2023精裝房行業(yè)市場調研 傳統(tǒng)家裝企業(yè)向精裝修領域轉型

• 陳觀秋 2023年1月18日 來源：國家統(tǒng)計局 581 32
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精裝房在各地已經(jīng)日漸成為房地產(chǎn)開發(fā)主流。據(jù)統(tǒng)計，短短數(shù)年時間，精裝房已占全國住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達到四成以上，而且增長趨勢有增無減。

精裝房在各地已經(jīng)日漸成為房地產(chǎn)開發(fā)主流。據(jù)統(tǒng)計，短短數(shù)年時間，精裝房已占全國住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達到四成以上，而且增長趨勢有增無減。盡管精裝房越來越流行，越來越火爆，但是現(xiàn)如今清水房依然是業(yè)主朋友們的普遍選擇。因為可以自由裝修，可以根據(jù)自的愛好，要求進行設計，價格也相對更低。

精裝房行業(yè)市場調研

當前我國城鎮(zhèn)化率突破60%，預計2030年我國城鎮(zhèn)化率有望提升至70%，同時催生5500-7000萬套新增住房需求。一方面城鎮(zhèn)化進程為精裝市場提供增量空間，另一方面政策推動和居民消費能力升級將推動我國精裝房市場滲透率逐漸向發(fā)達國家靠攏。

目前，精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年精裝房產(chǎn)業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》分析：

盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價格相對低廉等優(yōu)點，而且國家有關部門從10年前就引導和鼓勵精裝修房，但到目前為止，我國新建商品房精裝修率不到20%，個別城市甚至不足10%。精裝修市場乃大勢所趨。

住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。全國累計發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個省，發(fā)布精裝房修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均精裝房規(guī)定自保障性住房及商業(yè)住宅全部實施精裝修交付。

房地產(chǎn)開發(fā)投資額與精裝修市場的發(fā)展關系密切，2020年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額141443億元，同比增長7%。截至2021年1-8月我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為98060億元，同比增長10.86%。

數(shù)據(jù)顯示，2021年中國房地產(chǎn)精裝房市場新開盤項目3489個，同比下滑6.8%，市場規(guī)模286.1萬套，同比下滑12.1%。2021年12月，商品住宅精裝開盤項目總計408個，同比15.9%;開盤項目規(guī)模29.9萬套，同比下滑5.2%;其中住宅28.9萬套，公寓1.0萬套。

2022年1-8月精裝房開盤規(guī)模滲透率為40.4%，同比增長近4個百分比，即使大環(huán)境不好，在國家綠色建筑大勢驅動下，全裝修、裝配式政策仍在砥礪前行，帶動中國房地產(chǎn)市場近幾年精裝率持續(xù)增長。

雖然精裝規(guī)模隨地產(chǎn)大盤下滑，但精裝部品呈現(xiàn)兩級分化，傳統(tǒng)部品有標配、有增長也有淘汰下滑，但新興類部品配置率全部在逆勢增長。從精裝住宅配套的場景來看，目前廚房場景、衛(wèi)生間場景、全屋智能成為當下市場的重中之重，從這三個場景中的新興部品來看，均呈現(xiàn)逆勢高配，前景大好。

在精裝房滲透速度加快的趨勢下，相關配套體系也得到進一步發(fā)展，涉及基礎建材、電器、家居用品、廚衛(wèi)用品等核心產(chǎn)品需求，B端家居市場增長前景廣闊，其中廚衛(wèi)部品配置率達90%以上，家居配置率為20%-70%，瓷磚、木地板等建材部品基本屬于標配，配置率達100%。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢和消費升級的推動下，將催生大量部品工程訂單需求，精裝修配套家居市場前景廣闊。

隨著新興化、舒適化、定制化、智能化家電家居產(chǎn)品的頻頻出現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)商開始借助部品亮點來提升房子賣點，此類產(chǎn)業(yè)正處于行業(yè)紅利期。與此同時，我國消費群體年輕化及中產(chǎn)階級群體不斷增加，越來越多的消費群體開始關注新興類、定制化、智能類產(chǎn)品需求，而其銷售困境核心在于消費者需求培育并將產(chǎn)品高效的呈現(xiàn)，精裝房配套量化產(chǎn)品無疑迎合了這一需求，大批量精裝房應用將帶動行業(yè)快速成長，且影響零售市場的品牌效應。

傳統(tǒng)家裝企業(yè)向精裝修領域轉型

中國經(jīng)濟發(fā)展進入到穩(wěn)定增長的時段，中國家裝領域在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展下產(chǎn)生新的變革，傳統(tǒng)房地產(chǎn)家裝企業(yè)不斷在精裝修領域進行新的摸索。

傳統(tǒng)房地產(chǎn)家裝企業(yè)相較于精裝修家裝企業(yè)，利潤的獲取速度較慢，市場營銷環(huán)境日漸惡劣，經(jīng)營模式上也已經(jīng)落后;相對應的精裝修轉型升級伴隨著新型需求以及國家相關政策的支持已踏入了一個高速發(fā)展的時機，城市精裝修比例持續(xù)增高，低線城市的發(fā)展?jié)摿σ脖恢饾u挖掘，具備動態(tài)管理、科技運用率高、生態(tài)化設計理念等特點的精裝修領域無疑將成為家裝企業(yè)的主流發(fā)展趨勢，但傳統(tǒng)家裝企業(yè)向精裝修領域轉型并不是毫無阻礙的，我國市場上仍然存在著房地產(chǎn)市場泡沫較為嚴重、“房屋租售比”普遍過高、成本管理體系不夠完善等一系列問題，如何在機遇與挑戰(zhàn)之間找尋發(fā)展的平衡點是行業(yè)能否順利轉型的關鍵。

想要了解更多精裝房行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年精裝房產(chǎn)業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》。報告結合精裝房行業(yè)的背景，深入而客觀地剖析了中國精裝房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展規(guī)模和競爭格局;分析了行業(yè)當前的市場環(huán)境與行業(yè)競爭格局、產(chǎn)品的市場需求特征、行業(yè)領先企業(yè)的經(jīng)營情況、行業(yè)未來的發(fā)展趨勢與前景;同時，佐之以全行業(yè)近5年來全面詳實的一手連續(xù)性市場數(shù)據(jù)，讓您全面、準確地把握整個行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

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