購并舉”。中共二十大報告中，在“增進民生福祉，提高人民生活品質”的大框架下闡述了房地產發展方向，具體提出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

未來五年房地產怎么發展?定調來了

重申“房住不炒”，再提“租購并舉”。中共二十大報告中，在“增進民生福祉，提高人民生活品質”的大框架下闡述了房地產發展方向，具體提出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

自2016年底，中央經濟工作會議首次提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位之后，“房住不炒”也在2017年10月被寫進中共十九大報告中。

除了“房住不炒”，“租購并舉”同樣也是一個熟悉的提法。

二十大報告中“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的表述與十九大報告中的一致。

在穩住經濟大盤的背景下，房地產“救市潮”在全國鋪開，過去一段時間，相關部門已經對房地產行業動用財政、貨幣等政策工具，但主要城市商品房成交情況仍然有待回暖。

國家統計局數據顯示，1-6月份，全國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%;其中，住宅銷售面積下降26.6%;商品房銷售額66072億元，下降28.9%;其中，住宅銷售額下降31.8%。

今年黃金周期間，在政策呵護下，不少房企推出了打折優惠來吸引購房者。

例如，碧桂園延續金秋購房節活動，推出限時、價值千元的購房福利;保利地產推出特惠房源限時秒殺、特惠房源同享其它折扣福利等活動。

10月8日，中指監測數據，2022年國慶假期期間，整體成交降幅仍比較大，但考慮到網簽數據具有一定滯后性，結合企業反饋及認購情況來看，部分城市黃金周樓市出現一定恢復，部分城市出現同比增長。

今年9月底財稅部門聯合印發《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，指出將自今年 10 月 1 日至明年年底，對出售自有住房并在現住房出售后 1 年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。目前個人所得稅按照房屋增值額的 20% 或全額的 1% 計征，部分地區可選擇計稅方式，滿五唯一住房免征。該稅收優惠政策利好自持住房在 5 年內但有換房需求的住戶，降低房屋的交易成本，進而促進房地產市場交易的活躍。

隨著人工智能、5G、云計算等技術飛速發展，數字化時代已然到來，率先實現數字化轉型者方能在競爭中掌握主動權。當前，房地產行業從“增量時代”進入“存量時代”，呈現出低增長、低利潤、低預期、低容錯三方面特性，利用數字化手段提供優質產品、服務及管理將成為核心競爭力。作為國家支柱產業、周期性產業，房地產行業終將凜冬散盡，破局而出。

未來五年房地產發展趨勢分析

未來五年“租購并舉”的住房制度建設有望全面提速。

從十四五規劃建議看，未來5年，我國住房發展的重點是民生保障，房地產政策以防風險、保民生為主。

隨著政府積極參與到線上化過程中，政務信息化不斷推進，數字化對房地產行業的改造將會更為深入。

據中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析：未來5年中國房地產趨于相對穩定的狀態，房價不會再出現大起大落現象，炒房客基本從市場上面消失，房地產企業負債率逐漸降低，債務風險全面解除，頭部房地產企業逐漸變大變強，尾部的小型房企將會被收購和淘汰，市場規模趨于集中。

未來我國房地產的金融屬性逐步減弱，購房需求逐步回歸居住本質，由經濟增長、人口流動等基本面主導的供需變化，是未來房地產市場的主要驅動因素。幾大趨勢將開始出現：，市場存量化程度加深。第二，從賣方市場進入到買方市場，對居住品質的要求不斷提高。第三，買方市場還對服務提出更高的要求。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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